本文观点：
1、重庆的人口基数、城市定位和未来价值，决定了重庆房地产市场依旧看涨；
2、重庆有机会也有陷阱，购入时机和地段同样重要。如果北区暂时买不起，可以向西、向东、向南找机会，先上车再换车，高层换多层，多层换洋房，洋房换别墅。一次到位并不是最好选择，意味着庞大资金投入，而且也不符合投资逻辑。
3、投资购房，一定要站在重庆本地人的角度，他们看好哪个版块，他们生活的方式，以及本地投资趋势如何，根据这个原则基本不会走错路。
4、花自己的钱，就要对自己负责，一定要亲自到现场多走走，多转转。作为购房人，你的感受和别人的介绍会完全不一样，钱是自己出的，你知道心痛，但别人不会。
5、三个基本法，走一走，问一问，看一看。到项目及项目周边走一走，去项目售楼部和置业顾问以及老业主们交流一下，到周边的二手房门店逛一逛，看看项目的挂牌情况和换手率，看看交通路线图，尤其是轨道交通图。
750年以前，世界的中心不在腐朽衰落的中原王朝，也不在宗教黑暗笼罩的欧洲，而是在草原深处鄂尔浑河畔的哈拉和林，蒙古帝国的首都。
没错，蒙古在当时是无敌般存在，只要战马所踏，那里就是他们的领土。彪悍铁血的蒙古大军，一路纵横开疆辟土，他们以催枯拉朽般之势横扫南宋多处城池。按照当时的速度和气势，蒙古一统天下也是早晚的事。
但是，工作推进到重庆合川钓鱼城的时候出了情况。不断走马换将结果依旧攻不下来，当时的统率蒙哥大汗决定御驾亲征攻打钓鱼城。甚至亲自打鼓助阵，结果却被一炮轰飞，崩于金剑山温塘峡。
没错，小小的钓鱼城改变了世界历史进程，这也是重庆人民有血性有勇气的最好展现。
对于“宇宇看房”这样一个定位于房地产解读的公众号，说这段历史典故有何意义呢？没有意义，只是宇宇突然想重温一下这个故事而已。
当然，也有一些关系。当年重庆人民热血抗争，阻敌南下，创造了历史，而今天，重庆作为国家中心城市，新一线城市，是为数不多的不限购、欢迎全国广大人民群众，尤其是杰出人才落户安家的城市。
无论是铁血阻挡，还是欢迎拥抱，都是重庆的性格、魅力、胸怀所在。
重庆买房不限购，这一政策吸引了包括湖北周边、四川周边、贵州周边等省份，尤其是接壤重庆的县市百姓的加入到购房行列中。
那么重庆为什么能够吸引到非本市的人来购房呢？仅仅是因为不限购吗？外地人到重庆购房，到底要注意些什么，尤其是投资购房，有没有什么诀窍。今天我们就讨论这个话题。
1、
一个男人喜欢上一个女人，或者说，一个男人在什么情况下会喜欢一个女人？首先，他得知道喜欢是什么，有发乎于情的想法。其次，他要懂得爱，有发乎于情的实力，包括心智、身体和金钱。三是她要漂亮或者美丽，能充分调动对方的荷尔蒙，从而产生异性对她的幻想和向往。
买房也是一样，一是要有购房的意识。一个人如果完全没有买房的概念，你和他说再多，也是等于白说，对牛谈房是行不通的。一般来说，一个人完全没有购房意识，往往会有两个原因，一是他还没长开，没成人，不知道生活的模样和人间疾苦。第二是他认怂了，知道自己怎么拼搏也无法满足自己的这个愿望，所以就不去想了。
对于绝大多数红尘中拼搏的你我来说，买房这件事情就像埋伏在身体里的一个定时*药炸**一样，不是在结婚前爆发，就是在结婚后被点燃，绝对是逃无可逃的。
当更多人有了钱，存了更多钱，发现只有房子是最保值的资产后，就会更信任这个市场和产品，深度进入后就会购买更多房子。这就是投资性购房。
重庆，在一线城市中最能满足普通人对购房梦想，有几个绝对的优势。
首先是国家的中心城市，新一线城市，是直辖市，超级大都市，城市体量和地位十分有说服力。决定一个城市房地产发展好坏，长远一定是看人口规模和质量，而目前大重庆有三千多万人口，是所有城市中人口最多的，就算是城区，也有一千多万人口。
而重庆也是人口净流入城市，每年吸引大量游客甚至置业定居，这几年的中小学生数量，重庆市一直是保持在全国前列。这些数据在上一篇文章中有体现，在这里就不重复。
从外地购房者的角度来看，这些东西显然还是比较虚幻的，不能在脑海中形成一个购房理由。那么以下这几点就非常重要了。
首先，从价格来说，重庆和新一线的成都、武汉、南京、西安等相比，房价处于相对较低水平。就算和周边的省会城市贵阳、长沙相比，重庆房价也要低。这是大家都能看得到，也难直观感受到的，那就是重庆的房价与城市本身的地位不太匹配。房价低，就意味着总价低，就意味着投资额少，风险相对也少，介入就更容易。
第二，从购房者角度来看，全国绝大多数地方买房，都是按照建筑面积进行销售，只有重庆是按照套内面积销售。《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。所以，在重庆主城购房，是和全国大多数城市不一样的，这样不但可以清楚知道自己实得使用面积是多少，而且还能少花一些钱，起码感觉上是这样。
当然，最为重要的是，重庆不限购，还不限贷。据了解，不限贷的实操要求有这么几点，首先是外地人来重庆买房不需要提供社保及纳税证明，但是要提供收入证明原件，加盖公司鲜章，也就是说，只要证明你有购房能力就行。然后带上你的整本户口本原件，加上结婚证原件，征信报告以及银行流水单据，就可以办理*款贷**。当然，对首贷和非首贷还是有不同要求。
如果你是非重庆户口，也没有社保缴纳证明，也不用紧张，全款，全款一样可以购房。
总之，重庆欢迎你！
2、
去年到一个学校参观，校长说了一个小孩读书就学的观念，他说，小孩读书，与其花钱去选学校，不如去认认真真去选老师，好的老师好的班级，甚至比学校更重要。
这话，听着好像很有道理。就是没有必要花冤枉钱、走冤枉路，要看到事情的本质，老师才是影响孩子人生的最大要素。
那么在买房这件事情上，是不是可以按照这个思路呢？或许也可以。
重庆一路向北，从上个世纪末一直到现在，从江北、渝北、现在一直到北碚的蔡家和水土，节奏一直就没停过。新牌坊、照亩山、中央公园一代，房价现在相对已经较高了，重庆本地的有钱人都往渝北扎堆，导致这个版块的房价相对高位。
所以，作为外地人，如果现在、此时购房的话，与其往这个版块扎，还不如换个思路，找一些比较好进入的、相对价格较低的版块。
比如巴南李家沱版块、南岸龙洲湾版块、江津双福、九龙坡西彭版块。这些版块有一个共同特点，那就是目前价格比较低，但未来可期。
目前李家沱新房均价10650元/m² 左右，龙洲湾均价10255元/m² 左右，茶园12300元/m² 左右，双福才6375元/m² ，最便宜的西彭，平均不到6000元/m² 。
这样的价格，按照罗永浩的说法就是，交个朋友。当然，高不高、低不低、值不值，还得是自己去判断。
只是宇宇认为，如果你是外地的，想在重庆买房，由于重庆北区的房价暂时买不起，那么可以向西、向东、向南找机会，先上车再换车，高层换多层，多层换洋房，洋房换别墅。一次到位并不是最好选择，意味着庞大资金投入，而且也不符合投资逻辑。
为什么说这几个版块值得关注，最核心的原因有两个，一个是进入门槛低，目前房价不高，也就意味着能买得起。第二个原因是，从长远来看，这几个版块还是有希望的。
地理位置上，李家沱算是重庆老城区，区位优势十分不错，只不过这几年发育不好，没有发展起来，显得老破旧。
龙洲湾，巴南的龙洲湾，虽然比不上观音桥、三峡广场这些商圈，但是在巴南却是绝对的扛把子，万达广场、旭辉乐活城、汉海极地公园在龙洲湾有项目，建有大体量商业，未来还是值得期望。
江津双福，知名度并不大，但是地理位置也极佳。双福是江津连接主城的中间站，旁边就是璧山城区，开车到主城只需要半小时，关键是现在房价很低。同样，九龙坡的西彭版块也是被忽视的一个地方，目前价格也很低。
要在重庆买房，有一个思路十分重要，那就是一定要站在重庆本地人的角度，他们看好哪个版块，他们生活的方式，以及本地投资趋势如何，根据这个原则基本不会走错路。
（图为位于双福的西城中心项目）
3、
十多年前，当我第一次买房的时候，有个人就曾经对我说了一句话，一直到今天，我还觉得这句话散发着熠熠光辉。
他说，买房这种事情，你还是要自己去多走一走，转一转，光是听别人说你会没有概念，到现场去看了，你才知道好不好，是否适合自己。
现在，我也经常把这个观点告和朋友们进行分享。
尤其是外地朋友，作为普通购房者，对重庆这个城市并没有深入了解和研究，对房地产行业的专业知识也相对缺乏，甚至对于自己要买什么样的产品，自己都没有一个准确的描述。在这种情况下，你要买房，不去项目现场走一走、转一转、看一看，光是听亲戚朋友描述，光是打个电话和置业顾问沟通，光是在网上查点资料，这肯定是行不通的。
上个月曾有一个战友从西安打来电话，说想到重庆和成都这两个城市中的一个地方买套房子，政策层面的信息都已经掌握，就是不知道怎么买，让宇宇推荐一些项目。
推荐项目自然可以，包括提供一些资讯和个人分析。但是，要记住，投资人是你，出钱的人是你，你的角度和别人的看法会完全不一样。
花自己的钱，就要对自己负责，一定要亲自到现场多走走，多转转。作为购房人，你的感受和别人的介绍会完全不一样，钱是自己出的，你知道心痛，但别人不会。
尤其是在重庆这样的魔幻城市，一些项目中的广告会写道：离地铁直线距离不足500米，好家伙，等你到了现场之后才发现，这确实是直线距离，要是转弯走的话，得好几个500米。
那么，怎样才能买到适合自己、自己又满意的房子呢？
这里有一个操作办法，宇宇将之统称为“三个基本法”。
三个基本法，说来十分简单，就是走一走，问一问，看一看。到项目及项目周边走一走，去项目售楼部和置业顾问以及老业主们交流一下，到周边的二手房门店逛一逛，看看项目的挂牌情况和换手率，看看交通路线图，尤其是轨道交通图。
到项目去走一走，你能直观感受到项目整个风格、设计、景观、设备设施、周围环境，包括周围配套和住家交通是否能满足你的要求，这些东西只有你自己的感受是最准确的，而不是别人在微信上给你描述。
问一问就更好理解了，将你想要了解的信息同项目置业顾问问清楚，包括项目和房子的基本情况、*款贷**按揭、各种收费情况，也可以直接到已经交付的小区一期去走一下，和已入住的业主交流一下，购物是否方便，物业服务怎样，周围治安好不好等等。
再看一看，看一看所在项目的版块有哪些公建、配套，看看交通地图，尤其是地铁和轻轨的建设及规划情况。到项目周围的二手房门店看一看，看一下这个项目的二手房挂牌情况、交易活跃度以及价格情况，同时也可以关注这个项目周边的一些项目的挂牌和成交情况。
只有通过自己走一走、问一问、看一看，你才能逐渐清晰在脑海中有一个画像，那就是这个项目的房子我会不会买。