作为南京现存为数不多的刚需板块，江宁滨江和禄口俨然成了刚需置业者们的眼中的“香饽饽”，但随着各大板块不断刷新房价，这两个板块隐隐也有上涨的趋势。
去年，禄口的恒大林溪郡洋房均价21500元/㎡率先破“2”，今年，江宁滨江新盘上市，虽均价仍是“1”字开头，但有不少房源的单价均已突破了2万/㎡。
曾经的两大刚需片区的房价都已突破2万/㎡的红线，刚需置业者们也开始考虑尽早“上车”的问题，但同样是在江宁，选禄口还是选江宁滨江，这让不少买房人犯了难。
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区域楼盘现状
禄口和江宁滨江都是江宁区的开发“新城”，距离主城较远，在这两个区域置业的，大多是生活、工作在这里的地缘客，和南京主城相比，土地储备也相对丰富，目前来看，两个区域均是“有房在售”的状态。
江宁滨江
目前，江宁滨江在售的项目有中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城，另外还有拿地3年未售的鲁能硅谷公馆，除此之外，还有今年上半年出让的蓝光G08地块。
中北三盛汝悦铭著：由中北、三盛两家房企联合开发，打造12栋层高为16-18的纯住宅小区，户型面积89、99、100、119㎡，首开均价19101-21014元/㎡，目前有房在售。
龙湖水晶郦城：龙湖拿地并开发，拟建12栋高层精装住宅和4栋高层商住混合体，户型面积83㎡、103㎡、125㎡，首开均价19593-20088元/㎡，目前有房在售。
鲁能硅谷公馆：在2017年1月被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/㎡，共建设18栋17-18层高层住宅和一所幼儿园，目前上市时间待定。
禄口
和江宁滨江新房供应量较少不同，禄口可谓是处处开花。前几年出让的土地多是现房销售，随着时间推移，现房达到销售标准偏又撞上期房上市，板块内房企之间的竞争还是相当大的。
目前，禄口板块内有在售新房源的共有7家，另外，板块内还有4家新盘计划年内上市，届时板块内在售房源数量将会进一步增加。
禄口在售楼盘一览
4家待上市楼盘：
中海云麓公馆，楼面价11199元/㎡，现房销售，预计7月首开，价格待定；
红豆香江华府，楼面价12846元/㎡，现房销售，上市时间待定；
蓝天慧融花园，楼面价4777元/㎡，精装现房，上市时间待定；
如意郡，楼面价9342元/㎡，精装小高层，上市时间待定。
单从楼盘数量上来讲，现房和期房同时有在售房源的禄口，给予了购房者更多的选择，且多盘竞争对于买房人而言可谓“渔翁得利”。
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配套PK，胜负难分！
其实从大板块来看，禄口和江宁滨江都是南京远郊新城，这两个区域现有的发展规划都是长远规划，因此想要通过规划来全面提升板块配套，需要较长的时间来落实。目前的现状来看，禄口和江宁滨江在配套上，各有优缺点。
交通配套
禄口有S1、S7、S9共3条地铁、机场高速以及规划中的地铁S11号线，公共交通较为便利。
江宁滨江目前的公共交通，主要以公交为主，距离最近的地铁站也要半个小时车程，规划中的地铁8号线经过此区域，建成后将填补这一空缺。
商业配套
商业配套方面：禄口有百利广场、空港生活广场以及中南棉花塘，目前来看已经完全满足板块内的生活需要，未来还有峰拓时代和奥特莱斯两大商业体。
江宁滨江目前的商业部分主要分布在居住集中区域，多为大型超市，商业体目前有规划中的德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。
教育配套
禄口目前有空港第一幼儿园、禄口小学（百家湖小学分校）、禄口中学等，另板块内还规划了27所学校，其中小学7所，初中5所，幼儿园14所，国际学校1所。
（中骏承露园配建的幼儿园）
江宁滨江目前除了滨江新城小学、江宁初级中学外，还有在建的滨江新城中学和苏州外国语学校。
另外，禄口和江宁滨江同是“南京向南”的发展方向，一个靠空港建新城，一个拥江发展，目前两个板块都在逐步的落实发展规划，板块所存在的潜力都是非常大的，毕竟“新城”需要时间来成长。
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刚需置业如何选？
既然是刚需区域，对于手头资金可能并不充裕的刚需购房者而言，房子的价格必然是关注的重中之重。同样位于江宁板块，盘一盘这两个区域的房价，相差的其实并不大。
举例来说，在禄口区域，买一套面积约80多㎡的精装高层住宅，总价至少要165万起步；
而在江宁滨江，差不多面积的房源总价大致需要162万起步。
虽然不同的楼盘可能存在一定程度的价差，但总体上来看，两个区域的房价基本可以算是保持在同一个水平线上，对刚需购房者而言，这个程度的价差不太会成为影响购房选择的关键。
禄口楼盘多，房源数量也多，看起来选择余地更大，但“供大于求”的现实也让去化速度变得缓慢，不免让一些购房者产生担心和犹豫。江宁滨江则因为区域房源断供较久，加上地铁8号线的规划利好一再更新，反倒给不少购房者增添了信心。
而从两个区域的楼盘品牌来看，江宁滨江的楼盘当中，龙湖和鲁能在南京均开发过多个项目，具有一定的品牌认知度，在后面的销售当中或许会吸引相对较多的购房者关注。
禄口区域的楼盘数量虽然更多，但客观来说除了中海之外，大部分楼盘的品牌认知度其实并不算高，还有一些是新进南京的房企，锻造口碑还需要时间。
写在最后：
同样是位于江宁板块，禄口和江宁滨江这两个刚需区域，在南京所剩不多的“2字头”房源中，给刚需购房者带来了置业南京的机会和选择。从价格上来看，两个区域相差不算大，从区域配套上来看，目前禄口的配套现状相对更加成熟，但看远期规划，两个区域各自都有优势。购房者更多的，还是要看房源本身是否符合自己的实际需求，多加比较，不可盲目从众，选择最适合自己的房子才是最好的。