大家好，这里是南京购房通《那些“落寞”的城市地标》系列报道。
本期稿件的主角为最近终于盼来曙光的—— 东方万汇城 。
作为曾经江北“首屈一指”的地标项目，其一度被万众期待。
然而自2009年启动以来距今已过去了14年，期间不停传出停工、烂尾的消息，可谓命途多舛。
在开业时间不停被“鸽”下，最近官方终于发文明确， 东方万汇城北区将于今年年底正式亮相 ，引来周边居民欢呼。
不过在欢呼之余，让人不得不发出疑问：
那南区呢？还要继续烂尾下去？
「北区预计年底亮相，南区仍在烂尾」
提到东方万汇城，很多人可能都会发出感慨：
这都多少年了，除了公寓，商业、写字楼到现在都还没盖好……
确实，东方万汇城也是能堪称南京“著名烂尾地标”之一的存在。
分建于浦口大道两侧的东方万汇城北区、南区，曾长时间以“半成本”的状态矗立于路边，
且风吹日晒雨淋下，曝光于大众视线下的建筑已然破败不堪。
再往大了说点，属实是有点破坏板块的界面形象。
南区：
北区：
好在，在历经了十几年的“磨难”后，东方万汇城北区终于盼来“曙光”。
不久前，“南京江北新区中央商务区”官方公众号发文，标题为：超级综合体即将亮相！
文章明确提到：
作为释放新区消费动能的新地标—— 南京万汇城北区商业综合体将于2023年12月正式亮相。
有了官方的背书，看来东方万汇城北区正式开业即将提上日程，是稳了。
的确也能看到，目前北区工地的施工是热火朝天。
主体外立面的玻璃幕墙也已完成了大半。
此外，在“东方万汇城”的微信公众号上，最新一条于2022年11月15日更新的文章中，也放出了万汇城北区的最新招商品牌。
包括但不限于：星巴克、肯德基、南山翁、状元及第、蓝湾咖啡、罗森、华为、周大生、周大福、风云再起等餐饮、数码、黄金珠宝、生活服务类品牌。
总的来说引入的商家品牌较为大众化，不太具备自身特色。且档次也较偏中低端。
不过再怎么说，北区好歹看到了盼头。不论最终呈现出怎样的效果，至少是能把商场先开起来，先服务起来。
而南区，就没这么幸运了。
还是“东方万汇城”公众号上的这篇文章，提到： 南区24万㎡商业预计于2024年开业。
然而南区目前仍然还处于停工烂尾的状态，丝毫没有动工重建的迹象。
工地现场更是钢筋裸露，墙体斑驳，满目疮痍。
至少就当前这个状态来看， 2024年能否建成开业，是要打上问号的。
看来东方万汇城只能是“逐个击破”了，先把体量相对较小的北区建起来、开起来回回血，再去“攻破”南区。
只是一切又能否顺利的轮转下去，会不会再出现什么“幺蛾子”，就犹未可知了。
「公寓*款贷**都已还完，商业还未开业」
要追述东方万汇城的发展时间轴，那也是颇为悠久。
2009年东方置地进驻江北，先后于2010年、2011年拿下东方万汇城南区、北区所在地块。
如此算下来，南区和北区的土地使用年限，至今就已经消耗掉了近13年、超12年。
拿下这两幅纯商业性质的地块后， 东方置业欲将其打造成100万方的城市综合体项目。
除了酒店式公寓业态外，项目北区21万㎡商业定位“艺彩生活理想新聚场”，南区24万㎡商业定位“都市体验臻享新空间”。
体量庞大，再加上东方万汇城紧邻长江隧道、10号线这一地铁站都以其命名，位置优势明显，
妥妥的江北地标建筑无疑。
然而于2010年11月25日就已开工建设的万汇城项目，除了公寓楼早早交付了以外，南区和北区的两大商业却迟迟未能完成工期。
期间还不断传出停工、烂尾的消息。
其中南区更是一度深陷，建设单位与总承包施工单位的合同纠纷官司中，导致工期延误至今。
△来源见水印
并且就目前案件仍在审理中的状态来看，短期内南区想要复工建设，可能性不大。
十几年的时间蹉跎而逝，正如东方万汇城的公寓业主所说，1 0年前他买的公寓，*款贷**现在都已经还清了，商业却还没有开业……
提到公寓，不得不说彼时万汇城的公寓销量可谓十分火爆。
除了其总价低、紧靠地铁口的优势外，作为商业性质的公寓却可以民水民电、可通燃气，也是一大卖点。
从最初开盘8000+/㎡的单价，后来涨至1万+/㎡，南区超3700套公寓仍然销售一空。
不过北区后期于2017、2022年开盘的房源，却是持续滞销。
2022年推出的，甚至一套未卖出。
除了市场因素外，相信这与商业烂尾多年，迟迟不能开业也不无关系。
不过据有业主表示，10年前其买的公寓，通过出租收租的方式，现如今已差不多回本。
而至于买在后期价格高峰时的，就很难说了。
并且公寓的弊端就在于想要出售，二手房价格很难有上涨，再加上商业性质税费成本高昂，
因此基本是只能亏本甩卖。
最好的方式只能是通过长期收租，缓慢回本，周期就会非常的长。
等到东方万汇城北区、以及南区的商业陆续建成开业后，
或许会对公寓的租金收益，带来一定上涨助力。
「南京还有大批烂尾楼亟待解救」
今年以来，南京已经陆续有2个“大型烂尾楼”等来推进，等来解救。
其一，位于雨花宁南的瑞尔大厦；
其二，就是本文所写的东方万汇城。
这不免引发众多读者对南京其他“著名烂尾楼”何时能动，发出呼声。
东方娃娃动漫大世界
位于天隆寺地铁站附近的东方娃娃动漫大世界，曾在南京也是十分火爆，受到众多家长和学生的欢迎。
不过最终仍没逃过经营不善，被迫资金断裂，从而就此荒废的命运。
这一荒废就是十余年的时间，如今其周边的建设早已是翻天覆地的变化。
而东方娃娃动漫大世界的存在，就更加显得格格不入。
何时对其进行整理改造，也成了板块居民一直关注的民生事项。
集群国际软件园
紧靠东方娃娃动漫大世界的集群国际软件园，也是一个让人头疼的存在。
项目于2014年4月开工，于2015年2月停工至今，已然烂尾了8年之久。
而它的存在，也同样与板块产业聚集区的发展格格不入，显得十分扎眼。
神旺大酒店
跟其他烂尾楼不同，神旺大酒店的荒废与“钱”倒是关系不大。
毕竟其运营主体，旺旺集团仍在正常经营中，酒店旁边就是旺旺在江宁的工厂。
并且神旺大酒店虽然荒废近17年，但外立面却保持的十分完好，可见是有在做日常维护。
而之所以会未能如期投入运营， 很大可能是由于该地块性质本为工业厂房，却用来盖酒店，因此陷入停滞状态。
除了以上，还有例如江宁九龙湖的克莉丝汀城堡、湖南路地下商业等等烂尾楼亟待“解救”。
虽然目前看上去仍然遥遥无期，但希望总归还是要有的。
这不瑞尔大厦、东方万汇城不就等来了好消息。