上期分析了为什么要买学区房，相信大家看过后都深信不疑（没看过建议恶补一下“学区房，你买了吗”），这期我们说说如果身在天津，应该买哪里的，怎么买？
一、买哪里
天津向来以优秀的教育资源和丰富的医疗资源而著称，所以从当年的借读、择校到蓝印户口，再到现在的海河人才引进，大多数人都是奔着教育和医疗来的，在天津参加高考确实比河北、河南、山东等人口大省要容易的多。
前几天一个朋友刚刚完成人才引进，爱人专门辞职来天津给孩子买学区房，来咨询我一些问题。可见大家对天津教育的认可，外地人都这么踊跃的参与竞争，咱们本地人可不能落后呀。
言归正传，学区房买哪里？
好的学区房主要集中在上三区，即和平、河西、南开，其余各区也都有自己的名校，比如河北的育婴里、河东的实验等，但是和上三区比还是有一些差距。当然最好的学区只有和平。
和平区名校众多，重点小学主要是和平实验、岳阳道、和平中心、昆明路、鞍山道、万全道，如果买学区，我建议就是这几所，其余免谈。
河西区关注重点小学主要是闽侯路、上海道、台湾路。
南开区关注重点小学主要是五马路、中营、南开中心。
河东区关注重点小学主要是河东实验。
河北区关注重点小学主要是育婴里、河北实验。
红桥区关注重点小学主要是红桥实验。
看到了吧？和平区一个区的重点小学和其他区加起来差不多，所以优秀的教育资源过于集中，也决定了为什么和平学区房的价格是最高的。
二、买哪个小学
这里重点说一下和平几所重点小学的情况和特色。
1.和平实验小学：天津市实验小学是天津市教育局唯一的直属小学也是天津市基础教育实验基地之一。学校始建于1948年50年来办学水平一直位居全市前列。1984年创办了儿童智力早期开发实验班1986年成立了实验小学游泳分校1995年创办了以实验小学为依托的公办民助的模范小学1996年创办了实验小学国际部。学校曾被评为天津市首批义务教育示范校、“三A”学校、天津市素质教育示范校、全国先进体育传统项目学校、全国艺术教育先进校及全国首批现代化教育技术实验学校。
和平实验向来注重素质教育，各种培训班，游学等，是孩子全面发展的好学校，而且是小班教学，单一校区，家长接送方便。当然对于家长的实力也确实有要求，学校组织去海外游学，你不能总不让孩子去吧。成绩其实不是和平最好的，毕竟人家是以素质教育为主嘛。实验小学学区房是和平第一把交椅，学区房价格是最贵的，让很多家长望而却步，能进入实验的家庭，经济实力必须强劲，最低门槛在260W左右。
2.岳阳道小学：天津市和平区岳阳道小学创建于1911年是一所具有百年历史的老校。前身为私立竞存小学，1952年由人民政府接管更名为五区第十小学，1958年为体育馆小学二分校，1962年更名岳阳道小学至今。岳阳道小学主校区位于天津市和平区大理道109号坐落在著名的天津五大道旅游区大理道与云南路交叉口，对面就是睦南道公园。岳阳道小学还有两个校区分别是汉阳道校区位于天津市和平区汉阳道21号常德道校区位于天津市和平区常德道70号。
岳阳道小学是百年名校，教育水平和师资都很强，因为身在五大道，住户不多，所以班级人数不多，老师关注较多，但是分为三个校区，接送起来比较麻烦。历年岳阳道小学的成绩都是比较优秀的，往年考入私立校的学生人数也是最多的，当然从去年开始，随着私立也摇号就不统计了。岳阳道这几年也非常注重素质培养，它的自主选课就很有特色，小盆友可以根据自己的爱好选择物联网、剪纸、创意课等多种特色课程，在注重成绩的同时，又培养了综合素养，难怪岳阳道学区房的价格逐年提高，房价也是高点吓人，仅次于实验，拆间，一室，两室都有，但比其他重小高出几十万甚至百万，最低门槛也在240W左右。
3.和平中心小学：天津市和平区中心小学始建于1990年6月地处繁华的商业文化中心区是天津市首批义务教育示范学校、素质教育"三A学校"、"双高普九"规范化学校。
和平中心成立较晚，但发展很快，因校长领导有方，成立以来就突飞猛进，有目共睹，原奥数成绩很突出。学生多，班级人数不少。近几年合并了其他学校，成立了和平二中心，选择时要注意，最好还是选择原中心，原因你懂得！学区房价格和岳阳道持平。中心小学房子的选择面很宽，新小区，老小区，拆间，一室，两室，三室都有，区域不大，最低门槛在200W左右，片区内的次新房总价高。
4.昆明路小学：昆明路小学前身是私立燕达小学，始建于1935年。1956年改为市立昆明路小学。2020年12月，该校学生艺术团（戏剧）入选第一批天津市优秀学生艺术团名单。
昆明路小学只有一个校区，而且硬件设施不错。在小学扩招的背景下，依然保持着稳定的招生人数，稳定的师资。它是三片最好的学校，教学质量不错，片区内公产房、企业产房居多。价格比岳阳道便宜，最低门槛在200W左右。
5.鞍山道小学：鞍山道小学坐落在和平区中心城区是一所享有较高社会声誉的老校。随着教育的不断发展学校办学规模也在不断扩大学校现代化教育教学设备、基础设施等办学条件通过“双高普九”规范化建设在原有的基础上有很大改善。配有校园闭路广播系统建立校园网络中心提供各办公室老师有效使用网络资源教室里空调、投影机、多媒体控制电脑等基础设施。
鞍山道小学以数学见长，近几年文科水平也逐渐提高，综合能力比较强，教师责任心强。鞍山道的学区房和昆明路持平。因为鞍山道在劝业场街，历史上的日租界，建筑面貌差一些，次新小区少，历史风貌建筑多，充斥着大量的拆间，落户成本低，最低门槛在180W左右。
6.万全道小学：天津市和平区万全小学是一所社会声誉高影响较大的学校，是天津市小学中具有百年历史的两所学校之一。她始建于1901年初，名日出学馆，后陆续更名为天津共立学校、天津市一区中心国民小学、天津市一区中心小学。2012年迁入位于南市大街的新校舍后改名为天津市和平区万全小学，位于万全道的原校址改为鞍山道小学。
万全道小学大都会校区的硬件堪比实验、昆明路，南市街是万全的主场，南市是和平区新小区最多的街道，充斥着和平的大豪宅，也是居住属性与学区属性比较完美结合的学区。最低门槛在165万左右。但因开发商原因，分校较多，选择时要注意分清。
三、怎么买
大家可以根据上面学校情况和资金情况，选择自己的学校。我觉得首先看资金，根据资金来决定学校范围，在自己的能力范围内选择，不是说别的区的学区房不好，只是如果你有能力还是和平会更好，当然我也不推荐大家超出自己的能力来买学区房，因为花钱的时候才刚刚开始，别以为买了学区房就万事大吉了，后来还有大量的学习费用呢，这只是个开始，所以量力而为。
另外，这里还要分两种情况。
1.即将上学
如果有即将上学的孩子，那就买以上6个，不要犹豫，因为政策不会马上变化，先占上名额、占上学籍，上了学再说。
2.已经上学
已经上学了，但是只是买了拆间、没办法住的家长，可以考虑入手和平普小的房子，一般可以有50-60平米的二室，30年左右的房龄，大约300万左右，或者是清华园、星美御等次新房，大约500万左右，用于居住，因为进了和平，至少9年都在这边，未来可能12年都会在，所以有一个能居住的房子还是必要的，未来不用了还可以作为一笔固定投资，收益应该还是不错的。但是毕竟是和平的房子，不要太计较面积、环境等，因为来和平是为了上学，不是为了来改善的，记住这一点！
好了，再重复一下结论：
如果有即将上学的孩子，那就买以上和平重点小学。
如果已经在和平上学了，可以考虑买普小的房子，既满足居住又满足投资需求。
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