2021年8月深圳教育局提出实行大学区概念，再加上双减政策的落地，如今深圳学位房成交行情如何呢？
一、成交参考案例
案例一
小区：国城花园，著名百花片区的最小户型
学位：深圳双实验学校
近期部分成交情况
1：44㎡1050W（单价：23.86W/㎡），成交日期：2020年3月.
2：44㎡1420W（单价：32.27W/㎡），成交日期：2021年1月.
3：43㎡946W（单价：22.62W/㎡），成交日期：2021年12月.
现在报价大概在1200-1300万，下降幅度在20%-30%
（小区实拍图）
案例二
小区：香域中央，香蜜湖片区的豪宅，周边配套成熟
学位：荔园+深高
近期部分成交情况
1：187.72㎡3098W（单价：16.5W/㎡）成交日期：2019.9月
:
2：175.89㎡3585W（单价：20.38W/㎡）成交日期：2021.5.18日 法拍房
3：175.89㎡3860W（单价：21.94W/㎡）成交日期：2021.11月
4：169㎡4495W（单价：26.6W/㎡）成交日期：2021.12月
目前挂盘单价：25-28W/㎡
169平报价4650万-4750万，成交价格相比上涨22%
（小区实拍图）
案例三
小区：观海台和漾日湾畔，南二外集团本部学位，后海片区CBD核心位置
学位为：南二外海德校区（本部）
近期部分成交情况
A：漾日湾畔
1：74㎡1228W（单价16.5W/㎡）成交日期：2020.3月
:2：74㎡1539W（单价20.7W/㎡）成交日期：2020.12月
3：74㎡1220W（单价16.5W/㎡）成交日期：2022.1月
目前挂盘均价小户型17W/㎡，大户型15W左右/㎡，下降幅度在20%
（小区实拍图）
B：观海台
1：109㎡1380W（单价12.6W/㎡）成交日期：2019.10月
:2：109㎡2040W（单价18.7W/㎡）成交日期：2021.5月
3：109㎡1605W（单价14.7W/㎡）成交日期：2022.1月
目前挂盘均价小户型16W/㎡，大户型18W/㎡，下降幅度在12%
（小区实拍图）
总结概论
参考以上三个案例来说有几点是目前大家都是需要肯定的
1：不再一味的去追求好学区而上车一个小户型
2：房子回归居住属性，学区范围内更适合居家的社区稳定性好
3: 老破小的学区房红利已经过去，未来更多的是自住户型为主
二、目前大学区的概念已经软着陆
其实大学区并非21年8月才开始实行，早在17年龙华深圳高级中学北校区
当时实行的单享片区和共享片区就是大学区的雏形
18年龙华区教育局又在深圳外国语龙华学校实行大学区
大学区内有同时共享深外龙、玉龙学校、龙腾学校三个学校共享
近期部分学位房政策
1：龙华首创电脑派位，华东师范大学附属龙华学校/单享龙华金茂府，实际上没有区别
2：宝安有公布新建学区的划分，宝安中学小学部（二手：壹方城、熙龙湾、天健时尚空间、海纳公馆、壹号公馆、都市茗荟一期、云玺锦庭、西岸观邸、西城上筑、丽晶国际、宏发领域、天御豪庭）
3：宝安桃花源科创学校（尖岗山壹号）、目前这两个学校维权问题闹得沸沸扬扬:
不可否认未来大学区的做法是：老学校依旧老方法，新学校新方法，学区配置只做加法不做减法
大学区政策悬空嘛 = NO！
目前施行的更多的是名校集团化，教师轮岗制、多校划片、不允许学校对外公布所谓的排名
让大部分孩子都能上到好的学校，从而达到去名校化
教育从来只有相对的公平，没有绝对的公平
无论那个学校都是需要时间去沉淀，尤其是一个新学校更需要时间老师跟学生去磨合，生源需要不断的提升
未来学校一定是百花齐放，但目前而言如果家长有能力让小孩读更好的学校
一定不会拿孩子去做新学校的试金石，所以深圳的大学区需要长远的时间实现“硬着落”
进而现有的好学区依旧很重要，但是好学区的老破小还是需要多斟酌考试的
三、买房建议
买任何学区房的时候需要提前去了解该区教育局关于积分核算的方式，因为不同的区域积分情况是不一致的
并且了解该学区的积分情况，从而提前1-2年做准备，不能等到最后时间再去考虑，因为学区房尤其是第一梯队的学区房
很多时候到了三四月份或者九、十月份都会引来购房者的热潮，再加上很多业主都是用完学位就挂盘
导致很多房子目前学位正在锁定中，所以错峰去买，选择性会更多，议价空间会更大
<深圳房产抵押>公众号服务宗旨：
1：贷前咨询，资质评定，好房甄选
2：贷中保障，真诚待人，热情服务
3：贷后管理，规划用途，防止回流
备注：
文章来自公众号：专注深圳湾、作者：小木杉家的诺哥
部分图片来自乐有家房源网