来 源/微 信 公 众 号：楼 市 南 京（loushifanju）；
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限价之下，不少开发商提出了四个大字“成本优化”。何为“成本优化”？既然销售价格不让上涨，那就只好按住葫芦浮起瓢，羊毛出在羊身上，从成本端找齐。
减配交付，就成了开发商自我救赎的第一步。收房即维权，也成了当下不少业主的痛点。
然而最近有个楼盘的业主在交付时却说出了这样一句话，：一不小心，刚需的价格，竟然买了个豪宅。
NO. 1｜壹
昨天在刷朋友圈时浏览到兄弟公司合肥楼市同事发的交房情况，被彻底惊艳了。
这家楼盘是位于经开区政务南板块的葛洲坝玖珑府，最近，该小区住宅迎来整体交付。通过同事（也是业主）的实拍图先带大家感受一下葛洲坝玖珑府的交付情况。
葛洲坝玖珑府整体建筑风格是新古典主义。恢弘的大门，主要材质是花岗岩和玫瑰金铜，牌匾、小区独有的logo赫然入目，气场强大。
进入大门，迎面而来的就是中央景观轴。先是莲花水景雕塑，再是银杏树阵夹道，仪式感强。据了解，两侧的银杏树足足有30颗，树龄大约30年左右，超过3层楼高。
小区根据不同时令设计了五重景观，栽有不同种类的花草树木，香樟、朴树、金桂随处可见......
小区环道内人车分流，“S”型道路设计，只能行人走过，保证了小区居住环境和业主安全。
儿童游乐场的所有设备全部芬兰进口，在部分高层架空层中，同样摆放有娱乐、康体设施，供业主在雨雪天，也能安心锻炼。
项目楼栋内部，也让人眼前一亮。小区容积率2.5，由5栋高层和5栋洋房组成，由于小区沿着芙蓉路排布，采光无敌。
外立面主体是米白色真石漆，基座搭配天然石材。
虽然是毛坯交付，但入户大堂做了精装。刷卡入户、信报箱、精致吊灯、中国风壁画、门头花岗岩雕花设计......甚至一楼的天井空间，开发商也将此处铺满白色的鹅卵石。
▲入户大堂
▲刷卡入户
▲入户大堂的油画
▲门头雕花
▲精致吊灯
▲一楼天井空间
没有大白墙，公共部分地面、墙面全部采用大理石铺贴，每一层入户走廊都做了精装处理，其中地面部分还做了拼花处理，以及墙顶部分的吊顶设计、隐形水井处理。
电梯为三菱电梯，据了解，该小区的电梯基本是高档小区的标配。
“地面很平整，基本无高差”、“视野非常好，房间很亮堂”、“测试了下防水，基本没问题”……同事表示很多业主带了验房师来收房，几乎不用整改。
除了品质质量，小区物业葛洲坝物业的服务水准也相当高。公示交房流程、工作人员一对一指导陪同自是不必多说，同时让业主添加了分管楼栋的管家微信。
值得一提的是，现场有位业主钥匙出现问题，验房师立即联系维修人员上门调试，从呼叫到维修人员上门，整个过程仅用了5分钟不到。
怪不得，合肥这位同事在最后总结道：葛洲坝把刚需价格的楼盘做成了高品质盘，市场才有信心，它能把中国府项目高价盘做成真正的“豪宅”。
NO.2｜贰
也许有人说，这种南京市面上也不是没有，不用大惊小怪，豪宅交付时在景观设计和装修品质上受到好评的不是没有。但需注意的是，这个盘是刚需盘！
我查了下葛洲坝玖珑府前期销售价格，2016年均价11000元/㎡，妥妥的低价刚需盘啊。
购房者心里很清楚，当时买房买的就是“便宜”，对交付品质并没有抱太大希望，只要不要太鸡肋就可以。但随着交付的持续进行，业主的好评一浪高过一浪。
再对比下南京的刚需楼盘呢？
明发浦泰梦幻家，毛坯，16年首开12000元/㎡。交付时，4号楼不在小区里且没有围墙，前方草坪惊现31个窨井盖，阳台门槛高出30公分......
招商1872公园里，毛坯，16年首开24602元/㎡。离交付还不到半年，目前装修的单位门与宣传门严重不符，铁管大门简陋，中央水景不翼而飞......
电建海赋尚城，毛坯，二期首开25800元/㎡。交付时，单元门缩水水，电梯门有缝隙，门把手变形，地库渗水......业主共列了25条诉求。
刚需毛坯的算好的了，精装修改善的更是成了维权重灾区。远的就不说了，就聊聊这周末发生的2个交房事件。
升龙天汇二期业主集体拒收房！拒收原因有三：连夜赶工交付，担心升龙天汇二期质量；表示现场没看到验收资料；要求更换物业。当然，这也不是升龙第一次出现问题了。
▲交付前连夜赶工
▲物业问题
此外，翠屏诚园二期精装也被爆隐患重重！墙面渗水、多处开裂，地板、瓷砖墙面空鼓有不少空鼓，四处插座缺地线，阳台地面坡度做反，下水管U型管未装……
至于大白墙维权事件，南京更是数不胜数。顺利交房就这么困难吗？看了合肥的葛洲坝项目交房情况，深感没有对比就没有伤害啊。
NO.3｜叁
当然，不能一棍子打死，正荣润峯、绿城东方玉园等项目的交付都很惊艳。但更多的却是交付即维权......精装减配或劣质之困，绝非个例，南京成立房产消费维权专委会也不是没有道理。
甚至有业内人士总结说：行情差了，房子降价卖，开发商减配；行情牛房子好卖，被限价了，开发商为增加利润照样减配，而且，精装修减配相对更容易实现。
相信有过这一轮买房经验的购房者，再买房时就会吸取教训，会更愿意购买地段好、开发商口碑佳的楼盘，即便价格高于同区域内其他楼盘，购房者也愿意为“匠心”买单，说白了就是花钱买未来的放心，毕竟品质好的楼盘进入二手房市场更易卖出高价。
当然也有例外，如合肥的葛洲坝玖珑府，追加4000万元提升小区的品质，如约向消费者交付了质优价廉的项目，甚至高于了预期。通过这个案例，个人对南京葛洲坝也有了更大的期待。（嗯，此处说明，绝对没收钱。）
日前成都出台了精装修新政，不知未来南京是否会跟进呢？
真心希望在这波限价后，能有更多禁得住考验的“品牌开发商”跳脱出来。为了利润不惜减配，收益只是一时的，损害的是整个品牌。毕竟只有坚持匠心，用心打磨产品，不管处于怎样的市场调控周期，都能在激烈竞争中立足，才能走得长远。