进入12月，年末供应热潮开始呈现出“神仙打架”的局面了，仅10日一天，就有15个楼盘取证 （截至发哥发稿时）。而最近3天入市的项目中，更是包括中港·东湖壹号、海伦堡·玖悦府、万科天府公园城等多个热盘，其中，最重磅的当属青羊区的光华壹号和天府新区的建发麓岭汇，前者最低清水价仅6802元/㎡起，而后者清水单价1.3万/㎡起。究竟这样的低价网红盘是否值得刚需们闭眼摇呢？
天府新区
建发·麓岭汇
刚需的价格，改善的产品
先来看看天府新区的建发麓岭汇—— 最低清水价6802元/㎡，房源套数532套，户型建面120-320㎡。
项目位于天府新区麓山板块，靠近麓山大道、利州大道，板块发展已趋近成熟。 整个项总占地240亩，分为四期开发，包含住宅、商业。其中，一期、四期地块为住宅，一期已交付入住近五年，此次取证的是四期所有剩余房源。
项目位置
具体到四期地块，占地约60亩，7栋住宅建筑 ，采用围合式布局。其中，13号楼为2T2，其他均为2T3。项目容积率仅1.7，在同价位段产品中竞争力突出。本批产品面积段120-320㎡，可选择户型较多。除了120㎡户型为套三、167㎡户型为套五，123-196㎡户型均为套四设计。
四期总平图
根据销售方案，不同面积户型房源数如下：
119.8-124.96㎡三室两厅两卫：148套
119.8-124.96㎡四室两厅两卫：214套
166.71-175.24㎡四室两厅两卫：96套
191㎡左右四室两厅两卫：60套
底跃（255.62-318.4㎡）：14套
所有户型均为封闭式景观阳台 ，这也是建发高层的一贯交付标准。
回过头来看价格。6802元/㎡的最低清水价，对于青睐天府新区的置业者而言，无疑是重磅*弹炸**，但价格是否真的就这么“便宜”？发哥看了住建局公布的“一房一价”表，有两件事需要明确：
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1 |
6802元/㎡的清水价仅为部分底跃户型，数量非常少， 而其余房源的清水均价约为12699元/㎡； |
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2 |
项目为精装交付，具有两种精装包。 基础精装包为2698元/㎡，升级装修包为5396元/㎡，后者相当于两个基础包，含新风、地暖、中央空调“三大件”和其他装修上的升级。 根据置业顾问介绍，购买升级装修包，多出来的2698元/㎡的价差需一次性付清，不能使用*款贷**。 |
那么， 按12699元/㎡的清水均价计算，加上精装包后，精装单价约在15397-18095元/㎡。 对比周边1公里半径内的楼盘，如海伦堡·玖悦府（清水均价14994-22063元/㎡）、中信城开·麓山上院（精装均价16240-19740元/㎡），以及麓岭汇一期19575元/㎡的二手房指导价，四期项目依然具有价格上的优势。
图据贝壳找房APP
抛开价格， 建发·麓岭汇是一个纯改善项目 ，虽打造时间早，但品质上不输周边许多新房项目。 项目容积率1.7，梯户比2T2、2T3，最小户型120㎡，社区纯粹性更高 。综合来看，项目具有不错的性价比，这次取证大概率是“熔断”预定。
青羊区
光华壹号
420套房源，最低140万买100㎡
另一个重磅项目，则是今天取证的光华壹号。 清水13299-18106元/㎡，房源420套，户型建面100-169㎡，总价140-305万，将于12月11日-12日登记。
项目位置
项目位于 外光华板块 ，同属成熟居住板块，各项配套均已齐全——
交通配套上，板块内部已开通地铁4号线、9号线，13号线在建中，日常通勤便利。
教育配套上，项目周边有泡桐树小学 （绿舟校区） 、草堂小学子美分校、树德中学 （光华校区） 、成都实验小学西区分校、成都市三十七中等学校，教育资源丰富。
商业配套上，板块内主要有青羊万达广场、光华中心、中铁西城新天地几大商业体，青羊万达距离项目直线距离约1公里，消费、购物比较方便。
项目效果图
具体来看项目。光华壹号总占地115亩，分为两期开发，包含洋房、高层和商业。 本批次取证的二期7、8、14栋均为高层产品。
7、8栋为平层高层，2T4户，主力户型为100㎡/110㎡套三、130㎡套四三种户型 。其中，110㎡套三户型背靠小区、面向光华大道，会受到噪音影响。
100㎡（左）、110㎡（右）户型图
14栋则为跃层高层，2T2户，面积143-170㎡， 但目前尚未公布具体户型图。从楼盘总平图上看， 14栋也是小区楼王，可享双中庭视野 。
一期146㎡跃层户型图（供参考）
项目的另一个卖点，在于得房率高。 以此前146㎡的跃层为例，二层仅有主卧计入产权面积，两间次卧均为赠送，但须后期自行搭建，赠送面积有50平米，对于购房者来说具有相当强的吸引力。
项目的缺点，在于其整体定位比较“刚”，居住舒适度应该不太高。 发哥了解到首批取证的1-6栋、9-13栋已于12月初交付，交付的园林与此前沙盘呈现的园林具有较大差异。
部分园林实景
但市场的反馈依然热烈。不少购房者认为，在1.3万/㎡的价格面前，“还要啥自行车？”目前，板块内的新房以改善项目为主，如绿城·凤起蘭庭、首创·禧瑞光华等，新房均价大多超过2.5万+。 二手房方面，周边项目二手房成交在1.4-2.5万/㎡， 依然与项目存在较大的剪刀差。在供应接近饱和的外光华板块，项目的优势还是比较突出，值得刚需购房者关注。