保定楼市：政府限价房解除户口限制以后，房价会涨吗？
这是冬冬冬的第372篇原创文章
内容提要：保定的政府限价房以前对于户口的要求是很高的，主要针对的是保定市五区的户口（莲池、竞秀、徐水、满城、清苑），只有这五区户口才可以买政府限价房，那么当政府限价房取消对于户口的限制以后，房价会涨吗？先说我个人的看法：不会涨，下面咱们来简单分析一下。
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
首先我们先来汇总一下目前保定市在售的限价房楼盘：
长城家园西区一期最高限价7015元/平方米，在售房源18套，项目地址：莲池区水源路与规划路交汇处西南角；
长城家园西区二期最高限价7015元/平方米，在售房源1169套，项目地址：莲池区水源路与规划路交汇处西北角；
长城家园南区（15-19号楼）最高限价8759元/平方米，在售房源873套，项目地址：莲池区水源路与规划路交汇处东南角；
隆泽园最高限价8921 元/平方米，在售房源 545套，项目地址：高新区马坊路以南、光明街以西、坊北路以北；
璞园最高限价9383元/平方米，在售房源325套，项目地址：莲池区瑞祥大街与恒源路交口东行400米路北。
对于长城的楼盘我确实知之甚少，所以咱们最后再说，先来看看隆泽园。
隆泽园大约是在2020年10月份开盘的，当时的开盘价大约在8000元/平米左右，后来最低卖到过7299元/平米，还送车位，还送五菱神车，活动搞得也是有声有色。
但是，就是这么一个房价不高，位置不错的楼盘，销量却不怎么好，公开资料显示，隆泽园一共有902户，按照上面的数据来看，隆泽园目前还有60%的房源没有卖完。隆泽园当初承诺的是在2023年下半年交房，从目前的工程进度来看，看不出什么来，在不出现意外的情况下，开发商努努力绝对能够按期交房，怕就怕出现意外。
京能璞园具体的开盘日期已经记不清了，如果算上之前改名的两次，应该是在2019年左右就开始销售了。京能璞园的总户数是1104户，目前还有30%左右的房源在售，开发商承诺的是今年年底交房，从工程进度来看，不出意外的话差不多能交房。
这两个限价房楼盘有两个相同的卖点，一个是地段好，一个是同地段价格最低，可是为什么卖了这么长时间，销量却并没有想象中的好呢？
第一，各种限制。购买政府限价房不但要求是保定市五区户口，还要求名下无房，这两个硬性条件非常重要。
第二，户型非常一般。政府限价房的面积不能超过90平米，所以京能璞园做的都是双阳的两室，或者刀把的两室。隆泽园稍微好一点，但是户型设计属实一般。
第三，口碑。京能璞园不用说了，熟悉的都知道，先后换了两次名，一次从宏孚茗园二期换成京能春风里，第二次从京能春风里换成京能璞园，再加上之前两个开发商之间的各种纠纷，还有宏孚茗园的“烂尾”，造成京能璞园的口碑一落千丈。
隆泽园的开发商据说是易县的，对于这个开发商不了解，不过开发商的名字起得确实很霸气，大多数购房者对于开发商的实力持怀疑态度，尤其是楼盘奠基仪式搞得有些过于浮夸了。
政府限价房解除户口限制以后，房价会涨吗？
为什么我会说不会？当政府限价房解除户口限制以后，确实很有可能会带来一小波销量的提升，但前提是保持之前的价格不变。如果房价涨了，很多人宁可再多加一点买套品质更高的商品房，政府限价房在失去了价格的竞争优势以后，各方面都会完败于商品房。
而且这次虽然解除户口限制了，但是依然要求有六个月连续缴存的社保，或者是取得居住证并且在主城区缴纳社保的35周岁以下高校毕业生和技能人才。所以并不是一丁点的限制都没有，还是主要针对已经在保定市工作，却还没有买房的这部分购房者准备的。
说两句长城的楼盘，从目前各方面综合情况来看，长城的这几个政府限价房，在安全性方面是绝对的“王者”，那么大部分购买政府限价房的购房者又是绝对的刚需，刚需买房的首要素又是安全性，那么长城的这几个限价房，在同地段是比较推荐购买的。
最后，普及一点小知识。
“主城区”是指莲池区、竞秀区、高新区。“中心城区”是指莲池区、竞秀区、高新区、徐水区、清苑区、满城区。“其他县(市、区)”是指我市除中心城区以外的县(市、区)。“高校毕业生”是指大专及以上学历毕业生、技工院校高级工班及预备技师(技师)班毕业生，“技 能人才”是指高级技师(技能等级一级)、技师(技能等级二级)、高级工(技能等级三级)。
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