郑州三环内最高端的烂尾楼盘

文/梅湾农夫

郑州三环内最高端的烂尾楼盘应该是非它莫属了!它就是位于经七路和红专路的万达广场·恒祥百悦城，在这个项目开建之前，它的名字叫胜岗村，属于金水区的大型城中村改造项目，从2009年开始启动项目规划设计，2012年7月开始*迁拆**，项目总占地面积是147.78亩，总建筑面积79万平方米，规划的有商业、住宅、公寓和写字楼四大业态，其中商业占13万平方米，地上五层，地下一层，有七栋高层住宅，一栋商务写字楼和两栋公寓。

如今的恒祥百悦城，售楼部当前处在非营业状态，里面只有一名保安和三名工作人员看门、值班，售楼部外围看不到一个人影儿。

项目工地杂草丛生，看上去十分凄凉。工地大门紧紧锁闭，整体工程当前除了7＃楼和9＃楼之外，其它楼栋均已封顶。施工工地最新的动态停留在2021年6月，贴在工地大门上的一则公告显示：“本工地已经全部停工停产，谢绝所有外来人员参观”。还有一则法院的通告，显示的是2021年9月份，郑州中院关于金水万达和鸿祥实业合同纠纷执行公告的告示。

恒祥百悦城的开发商是河南恒祥实业有限公司，这家公司成立于2012年，注册资本金是100000000元，恒祥百悦城是其进入郑州房地产市场的第一个项目。

从某企业信息平台查到的公开信息显示，河南恒祥实业有限公司当前处于 失信被执行人 的状态，自身风险219，周边风险526，历史风险107，预警提醒11次。

在郑州金二环的绝佳黄金地段，能把一个项目玩到烂尾，叫人唏嘘不已啊！网上查了一下这个项目的历史资料，其实他们早在2013年就做过内购，当时内部团购,10万/20万一次交清，折合单价8000/㎡；2015年底又做了一次那个是二号楼公寓的认筹，当时的认筹活动5000抵10000；2016年1月16日，恒祥百悦城售楼部盛大开盘，开盘当天推出了2＃楼公寓，总共推出87套，认购了32套，实际均价：按揭合到9600/㎡至9700/㎡之间，全款的话是9000/㎡。他们的商铺采用的也是产权加返租的形式，三年收益直接抵房款，满五年110％回购，这种销售政策在当时看上去的确很诱人，但也不知道后来坑了多少人！

导致恒祥百悦城烂尾的最大原因就是资金链断裂，而对于项目本身而言，所面临的最大难题就是城中村改造，这就需要有大量的、充足的资金做支撑，还要具备丰富的城中村*迁拆**经验。

据附近的胜岗村村民反映，恒祥百悦城从2012年*迁拆**至今一直未回迁，现在整个楼盘烂尾，过渡费也长期不发，一直在外租房，回迁也是遥遥无期，村民们表示生活压力非常大。

为了自救，开发商河南恒祥实业有限公司曾先后引入了中信城开和万达集团，可即便如此，依然是回天乏力，恒祥实业跟万达集团还扯上连绵不断的官司之中，导致项目最终烂尾，可把那些买房人给坑苦了！