买了房之后，天天盼交房。
但总有一些房，迟迟等不来，要么外观好了，内部没好；要么长时间地定格在半拉子状态，交不了房。令人纠结、心痛！
西安的“烂尾楼”有两种：一种是建好了也交房了，但房产证办不下来，“手续烂尾”；另一种是没建好，交房遥遥无期，处于手续和建设双烂尾的状态！
无论属于哪一种，虽然在总量上是少数，但对于买房家庭来说是个痛，对城市来说是个“牛皮癣”。
近日，我们对北城区域的5个“烂尾楼”的近况进行了解，发现有已“死而复生”，有已消失不见，多数依然如故。
红星美凯城：两度死而复生。
项目位于东二环辛家庙立交的东北角，红星美凯龙家居广场的边上，东临北辰大道，西与经济适用房小区珠江新城为邻。
从地段特质看，目前还不错。临近地铁3号线辛家庙站和在建的8号线杨家庄站，周边街区品质中等，生活氛围逐步浓郁。
该盘经历了两度烂尾、两度复生的曲折过程。2015年一度遭遇停工，2017年二度复生，房价在9000元/㎡上下，当时提醒买家要警惕再度烂尾的可能。
善意的提醒似乎还遭到个别买该盘的人士质疑，在部分楼栋结构封顶后，几年时间里再未见进展，项目似乎再度陷入了“僵死”状态。
▲项目当前状态
2019年项目再度启动。2020年5月21日，我们实地走访该项目，看到其14#楼已经正常完工交付，19#楼目前尚处于施工状态。
▲施工的19#楼实景
▲施工的19#楼实景
▲项目施工现场实景
在经历了4、5年的漫长等待，其14号楼迎来了交付，19号楼再度开始施工，让人看到新的希望，这还算不错。可千万不敢再停工了！
富铭新一城：施工恢复，部分拆除。
▲项目现场实景
项目位于城北百花村，太华北路凤城四路十字东北口，西临地铁4号线百花村站，东与中南·君启为邻。
自2014年主体封顶后，一直处于停工状态至今。2020年4月，项目有恢复施工迹象。东侧局部有拆除。
5月21日，在现场看到，项目西侧临近太华北路的写字楼没有动静，东半部分的商业体，已换上了新的脚手架。
▲项目施工现场实景
部分拆除后，是否意味着项目开始全面启动，迎来真正意义上的重生？目前尚未得到确切的答案，还有待观察。但希望不要再出现跌宕!
依然故我的有贞观首府、中登十里阳光商业体。
▲贞观首付现状实景
1、贞观首府：位于贞观路常青二路十字东北角，从2015年前后停工至今，项目一二期现场已杂草丛生。
▲贞观首付施工现场内部实景
期间，该项目的开发主体高红房产已进行了重组，新的掌控团队曾透露，原操作团队在财务及相关手续交接上不够配合，使得项目无法再度启动。
2012年前后，长庆运输公司团购此项目约400户，原定2016年交房现已延迟了4年，未来如何进展还不得而知。
▲张贴在售楼部门上的监管部门通告
2、中登·阳光十里：项目位于凤城四路渭滨街口，其商业部分位于十字的东南角。目前住宅部分在施工中，商业体尚未有动静。
▲项目商业体现场实景
该项目自*迁拆**后，较长一段时间内处于停建状态。2016年开始复工，但依然进展不快。中登官网信息显示，预计将在今年10月左右完工，届时将会回迁村民。
▲项目住宅部分现场实景
住宅部分有望较快建好交付，让村民得以回迁安置。商业部分呢？目前还是未知数。
九珑邑：几栋半拉子楼已消失！
九珑邑项目位于汉城辖区朱宏路与凤城二路十字西北角，汉城湖封禅天下景区入口南侧，占地约50亩。
项目地段的特性不错，按照开发商原先所展示的设想是建住宅和酒店等，当时觉得，这想法看上去还挺好。
▲项目规划图
2009年6月，项目所在的郭家村村委会与陕西昱丰实业有限公司就团结水库综合治理工程返还的50亩土地达成协议，合作建设郭家村九珑邑项目。
项目从2012年开始建设，也卖出了一部分。2013年7月项目因无土地、规划、建设等手续停工，2014年10月，项目自行拆除已建设的超高部分，并停工。
▲项目当时已建部分状态
2014年，项目用地性质确定为商业用地，但开发商希望有一定比例用地性质为居住用地，与规划存在差异，一直未复工。
2018年2月，西安市规划局对该项目用地规划情况进行回复，认定该宗土地尚未供出，原开发商也不是用地主体，故而认定该建设为违法建筑。
日前，经过该处时，忽然发现，烂尾的几栋楼不见了，取而代之的是一片新植绿化，原售楼部和展示区昔日的光鲜也早已不再。
▲如今新植绿化
历经5-8年甚至10年时间，上述5个项目经历了不同的状态，或生或僵或死，其曲折和结果，令人痛惜和思考。
共性特征都是城改地块上的项目，而城改是西安城建史上一浓墨重彩且有难以言说的历史。
从项目建设表面看不到的是企业的纠结和挣扎、买房人的苦痛和煎熬。背后的事不堪深挖！
好在，经过这几年的梳理和规范，西安类似于上述5个项目的情况，大概率地不会重现。
但不等于小概率的事情就一定不会发生。
因而，我们的买房时，要慎重对待证件不全的项目、审慎选择能力不济却又把摊子铺得大的房企项目，谨防不慎遭遇类似事情！
编辑=阳阳 编审=周鑫