疫情，或许会再次给本就惨淡的北三县楼市再次按下暂停键，但是凶猛的疫情却无论如何也挡不住京漂儿们对家的渴望。

燕郊二手房限购政策解除为惨淡的一手房和二手房市场注入了一针强心剂，据不完全统计，燕郊二手房自限购政策解除当天时至今每天都保持着数百套的成交量！

燕郊二手房限购政策解除为什么能让燕郊楼市井喷？

2017年燕郊的房价以42000元/平米的均价创下了环京楼市最高纪录，自限购令出台后，燕郊的房价如过山车般连跌4年，到2021年，燕郊房价仅为22000元/平米，是货真价实的房价腰斩。

被腰斩的价格+距离北京最近的地理位置+地铁开通后对房价的提升...投资价值洼地效应吸引了大量来自北京乃至全国的购房者，其中，绝大部分购房者的置业目的是投资。

按照国内惯例，任何限购政策解除的楼市都有一波儿强劲的房价反弹，正是这波房价反弹带来的直接投资效应引爆了燕郊楼市。

早在2021年3月，燕郊房产中介圈儿中就风传“二手房将解除限购”，到了2021年7月初，燕郊二手房还真的解除限购了

昨天，我的一个长年不联系的京漂儿无房族前同事突然给我打电话说：“燕郊二手房解除限购了，我和媳妇商量好了想在燕郊安家，如果你有好房的源一定要推荐哦~”

我：“燕郊的二手房7月份就解除限购了，要买应该在刚解除限购时就出手...过去1个月了很多好房子、便宜房子早就没了。”

他：“我一直在密切关注燕郊二手房的动向啊，而且一直和很多房产中介保持联系。再说了~眼见为实，***（房产中介经纪人）昨天把三河市房产交易大厅人山人海排队过户的视频都发给我了。”

三河市房产交易大厅排队过户的人

我：“好吧。”

他：“这是***（房产中介经纪人）发给我的3套房子，10000元-16000元的都有，我觉得福成五期的比较划算，才10000元/平米。”

我：“悦榕湾的现房精装修10000元/平米不可能，20000多还差不多，福成五期现在最少12000-160000元/平米。”

他：“我和经纪人电话确认过就是10000元/平米，我下午就去看这套房子，我的意思是~你帮我看看这套房子怎么样，重点是...有什么砍价的招术一定要教教我，如果你认识中介的领导能不能再把2.5%的中介费优惠一些。”

正当我想劝他注意房源真实度和价格真实度时，他已经挂断了电话。

7月份燕郊二手房刚刚解除限购，二手房的挂牌价如火箭升空般一飞冲天

相同的房源，在安居客、贝壳、58同城不同网络平台上差距巨大，与各社区门口的房产中介门店的报价更是天壤之别。

依据本人的经验和对环京楼市的了解，这个多年不联系的前同事捡漏淘到便宜房子的可能性微乎其微，被中介用不真实的价格骗来看房子的可能性极大！

2小时后电话响起，刚刚接通，电话另一端便传来了咆哮声： “房产中介的这个业务员说这套房子是他们公司的独家房源，在我来看房前另一个想买房子的人已经出价12000元/平米，我现在要么每平米加价2000元定房，要么直接给10万好处费直接办手续！我该怎么办？！”

我：“你不是还有另外2套房源待看吗，我建议你尽量直接约业主，再看看其它房源吧。”

又过了2个小时，电话中再次传来沙哑的咆哮声： “我只见到了1个业主，他表示挂出去的房价不准房子要涨3000元/平米才肯出手，而且必须一次性付款！第二套所谓的业主是中介的销售人员，他说总价比网上要高50万！爱买不买！这是官方指导价！我的哥啊，你来帮我谈一谈吧。”

显而易见，我的这个前同事被套路了——中介和业主都通过低挂牌价吸引购房者当面谈，待购房者上门时直接坐地起价。

坐地起价是意料之中的，匪夷所思的是该中介多次强调的官方指导价！

难道...燕郊竟然也出台二手房指导价了？！

二手房指导价比现在出售的房价要高？！

出于即帮他看看房子砍砍价和验证燕郊二手房官方指导价是真是假的双重目的，本人赶到了房产中介的门店

经纪人十分眼熟。

文件的名字是《燕郊房管局上调过户指导价小区实时价格表（完整）》

嗯？！

作为一个干了17年房地产销售和策划的本人竟然看不懂这个《过户指导价》！

经纪人将《二手房指导价》向我们解释了半天...看着本人和前同事的一脸蒙蔽，该经纪人干脆给我打开他们的APP截屏进行详细的讲解——

最终该房产中介关于二手房指导价的解释是——“该房源被店里边的经理和店长评估后，认定能够通过我们的信息系统成交的价格，就是我们的官方指导价！”

看着该经纪人信誓旦旦的样子，我实在没忍住笑了出来。

国家正在大力推行并且在多个城市落地执行的二手房指颁布单位是“本地住建局/房管局”，根本不是“房产中介自己的APP内部评估价”！

显然，这位经纪人是将自己和门店置于行业主管部门的高度，通过一纸文件和三无APP让购房者多花钱买房！

既然悦榕湾的房子没的谈了，那么谈第一套福成五期的房子吧。

中介：“16000元/平米，包家具家电不议价。”

我们：“12000元/平米，包家具家电，是最高出价。”

因该套房源双方出价相差过大，只能一拍两散~看着前同事失望的样子，我也只能劝他保持好心态，以后有机会再说

我们离开门店约10分钟，经纪人给前同事打来电话称：“给我个人5万元，我可以帮你直接约业主，房屋总价没问题。”

简而言之——加钱~

半小时后，我们在福成五期门口与经纪私下见个了面，很快到业主家中面谈，业主到是没坐地起价，但是却改变了交易条件——必须一次性付款！

结果是——再次一拍两散~

安家大北京是每个京漂儿的奋斗目标，北京动辄数万的房价是他们安家置业梦上最大的拦路虎，在北京一厨房燕郊一套房的巨大价差下，燕郊成为了无数京漂的安家置业首选地。燕郊二手房解除限购是好事——给了无数京漂落地生根的机会。

但是，房子是用来住的不是用来炒的，燕郊二手房解除限购是为了让人有个家，绝对不应该成为中介与业主漫天要价、坐地要价的谋利条件！

作为房产中介的核心经营者——中介门店更是不应该打着二手房指导价的旗号忽悠不知二手房指导价为何物的购房者高价接盘！

一个反思——

燕郊如果真的出台了由房地产主管部门出台的二手房指导价，您认为燕郊的二手房均价能值多少钱？房价是涨是跌？