未来湖滨花园
据不完全统计：位于开封西区集英街的未来湖滨花园，自2018年11月以来，共计成交房源30套，成交金额3837万，成交面积3938㎡，成交单价9743.52元/㎡。
结合逐年成交数据对比，我们选取成交量较多的2019-2022年来看：
2019年：成交房源9套，成交均价9220元/㎡；
2020年：成交房源6套，成交均价9614元/㎡；
2021年：成交房源7套，成交均价10079元/㎡。如果去掉1楼一楼带院，成交均价9082元/㎡；
2022年：成交房源5套，成交均价10916元/㎡。
从以上数据可以看出：从2019年到2022年，未来湖滨花园呈现了房价逐年上涨，整体上涨。2022年较2019年上涨1696元/㎡。这样的数据在过去四五年的开封市场来看，可能是唯一。
继续来看未来湖滨花园各个产品的成交均价：
7-8层产品：成交12套，成交均价10945元/㎡；
18层产品：成交6套，成交均价9064元/㎡；
26层产品：成交12套，成交均价8712元/㎡。
逐年来看：
7-8层产品，选取成交套数较高的2020-2022年，分别是：10666元/㎡，11110元/㎡，11374元/㎡。从该数据可以看出：实现了疫情期间的持续上涨，上涨幅度：22年较20年上涨707元/㎡。如果考虑上18-19年（18年统计数据有限）各成交1套的数据，同样是连涨状态。且上涨幅度为：22年较18年上涨1940元/㎡。
18层产品：2019-2021年的成交均价数据为：9331元/㎡，9360元/㎡，8550元/㎡。从该数据来看，上涨一年（2019-2020），下跌一年（2021），近一年无成交（2022）。
26层产品：整体上来说，呈现的是持续下跌的状态。22年较19年下跌幅度为2000元/㎡。
最后来看大面积小面积对房价的影响。
100㎡以下：成交10套，成交均价8984元/㎡。
120-150㎡：成交12套，成交均价9533元/㎡。
150㎡以上：成交8套，成交均价10451元/㎡。
根据以上数据，呈现的是：面积越大房越贵。
香堤湾
据不完全统计，2018年7月至今，香堤湾累计成交二手房57套，成交面积6477㎡，成交金额5062万，成交均价7815元/㎡。
成交的产品包含：6层多层，11层小高层，18层高层。
单从产品层面来看，都是当前开封市场相对稀缺且容易实现溢价的产品。
具体来看2018年7月至今各产品的成交均价：
18层高层：2018年7月以来，累计成交35套，成交面积4062㎡，成交总价3180万，成交均价7828元/㎡。
11层小高层：2019年5月以来，累计成交14套，成交面积1547㎡，成交总价1216万，成交均价7862元/㎡。
6-7层多层：2019年7月以来，累计成交7套，成交面积785㎡，成交总价612万，成交均价7798元/㎡。
从数据上可以直观的感受到两个层面：
其一、产品价格差小且多层价格更低。具体来看：多层7798元/㎡低于小高层7862元/㎡约64元/㎡，多层7798元/㎡低于高层7828元/㎡约30元/㎡。且，在多层、小高层、高层产品中，小高层产品最贵，其次是高层，最后是多层。可以说，单从数据上来看，这两点都是不大符合房地产市场逻辑的。
其二、在高层产品林立的集英街，香堤湾的产品单从数据上来看，没有体现出来产品本身该有的溢价。
进一步来看，各产品逐年成交价：
6-7层多层产品：2019年成交价8596元/㎡，2020年成交价7850元/㎡，2021年成交价7385元/㎡。
11层小高层产品：选取成交量较多的年份，2021年是8129元/㎡，2022年是7500元/㎡。
18层高层产品：2018年是8859元/㎡，2019年是8499元/㎡，2020年是7962元/㎡，2021年是7789元/㎡，2022年是7138元/㎡，2023年至今是6866元/㎡。
从以上三组数据可以初步得出结论：
具备性价比的产品如遇见市场上升期，会有销量的拉升。
比如，香堤湾18层的小高层产品，23年至今已经销售5套（截至到2月19日）。和2019年以来各年份基本上一致（除2021年销售10套以外）。但如果从流速上来看，2023年仅用两个月的时间持平和基本持平了市场横盘期且遭遇疫情的2020年、2022年。
润城
据不完全统计，自2018年8月以来，润城累计成交二手房房源92套，成交面积10200㎡，成交总价7961.9万，成交单价（均价）7805.78元/㎡。
根据逐年成交价数据来看，润城2019年均价8475元/㎡，后续成交价呈持续下跌的趋势，2022年成交价为7066元/㎡。2022年相较于2019年下降1408元/㎡。
进一步来看，润城成交的二手房房源主要包含28层/33层的高层、18层的高层、9层小高层、6层洋房。从同时间段来看，28层/33层高层产品成交69套，成交单价7706元/㎡。18层高层产品成交9套，成交单价8036元/㎡。9层小高层成交12套，成交单价7996元/㎡。6层洋房成交2套，成交单价8574元/㎡。从成交均价上来看，基本上无价格差。33层/28层的高层产品相较于6层洋房也仅相差868元/㎡。
从成交面积段来看，在同一时期内，100㎡以下的户型成交53套，成交价8475元/㎡。140㎡以上的户型成交21套，成交价7156元/㎡。两者之间的户型面积段（主要集中在130㎡左右），成交16套，成交价7368元/㎡。从以上数据反馈出来：户型越小，单价越高。其中，小户型和大户型成交单价（均价）差达到1318元/㎡。
进一步来看主力成交产品28-33层的高层产品，100㎡以下的小户型成交45套，成交价8365元/㎡。130㎡以上大户型成交22套，成交价6919元/㎡。小户型与大户型价格差为1449元/㎡。
再进一步来看28-33层高层产品逐年大小户型成交价价差。2019年，小面积成交价9063元/㎡，大面积7022元/㎡，价格差为2041元/㎡。2020年-2022年期间，小户型成交价高于大户型约1217-1348元/㎡之间，相对稳定。从数据上可以推断：尽管2019年也是开封房价下跌期，但相对于2020-2022年疫情期间，行情还算向好。所以，在房价相对高的时候，小户型更容易卖上价钱。
但从2019-2022年的整体跌幅来看，大户型相对稳定。小户型涨跌幅度较大。