广州升温啦！
说的不只是天气，还有广州的楼市。上周，广州新房市场共成交2368套，环比上涨42.55%。涨得不多，至少能带来一些暖意。
其中增城成交量477套，猛涨53.87%。数据总能反映最真实的市场面貌，增城的成交量一直很能打，不敢说总在榜一，起码很少掉出过前三吧。
与此同时，市场充斥着一种声音：不想当嫩韭的话，别碰增城！别碰增城！别碰增城！
尤其最近楼市迎来降价潮，越来越多人一边捧着更加优质有保障的中心区资产，一边踩黑增城是天坑。
这个
但，反对的声音再大又怎样，抵不住增城的价格香，门槛低啊。
尤其对于一些在广州打拼奋斗的年轻人来说， 增城不限购、房价相对较低，且有直达市区的通勤公共交通 ，是为数不多踮踮脚能够得上，置业安家的区域。同时也是这个为之奋斗的城市对他们敞开的怀抱。
对于这些预算只够得上增城的朋友们来说，买房应该怎么选呢？
买入增城，或许是刚需朋友们短时期内预算不足的无奈之选，但选择增城哪里，目光还是可以要放长远一些的。
一个房子住一辈子的观念早就不适用了，未来随着收入的提升，有了改善居所的经济条件 ，还是可以选择换到一些发展势头更强或居住环境更舒适的区域，例如黄埔、天河等。
所以 买入增城一定要考虑未来置换 的问题，以免将来被套牢陷入易进难出的尴尬局面。
01 抱紧东部交通枢纽大腿
房子保值/增值主要看两点：当下资源的聚集或未来资源的兑现。
当下资源的聚集就不多说了，发展后劲不足和脏乱差一直是增城常被吐槽的地方。
在“广州东进”的战略下，这么多年了，也没有搞出一个拿得出手的标杆区域。全靠新塘在苦苦支撑，GDP领跑增城，却总因为城市面貌太差摆不上台面。
图源：增城区融媒体中心
我们还是来看看未来资源的兑现吧。 选择郊区增城，一定要留意轨道交通，选择未来交通规划更密集的地方。
说到增城交通，绕不开广州东部交通枢纽中心，皆因这里有个超强站点—新塘站。
新塘是广州东进的重要节点和门户，处于广深铁路串联的区域传统发展轴和广深港澳科技创新走廊交汇点。
作为广州首个完全以TOD理念打造的新型城市综合体区域，新塘一直自带光环，从不缺乏热度和流量。
据增城城乡规划编制研究中心所发布《近期轨道交通线路规划研究及规划咨询服务项目》的招标公告中提及：增城区要在原有轨道交通13、16、21、23号线的基础上，新增20、27、28号线及支线、东莞地铁4、6号线（增城区境内段）
从释出的增城轨道分布图中不难看出， 未来交通线路分布最密集的地方是新塘。
汇集了广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、新白广两条城轨以及广州地铁13号线、28号线、20号线和16号线等9大轨道。
目前，13号线二期已在建设中。早在7月的时候，已经完成33%土建工程，其中庆丰站已经封顶，全线有序推进*地征***迁拆**、管线迁改和勘察设计等工作。
之所以单拎13号线出来说， 是因为13号线对增城非常重要，甚至对整个广州都很重要。
13号线东西向横贯整个城市，是广州唯一一条贯穿6个区的线路。
途径白云、荔湾、越秀、天河、增城，串接白云湖地区、北京路文化核心区、天河中央商务区、黄埔临港商务区和增城新塘片区，与地表最强的广州3号线形成十字快线。增加人口流通的同时，支持了“两轴两带”的产业发展。
10月25日，广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专享规划（2021-2025年）出炉，全篇规划提到14次新塘， 在提及到的地铁中，有期待已久的23号线，还有地铁6号线将延伸至新塘。
此外，还有 多次提到要加快黄埔与增城的交通联系 ：
- 推进广汕公路快速化改造，加强知识城片区与增城、东莞方向的联系。
- 加快建设知识大道，加强知识城与增城的联系。
- 加快开工建设增（天）佛高速，改善黄埔与增城的交通联系。
- 继续推进开创大道快速化改造，提升黄埔至增城、东莞通行效率。
- 建设云埔一路东延线（宁埔大道）、云埔四路东延线，为黄埔与增城新增快捷通道，实现云埔与增城经济技术开发区的快速联系。
- 建设临江大道东延线，为临港经济区新增一条通往增城新塘、东莞的主干路，分担黄埔东路交通压力。
交通线路是郊区的生命线，因为郊区房子的价值如果单靠本地人消化，是很难撑起来的，一定要靠主城区或其他发展更好城市的外溢。所以 切记，要抱紧东部交通枢纽的大腿啊。
02 尽量选择地铁盘
凡事具有双面性，新塘不缺乏热度和流量，对刚需而言是优势也是忧虑。
其具体表现在房价，大家的焦点都落在新塘，就意味着这里绝非增城的价格低洼地。
2021年1-9月，新塘成交均价达24838元，是增城内价格最高的板块。
放眼新塘在售的一手住宅中，甚至有均价刺穿3万的楼盘。
尤其是13号线的沿线盘，价格稍高，对一些预算比较吃紧的刚需朋友来说可能不太友好。
如果在新塘找不到合适房子，可以把目光放在21号线沿线。选择比较多，总之能不离开地铁的，最好不要离开地铁。买房跟着地铁走，这句话已经被说烂了，但真的很实用。
21号线沿线贯穿天河区、黄埔区和增城区， 串联起天河智慧城、黄埔长岭居、科学城、增城朱村、中新和荔城板块，是不少市区刚需外溢的心头好。
这里要强调的是，选择地铁沿线盘，一是为了方便上下班通勤，满足日常出行所需，二是为了给房子价值选择一个强有力的支撑点。
不要认为挨着地铁就有机会迎来价值飞涨，在现在楼市维稳的主基调下，这并不现实。更何况，这里是增城。
也不要认为挨着地跌就一定能保值。近段时间受政策和年末开发商压力等多个因素影响，即使是公认比较抗跌的地铁沿线盘，也不可避免地迎来了降价和促销，甚至是一定程度的跌幅。
这波行情可把不少准购房者给整焦虑了。
放平心态，考虑清楚自己的居住需要是什么。
刚需的选房逻辑始终是把自住的实际需求放在第一位，在可选范围内选择最优解，然后沾点未来利好方便以后转出置换即可。
最后想说， 买入增城不是一件低人一等的事情，在广州，有房子就已经很了不起啦。