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问：十三老师，您好！请问您觉得福田、南山和宝中，哪个区域投资潜力大一点？最近在看宝中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凯旋城，请问哪个升值空间大一点？
答：宝中我也很看好，这几个盘都不错，看总预算，我会选楼龄更新一些，品质更高一些的。
问：提问: 十三老师，上午好！目前不在深圳工作，打算几年后全家去深圳生活，3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起)，不想买这么老的房子，且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意，5年左右次新，小学:灵芝\/宝民\/孝德，中学对应:宝中\/ 宝安中学（集团）实验学校 \/ 宝安外国语（集团）中学，听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格，学位，地铁和商业以后在这里生活，您觉得这两个盘值得入手吗？谢谢！
答：感谢付费提问。 这两个盘位于灵芝和洪浪北，不是宝中的一类地段，周边环境和宝中相比要LOW不少。 但是楼盘新，居住体验比较好，会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案，尤其是自住，选你喜欢又买的起的就对了。 学校方面，宝中学位严重紧张，学区范围太大，又囊括众多老盘，都是居住多年的高积分人群，现在买这两个楼盘，要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。 其实你的总预算已经上到了八百万，如果能把楼龄放宽一点，完全可以考虑带宝安实验，又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。
问：十三老师 您好 请问龙岗麓园这个楼盘怎么样 纯投资的 价格还能接受 小区环境很喜欢 就是学位不稳定 听销售说旁边要建新学校 要是现在投资的话 以后潜力怎么样？打算持有5年以上
答：那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。
问：想问一下花样花郡怎么样，看了那个15平的大阳台，56方还能变成每间都有光的三房，感觉很实用，预算400万左右。
答：宝中唯二的小户型楼盘，永远不愁流动性，可以买但是不要一直追高，毕竟小房子很容易摸到天花板。
问：小孩明年小一，在红山片区有一套三房，紧靠梅陇路，但距离地铁站有点远，是2006年的房子，楼层总共11层，最近几年一直处于横盘状态，现在市值不到500w，欠款120w，月供7000。手上可以再凑150w，想买学位房，目前有两种方式：1.卖掉这套，毕竟升值空间不大，一步到位换一个既能居住又有中上等学位的关内的房子 2.关内买一个第二梯队的学位房然后租出去，纯粹为了学位 3.这个小区活跃度不高，如果卖不出去，明年用了学位，然后适当降价卖，再置换关内的房子。十三房推荐哪种方式？这个房子是不是尽快出手好？
答：我会建议选方案二，方案一无非是一套小的加钱换了一套大的，还是用来自住，起不到1+1>2的作用。 方案三明年用了学位再降价卖出置换更是下下之策。 先用手里的150万买一套学位房，解决孩子的读书问题。 红山片区已横盘三年，拍地热度加示范区效应传导，半年之内很可能会有一波小行情，已经苦等三年，不要失守在黎明之前。 等红山房产和学位房都升值之后，再考虑一步到位的置换，选择面会大很多，也从容很多。
问：请问龙岗金地龙城中央89平3房怎么样？后续有没有潜力？
答：金地是个被自媒体黑得一塌糊涂的盘，但是客观来说，是3号沿线为数不多的价位中等，地段不错的次新房，小区花园精致，物业管理好，门口社区公园漂亮，对面就是三馆一城，万科里，小区开盘适逢15年疯狂上涨期，投资客太多，所以要洗个两年才能把投资客出清，回归到一个合理市价，旁边合正旧改起来以后，会把学校短板补上，几个楼盘连成片后居住氛围便利度会更好。紫悦龙庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的价格差不多，而并不逊色于紫悦。
问：请问龙华红山一带，目前报价已经是7万，现在入手会不会站岗？如果总价600左右，还有哪里是比较合适的选择？
答：红山片区很好，是福田置业首选；北站CBD5-10年也会成熟，外加7万地价，600万，3房，勉强上车
问：老师您好，我在外地，今年春节前通过pingmi在深圳投资了一套城天，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。如您方便，是否可以评价一下这个楼盘，优缺点？
答：您好，您可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是囿于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。
问：老师好！我是深户，目前共3套均投资，都在沙井，华侨城四海云亭127平(三成首付)，香莎公馆89平，万科星城79平(全款)，您认为未来5至10年这三套都能跑赢平均涨幅吗？需要做如何调整？还有300w在哪投资更好？谢谢！
答：太集中了，为何三套房都在沙井呢，就算是深圳，鸡蛋也不能放在一个篮子里，何况沙井的发展有不确定性。 至少出掉一套，加上手里的300万，再根据你的首付成数和总预算规划片区和楼盘。
问：老师你好，本人目前名下有一套光明房产，为通勤考虑想把光明腾挪到福田或者南山，此房为中粮云景国际南北通透楼王，紧挨天汇城，公明广场地铁口，17年买入，现在那边大户型(130平)出售较为困难，估算一下目前出手也无利润空间，请问是继续持有还是想办法尽快出手换福田较好呢，6号线地铁开通会否涨一波，是否等地铁开通再出手？
答：我有个朋也也是中粮的业主，房子品质很好，但是由于目前光明二手没有行情，税费又高，卖得比较辛苦，6号线通车必然有一波利好，可以等待时机出掉。 目前深圳市场还算平稳，但根据近期土拍盛宴的价格和入市时间推算，明年底-后年初会有一波行情。
问：十三老师，请问下我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小，现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢，多谢
答：莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。 年后出手卖房置换吧，一是等等西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是开春也能卖个好点的价钱。 莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。
问：深圳地铁8号线预计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？
答：地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。
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