深圳近期的消息有点多。从“粤港澳大湾区”、“818先行示范区”、“豪宅税减免”到“前海扩容”，西部炸开了锅，从锅头到锅底沸腾了，把锅盖都挤出去。
楼上的业主准备涨价，楼下的已经涨了，这边的等一等再卖，那头的似乎卖就签合同。最近西部的业主确实是有点忙！碧海、西乡片区第一梯队的房价已经由6w冲到了7万大关，甚至部分单价达到了8万。直逼南山，紧跟其后。
政策的确定性利好第一波业主已经撤离，第二波投资者能否赶在第三波大巴车来临前下车，谁也不得知。西部好吗？确实好。兑现速度快，关注度高，但是眼下节点房价而言对刚需不是特别友善。如果趁热打铁跟着洪流一波冲进去，可能连个火锅底料都捞不到，反则一不小心当了个服务员！
而另一头东部的龙岗比较务实、低调，成交总在无声无息进行。年终大关11月份二手房成交突破1700套稳居第二，在少些掌声与鲜花的环境下默不作声表现出“升温的迹象”，龙中、大运以及宝荷片区成交尤为活跃，我们来深入剖析下“一线城市的房子，二线城市的价格”龙岗中心城片区。
01.
说到龙岗中心城的印象是太偏了，周边工厂、民房沦陷很多人觉得是逃离了深圳，关内过来路程接近一个小时，尴尬的是地铁只有3号线。如果在市区工作交通成本太高，这也是很多关内上班族宁愿租小黑房也不愿意到龙岗很重要的一个理由。但随着东部快速的发展，很多人对龙岗的印象停留在“历史遗留的状态”，龙岗中心城早就发生了翻天覆地的变化。
龙岗中心的商业发展早就已经很成熟，2公里生活圈包括万科里、万科广场、世贸百货、星河ICO、摩尔城、宝能、岁宝、华润万家、天虹百货等，日常生活逛街购物都能满足。
目前的龙岗中心是道路宽阔、停车方便、城市面貌焕然一新。2011年世界大学生运动会以后，龙岗中心城的道路、公园、公交、医疗、教育等配套按照高标准、高规格重点打造。
龙岗中心城在未来依然会以居住理念为核心，继续打造更为完善和先进的居住区环境，会继续加强居住相关的配套建设、文化建设，如中高端商业的覆盖、三馆一城的正式启用、公园绿道建设、新地铁覆盖、学校资源的新增等等；
其次，在“深圳东进”的发展背景下，龙岗中心城在未来，将由深圳城市副中心转型为深圳东部中心。板块将以发展现代服务业和金融商业为主，以软件、和创意产业为辅，以区政府为中心重点发展高档写字楼、商务办公、文化行政、金融、高端商业等业态，形成生活服务为主的综合性商务中心。
龙岗中心发展飞速，因为龙岗中心是龙岗最干净的一片土地，基本上无纠纷、无旧改，也没有脏乱差的农民房，在这一片净土上扎堆的是大运体育中心、大运大学城、668米亚洲第一高楼、启迪协信科技园等聚集体育、文化、科技、教育为一体的高端规划。
总而言之，高规格的建筑物越来越多在龙中生根萌芽。
02.
从地理位置上来看，龙岗中心城位于龙岗区的东北部，也是深圳市的东北部，距离深圳市区大约18公里（直线距离）。板块虽与市区有一定距离，但却是深圳东部重要的城市副中心区域。
说起龙岗中心城的范围，业内的概念一直比较模糊。以前狭义的龙岗中心城是龙岗大道、龙城大道、龙平路、黄阁路围合的区域，而随着社会的发展，越来越多周边的街道选择向龙岗中心城“靠拢”。目前，广义上的龙岗中心城，西起黄阁路，东至深汕路，南起爱南路，北至盐龙大道。板块西边与大运新城、东莞凤岗连接，东边与龙东、坪山区连接，南边与宝荷连接，北边与新生、坪地街道连接。
交通方面龙岗中心城目前只有一条地铁3号线经过，轨道交通匮乏，同罗湖、福田、南山等片区的中心地带联系薄弱.在东进战略的背景下，未来将有地铁建设工程14和16号线经过龙中区域，其中最为瞩目的当属地铁14号线快线，这条线路设计为东部快线，南起福田，北至坪山，由福田一罗湖中心向外辐射，为承担东部布吉、横岗、龙岗、坪山等外围组团与中心城区联系的快速服务线路，极大的拉近了到福田的距离。
线路起于福田中心区岗厦北站，也就是说未来14号线沿线楼盘居民可以乘坐14号线快线快速直达福田中心区，预计龙岗中心城的大运片区的大运站点，30分钟便可到达福田的中心地带，与现在通达的超过1小的时间缩减了一倍。与此同时，大运站作为交通枢纽站，与之接驳的3号线以东沿线楼盘，也是受益不浅。
另外一条地铁线路16号线，西起大运，往北延伸进过大运片区核心地带，目前规划一是走黄阁中路，设龙城西站和数码城站辐射龙平西路一带。
目前，龙岗区已经形成了以高(快)速路为骨架，高等级公路相衔接的干支相连的道路体系，机荷、深汕、惠盐、盐坝、清平、水官等高速公路跨区而过。深惠路改造、盐排、横坪等十几条干线道路正在加紧建设，他们与现有的道路共同构成龙岗未来“一环三纵五横”的路网
03.
教育方面分为两个板块，一个是大运体育馆东侧——外国语学校，附带学位的社区也是占尽了大运最好的位置，堪称四大神盘。分别是：阳光天健城、中森双子座、奥林华府、绿景大公馆。
目前四大神盘的价格分别到了6-7万之间，为什么称为神盘？因为楼盘的品质、学位、位置以及配套是龙中的CEO级别，在2016调控过后还逆势上涨直逼7万大关。同在大运片区华附学位的乐成、颐安都会中央价格也到了4万多，当然颐安都会中央实属老妖盘级别，开盘到目前价格基本上横盘。
另一边是龙岗中心城老城区，比较知名的学校如深圳中学龙岗初级中学、龙岗实验学校、清林学校、兰著学校、龙岗中学、平安里学校等社区基本上分布在龙平西路一带与龙翔大道龙岗大道、吉祥路、清林路合围。龙平西路一带学区房较新基本上08年后社区，比如说：阅山华府、紫悦龙亭、万科瀚林城、同创九著等，龙翔大道清林路一带社区普遍比较老，02年后社区较多比如说：城市花园、尚景华园、紫薇花园、天健花园等。
龙平西路一带价格基本上处于4万多，龙翔、清林路社区较老价格普遍在3万多。龙岗中心近几年的考试成绩虽然没有冒尖，从近几年数据来看升学率也在提高。
04.
龙中的房子很多人不够了解它的特色-高赠送，90平方米以下做个3房甚至4房。早期开发商多数为潮汕派系，以扩展面积大，房子户型好而闻名。
龙中是89的天堂，为什么那么多89，因为可以避税。超过90平方米税收就变成了1.5。根据成交数据显示，成交面积90平以下达到60%的占有率。
龙中非常适合刚需，三房价格普遍在300-400之间，户型多数为高赠送、高扩展、社区较新普遍楼龄08年后。
我们看看龙中89社区户型图：
阅山华府89三房：
紫悦龙亭86四房：
宝能悦澜山88四房：
对于中层阶级家庭三房为刚需一家三口居住，户型较为实用。对于刚需入手龙中购房建议可以参考以下楼盘：
大运板块300-400：乐成、中海康城、嘉亿爵悦。
龙岗中心城300-400：阅山华府、紫悦龙亭、金地龙城中央、远洋新干线、海航城。
中海康城是属于大运热火社区，居住分为非常好，户型比较齐全，从1房到7房都有。总户数4119户，绿化30%，小户型集中在1、2、8栋，三房集中在1-7/9-15栋，其中靠着盐龙大道的户型噪音比较大，价格相对便宜。车位1:0.8，中海物业，相对比较好。
阅山华府是位于中心城住宅区最舒适的位置，容积率2.8，小区共由9栋高层板楼及30户连排别墅组成，其中高层户型为面积89—180平方米的三房和四房住宅，联排别墅户型面积220—250㎡，项目共约742户。阅山华府小区以2梯2户南北通透板楼住宅为主，项目依托自然原山高台地形，整体布局坐北朝南，盘龙式建筑规划户户视野的通透开阔。未来16号线辐射区域，部分为双拼，主打户型为88三房。
金地龙城中央实属2018网红盘，龙中成交排行榜第一。2013年次新楼盘，金地物业，紧邻龙岗河，处于龙岗大道与龙城大道交界处，项目邻深圳地铁3号线龙城广场站约500米，分为三期开发，一二期共8栋，主力户型为89三房。
05.
西部夏天东部冬天不可能是一直持续的，在人气最旺盛的时候进去是最危险的，在那个时候一切的利好因素和观点已经被计入价格当中不会差斤少量，而且不会有新的买家。
我们所热议的东部好西部好是个伪命题，最重要的看自己钱包和需求。
购房投资往往很多人欠缺逆向思维，当热门片区兑现快速轮动时，很容易出现价格评估错觉，就出现市场价格高估和低估反转，而产生的低估高估恢复正常估值时，裸泳者和上岸的早已分得清清楚楚，热门区域撤离止损，寻找更好的赛道。
西部还在沸腾，东部也即将开始，火车头轰轰轰响着~！