纠偏：银川真的只有20%的房子可以购买吗？
银川房地产只有20%可以购买吗？真的是这样吗？不知道什么时候开始，银川房地产圈会听到这样一句话：银川只有20%的房子可以购买，80%的是垃圾资产。好像全国都在这样输出，银川是真的是这样吗？
鉴于这个问题，我这边把23年银川市场监控的数据拿出来了，请看大屏幕。数据涉及到银川所有楼盘以及板块，但是从该数据上可以看出来，所谓20%的结论自然是不存在的。银川年23年成交量最大的居然是望远板块5369套，其次城北板块4445套。总的来说，银川东西南北各板块、各项目都有对应的成交客群，都有相对不错的流速。
结合这几年房地产来看，银川市场除了个别全国布局性的房企出现问题，整体市场相对全国而言相对健康。它经历了18年的产品迭代后的高速发展，也经历了21年7月份的高光时刻。即使22年全国头部房企出现暴雷问题后，仍然实现房地产有效软着陆。
西北五省房地产增量时代来自于15年首轮松绑。银川房地产增量来源于18年头部房企陆续进驻后前卫的产品力，助力推动了一步迭代需求。相对西北五省，银川房地产高速发展滞后了三年。银川自身的房地产质素较好，结合六普七普数据，银川人口一直处于增量时代，利好一直在持续。
总结一句，结合房地产近10年的数据，全国普涨银川没反应过来，西北房价触顶时刻银川才开始发力。在人口红利以及产品迭代的加持下，银川冲劲十足，全国城市已经出现房价妖娆，银川继续高涨。而后银川反应过来，在多空对冲的前提下，房地产软着陆。
我们习惯了房地产的高价位时刻，而忽略了房地产长线发展的逻辑。银川除了高位时期购房的部分客群外，整体相对而言，银川的购房群体都属于红利时期，既得利者，有些标签对银川确实不适合。