最近锦上印要开盘了，大力宣传“一城一座锦上印”。目前在整个芳村板块，600w+预算属于刚改，大多数购买力主要集中在花地湾和广钢，接下来扒一扒锦上印附近几个盘的优缺点，最近想在芳村入手的同学仔细看哟。

芳村西三霸

地段

作为万科二期臻园最大的竞品，锦上印属于东漖村旧改，处于整个芳村板块的西侧，虽与臻园相距不过800米。但从地理位置上看，处于花地湾板块的臻园更靠近白鹅潭板块，论地段锦上印略弱于臻园。

芳村板块分布

万科臻园地块所处位置实际上并不如曦府，在广信资产包中属于“”边角料”地块。

交通

交通方面，锦上印靠近的是坑口地铁站，直线距离800m+，实际走的距离有900多米，大概要走12分钟。

而臻园靠近的是花地湾地铁站，直线距离700m+,目前实际走的距离也有800m+，离地铁站距离方面两者相差不大。

商业配套

和万科的万汇天地的商业相比，锦上印的商业配套就显得不大气了，不过两者距离不远，商业部分倒是可以互蹭。

锦上印商业规划

万科如果能落地规划的商业，花地湾未来还是可期的，不过按照现场销售的话，至少得十年。

万汇天地商业规划

目前万科的三个组团

容积率

容积率方面，锦上印吊打臻园！

相比与臻园的“握手”塔楼，锦上印主打前后通透的板楼，这在整个广州的新盘里都不多见。所以在居住体验方面，毋庸置疑锦上印更胜一筹。

教育

锦上印宣传会引进康有为小学，而臻园目前的学位就是正在建设中的九年“一贯制”的省实。前段时间曦府业主闹得沸沸扬扬不能直升的问题，也让原本万科的重大加分项丢了。不然以一贯制的省实学位，万科溢价再高，恐怕都会有刚改的业主为了孩子买单。

花地湾在建省实

花地湾在建省实

东漖村计划建设的康有为

价格

目前锦上印未正式开盘，价格未知，大概率是要比臻园贵一些。毕竟在上一期的西悦湾尾盘都卖到了4.5的单价，吹风6~7万。

而臻园这边价格最低5.8就能上车，比当初吹风价低了不少。相比一期的曦府，均价贵了一些。如果有已经准备上车花地湾的同学，不介意曦府隔壁的医院，小编认为买曦府更为划算。毕竟曦府有更好的地段，更快的交楼时间，尾盘的折扣力度也大。

另外小编手上有不少曦府、臻园在各时间段的实际 成交价 ，欢迎各位同学询价哈。

怎么选

一句话：得看锦上印开出来的价格有多美丽。

不管是地段、商业规划饼，离芳村C位的距离及学位，锦上印都是弱于臻园。锦上印选择剑走偏锋，切入芳村改善群体嫌弃的高容积率这个点，拿捏了刚改追求的居住舒适度。

但在如今这个不温不火的市场，价格开的太高，改善群体怕是不会买单，周边不管是一手还是广钢的二手，可选太多。锦上印不仅仅要和旁边的花地湾抢人，对手还有自己西悦湾前两期的二手市场及隔壁广钢的二手。所以这也注定这盘如果想卖得好，单单把居住属性做到极致还不够，最重要的是性价比。

假设锦上印开盘均价比臻园贵或者同价，那么大概率开盘能去化一波，后期高开低走（参考黄埔保利锦上）去化不一定会很好（不太建议购买，政策不动，年底肯定搞特惠）。以锦上印总体的基本面得分并没有比臻园有优势，仅靠低容积率这一招，万科完全是能接的下的。

假设开盘均价比臻园甚至曦府还便宜，那去化应该会不错（参考和悦滨江）后期高走（追求居住舒适度可以入手）。只要性价比高，哪怕位置差一些，一定会有人买单，而且锦上印是有小面积的户型，上车门槛相对低一些。

如果是你，会怎么选择？评论区聊聊。

如果最近有上车该地块的想法，欢迎联系小编。小编不卖房，只做咨询。咱们刚需赚钱不易，不希望你被套路，更不希望你买贵！