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提问：广叔 ，我在新塘凤凰城凤锦苑有一套203方的平层，现在能卖400万左右，小孩子明年读小学一年级了，本来想在云顶边上的凤凰城实验小学就读，边上是应元中学以后不一定考得上，现在我想卖了这套房子，一是新塘板块这套房买了8年了都不怎么涨，户型大单价低，还跌的快，不保值，我想拿着这400万去亚运城买房子你看可以吗？主要是针对那边铁一中的学校去的，以后三孩子小学中学都一起解决了，不知道亚运城的升值潜力怎么样？请广叔给与建议，或者给与更好的推荐？
回答：你好。投资买房用自住的眼光去选，就容易选错，新塘凤凰城凤锦苑就是这种很吸引一般自住客，山景好，空气好，但配套、交通都不好，而且凤凰城天量供应，常年抛盘，易横难涨。大面积在这里也是错配，一般刚需买不起。亚运城偏自住，两头不靠，空地也多，投资一般。可以看看科学城或者万博。
提问：广叔您好！现已有海珠两套房总计250方，请问万科城市之光95方还可以投资吗？因为是人才购房，之前预定的E区1238栋，如果这次不买，以后也就没机会买了，万分纠结，恳请广叔指点，谢谢！
回答：你好。资金允许的话当然可以买，黄埔未来发展潜力还是很大的。
提问：您好！一张房票，广州首套，纯投资，有180w左右的首付，有一下疑问是买一手还是二手？是否有投资不适合一手，增值空间大的二手更灵活的说法？
1-天河北的2000年左右的旧楼龄房？
2-海珠东旧楼？逸翠
3-黄埔一手城光或富颐？
4-有什么推荐？
回答：你好。纯投资就不要买老房子了，未来难出手，涨的也慢；首选方案3，二手方面明年再看看。
提问：房叔好！
1、现有一套花都保利花城83方两房，两年前所购，房贷今年上半年已还清*抵押无**。去年下半年就计划卖掉作为首付去白云区购买一套两房或者小三房，但今年8月份才满两年所以拖到现在；
2、现在二手房不容易交易，有买家看中，但是价格比我两年前要低5-7万左右；如果卖掉就亏了，有点纠结。
提问：
1、是否卖掉现有的？计划拿到全款需要半年后，再行置换是否来得及？
2、不卖的话，预计2年后再行置换，可否？
3、白云区有300-350万左右的两房或者小三房推荐吗？小孩两岁半，明年读幼儿园。
回答：你好。
1、花都2房可以出手置换的；半年后没问题
2、自住可以保留，花都有点偏，也涨不了太多。
3、可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！想请教一下您，我十一在保利翔龙天汇冻资订了一套东南向，92平米的小三房，但只有顶楼了，在32楼，当时还有西南的9楼一些楼层剩余。总价大约440万。我在富力桃园还有一套2房，大约可以卖300万左右，出手的话就可以多凑一点首付，还去看了越秀和樾府。
1）我是不是卖了富力桃园，凑多点首付买越秀和樾府好呢？
2）现在保利翔龙天汇只有顶楼了，我是不是再等等下一期，买一个好一点的楼层呢？西南的9楼和东南的顶楼哪个会好一点呢
我目前也没有居住的要求，投资的成分大一些。谢谢您！
回答：你好。1、富力桃园可出手置换。2、不急着住，当然是等一等。顶楼有一定折价，楼层中层最佳。目前涨不了太多的，不用急。
提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。
回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。
提问：广叔你好，小妹子寻求帮助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。
请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！想请问一下天河壹品和汇景新城E3新盘哪个更值得投资？准备全款购买，年底是入手的时机吗？
回答：你好。汇景新城E3，高端豪宅，成熟小区；区域增量相比没有天河壹品大。建议考虑前者。全款还有很大的议价空间，政策越严，砍价空间越大。可以年底，明年也可以。
提问：保利天汇和卓越招商臻融府怎么样，500以内预算，现在学校还在规划中，不知道会怎么样
回答：你好。当然是选天河的保利天汇；臻珑府地段上一般；
提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡下。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？
回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以考虑。
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