近日来，长沙多个限价地挂牌，据长沙国土资源官网信息显示（http://gtzy.csggzy.cn/GTJY_HNCS），毛坯限价最高达到了14800元/㎡，如今买精装的价格未来或许只能买到毛坯。
随着限价刷新节奏加快，购房者买房的欲望更为强烈，甚至有不少的购房者直接咨询一手现房。
（图片来源：长沙市国土资源官网）
不过，一直以来，买现房都是一件奢侈的事情，而精装现房在长沙市面上则更为罕见。细细盘算下来，位于省府板块中心的旭辉华宇南宸府是值得每个购房者去看看的一手现房。
（旭辉华宇南宸府实景图）
NO.1丨壹
现房！精装水平肉眼可见！
与惯有的买房习惯不同的是，对于现房，尤其是精装修，购房者完全可以实地看完后，再决定是否入手，无需纠结于房屋质量、小区环境、精装品质、交房时间成本等问题。
南宸府是旭辉在长沙所有精品中的高端代表作，其用心程度和品质感不言而喻。
（旭辉华宇南宸府样板间图）
既然是放在聚光灯下的精装现房，我们就来个狠的，先来看看旭辉华宇南宸府的精装配置。
【1】配置地暖系统
地暖通过整个地面辐射散热，室内温度分布由下而上平缓递减，符合人体“温足顶凉”的供热需求，更为健康舒适，而且经济节能。
【2】厨房系统——在厨房装修上，旭辉南宸府做得非常到位。
①洗碗机下水的位置安装了垃圾处理器。通过垃圾处理器，厨房湿垃圾均可变成排水道的污水；
②配备有世界五百强品牌3M净水器，采用直饮水的过滤标准；
③厨房顶部安装凉霸；
④厨房龙头与水槽采用知名的摩恩品牌，水槽采用304不锈钢材质，防油耐磨；水龙头采用360度抽拉式设计，满足多方位洗涤需求。
【3】卫浴系统
①主卫配备电热毛巾杆和小厨宝，通过电热毛巾杆可以保持干燥，冬天可以穿上暖和的浴袍；配备小厨宝，热水即开即用。
②标配科勒品牌的马桶、洗手盆；
③浴室柜增加收纳功能，镜内安装化妆灯。
【4】智能系统
①智能门锁（指纹+密码+机械锁）选用的是全球五金领域的著名品牌——坚朗海贝斯，大开发商首选品牌。
②安装集成可视对讲，具备智能呼梯功能，出门前可以提前呼叫电梯；
③入户位置设置了一键关灯面板，节能高效；
（旭辉华宇南宸府样板间图）
【5】收纳系统
①玄关柜采用侧板满打孔设计，可自由拆装。而且柜门加配缓冲阻尼，可增加家具的使用寿命，并降低开关柜门的噪声。
②玄关处还有很多细节设置，如中间的空腔位置设计了入户置物台和小挂钩，玄关柜半身镜，隐藏的换鞋凳等。
【6】细节系统
①在过道处设置有光感应小夜灯；
②所有的电源开关面板采用德国西门子品牌；
光是文字的描述不足以完全看出项目的精装品质，悦君觉得对于精装现房，去实体感受会更为真实，更能看出好与不好。
基本上长沙全装修房子交房要等两年，而且未交付前无法看到最终情况。能直接看到自己一手房子的装修情况，在长沙较少，且看且珍惜。
除了精装修外，接下来，我们来看看购房者极为关心的户型问题。
旭辉华宇南宸府住宅均为18层的纯板式小高层，两梯两户，楼间距合理，无论是从采光、通风、视野，还是居住体验来看，优势十足。
据悉，目前项目主要在售两个住宅户型，建筑面积约116㎡的三室两厅两卫和建筑面积约140㎡的四室两厅两卫，布局合理，空间利用效率高。
建筑面积约140㎡的四室两厅两卫，户型方正，四开间朝南，南北通透，通风采光效果好。主卧套房设计，所有卧室均带飘窗，长辈房与其他卧室保持一定的距离，互不干扰。
注：项目部分楼栋建面约140㎡户型只有一个阳台，购房前一定要仔细咨询置业顾问。
建筑面积约116㎡的三室两厅两卫，布局紧凑，厨房客厅餐厅一体化，带景观阳台，同时每个卧室相对较大，保持一定的距离，互不干扰。
另外，项目在售建筑面积约34-38㎡的公寓产品，户型面积小，总价门槛低，可自住也可投资。
NO.2丨贰
实景园区美翻了！
双入户大堂，高端品质凸显！
项目总建筑面积约11万方，1栋公寓，10栋住宅，1栋托幼所，是一个典型的“小而精”的低密宜居社区。
从外观来看，建筑外立面采用米黄色及深褐色真石漆，简洁、时尚，历久弥新。小区园林环境也是肉眼可见，同样建议实地亲身体验。
（小区园林实景图）
除了园林景观绿植之外，旭辉华宇南宸府在每栋楼之间打造特色活动空间，如会客厅、博弈会馆、健身氧吧等，尤其是健康跑道，由学步道、彩虹跑道、休闲区等组成，不仅限于日常跑步运动。
· 3栋架空层打造休闲书吧
· 5栋架空层做儿童游乐区
· 7栋架空层是康体博弈区
· 9栋架空层打造健身空间
（小区实景图）
值得一提的是，小区内各楼栋均为双入户大堂，按照高品质标准打造。
一楼进门台阶采用凤羽石铺装，地面采用天然大理石，顶部用亚格力板吊顶，高端品质立马凸显。
（小区实景图）
从物业来看，小区物业采用的是永升物业，是旭辉旗下拥有国家一级资质的上市物业公司。
永升物业管理的旭辉藏郡、旭辉华庭、旭辉御府，分别获得省级市级优秀物业管理小区，足以证明物业公司的管理水平和实力。
NO.3丨叁
位居省府板块中心！
湘府路高架+红星商圈，片区利好袭来！
旭辉华宇南宸府不仅是自身品质过硬，同时外部区位与配套优势也十分突出。
项目位于南城省府板块中心，据区政府官网信息显示，片区内不仅集中了95%的省直单位、政务单位（30余个厅局及所属的70多个二级机构），还有多个高端酒店、商业体，如人气较高的德思勤、发展中的红星商圈等，片区发展一路向上。
近日，南城更是迎来重大发展利好，湘府路高架全线通车，大红星商圈呼之欲出，以省府为核心的行政+商圈已然成形，未来板块潜力爆发不容忽视。
一
湘府路高架全线通车，交通配置高
目前，湘府路高架已全线贯通，无缝对接万家丽高架，与北二环、西二环形成一个闭环，直达洋湖片区，经湘府路高架快速抵达高铁南站。
（湘府路高架实拍图）
通过项目门口的桂花坪路往西直通芙蓉南路，与地铁1号线无缝对接；直线距离德思勤商圈约1.5公里。
Ps：南向的时代阳光大道直达G4京港澳高速李家塘收费站；项目距离地铁1号线省政府站约1.4km。
二
大商圈环绕，红星商圈呼之欲出
7月20日，《红星片区城市更新项目控制性详细规划提升》批后公布，红星片区500亿（https://www.icswb.com/h/100038/20170425/472736.html）城市更新项目正如火如荼地推进，着力打造宜居宜业的城市更新试点示范区，不仅有鳞次栉比的城市地标，还有省植物园这一“后花园”的滋养。
根据规划，依托红星商圈，华润集团将城市更新项目，超过100万平米商业体量。（http://zygh.changsha.gov.cn/zfxxgk/tzgg_1/ghgs/phgb/202007/t20200720_8719370.html）
（红星片区城市更新项目效果图）
同时，旭辉华宇南宸府距离德思勤城市广场、复地星光天地、正荣华悦广场仅约2公里范围之内，周边商业配套较为成熟。
（德思勤四季汇购物中心实景图）
立足省府行政圈的中心，又在德思勤、红星商圈辐射范围之内，旭辉华宇南宸府的交通、商业配套自然无需置疑，而在文化资源和自然人文休闲配套上，项目也极为出色。
项目距离青园小学仅约1.2公里，根据此前网上公布的2019年小学排名，青园小学排长沙前十，与砂子塘、枫树山等小学齐名。
根据往年的派位，青园小学划分的中学有明德天心中学、长郡天心中学、南雅中学等，中学学校也很不错。
生态环境方面，项目西侧紧挨原生态山体，而且距离150亩桂花坪公园仅约100米，附近还有湘府文化公园、湖南省植物园、天际岭国家森林公园、洋湖湿地公园等。
同时，项目周边人文气氛浓厚，西侧有三馆一中心（湖南省地质博物馆、文化馆、科技馆及湖南省青少年活动中心），丰富课余活动。
（小区实景图）
据悉，小区业主基本上是在省政府及周边企事业单位上班的高素质群体，圈层素质相当不错。而且周边少有新盘入市，旭辉华宇南宸府推出精装现房，即买即住，省时省力。
不过，目前项目只有少量房源可售，极度追求品质且不愿承受期房时间成本的购房者，一定要实地去看看。
阅读提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、项目政府备案核准名【旭辉时代花园】；项目推广名【旭辉华宇·南宸府】。预售证号：长住建委售许字（2018）第0159号。开发商：湖南盛创房地产开发有限公司。
5、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
6、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；
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