我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，你说过一手有不错的红利。还有的，很多买房者宁愿一直等，也不愿意将就老破小。所以未来的走势会如何，一手会对二手产生干扰么？
回答：会有干扰是一定的，一定是会有很多人为了买一手放弃二手，也因为会有很多人想尽办法的让自己的积分可以更高，首付款会更高，就是为了买到一手房
但是一手对二手的干扰还是有限的，未来三个月市场的一手盘供应量在一万套左右，其中被定义为红盘的房源可能只在三成左右，换句话来说短时间内市场只能吸纳几千组一手客户，而二手的成交量每个月都在2万套以上，一部分的需求依然停留在二手房市场。
很多人对于上海4月两万多套的成交量有很多自己的解读，这个成交量相比上个月下跌37%
但是这个成交量低么
放在长周期来看其实并不低，甚至算是比较正常还不错的市场去化量
从5月反馈情况来看，整体的成交量还是会持续在2万套以上
这个数字如果持续三个月，那么上海二手市场基本也就稳定
这对于楼市来说其实是再好不过的信号
另外一方面，因为市场进入了平稳期，房东也并不着急卖房，他们也在等待好的房源入市，同时他们的上家也会要求他们有好的付款条件
对于房东而言，愿不愿意把自己的房子卖掉，主要取决于两点：
1）我有没有看到自己满意的房子，能够满足自己的置换需求
2）我有没有碰到合适的买家，能够顺利让自己置换下一套房源 就这样，一环套一环，买卖双方都变的十分挑剔，买家挑好房子，卖方看付款条件 因为这样的二手购房路径，四月份的二手房成交量从三月份的3.9万套下滑到2.1万多套，而从目前五月的市场情况来看，五月份二手房的成交量大概率也会维持在2万套左右
未来上海二手房市场究竟会有如何走势，没人能预测，但无疑的是现在的二手房市场已经健康、稳定下来
提问：曾叔，你好，可否横向比较一下新江湾城的上音实验和碧云的上实东校？还有杨浦和浦东在中考这个环节，哪个区对于孩子来说稍微容易一些？
回答：这几个都是很不错的九年一贯制学校，从升高中的数据来说，上音实验因为有艺术方面的特长，在数据上更亮眼一些，不过现在艺术特长全面取消后走势如何犹未可知。从区的角度来说，杨浦会更好一些，徐一杨二，不吹不黑。高中里面四校杨浦占了两个本部，对于招生有较大的倾斜，而浦东，因为太大了，基本就是全市平均水平。顶尖的方面，占比明显不如杨浦。
提问：曾叔你好，我的大致情况如下：本人在户籍所在地有一套70年产权住房，有房贷。未婚妻无房无贷，有上海户口。有几个关于上海购房的相关问题想咨询一下：
1）是否有相关方法或政策可以把以家庭为单位的外地住房套数排除在外？
2）商贷是否只能以购房者本人的工资作为标准？
谢谢，盼复。
回答：1、外地房在上海不只占用购房资格，但是因为你有*款贷**记录，所以结婚后，夫妻不能首房首贷的。2、购房者本人工资，+配偶工资（如有），少数银行还能把父母工资算进去。有的银行很精细，可用税前工资作为流水来计算双倍手如覆盖。这个要case by case看，不同银行政策不一样，你找到什么样的人，执行标准也不一样。
你的问题不难解决，你未婚妻先买，用首房首贷，不用担心工资不够的问题。
提问：曾叔，请问下11年以前与父母的共有住房，现在结婚后另一半无房，算有房还是无房？
回答：你好，11年之前和父母共用的房产，且套数少于等于2套的，可以不计入限购。但这个政策是只针对沪籍家庭的。
提问：请问曾叔，兼顾学区自住保值，张江高科和大宁哪里更有优势？我们夫妻一个大宁，一个张江工作？
回答：张江能级高于大宁， 选张江稳一点，大宁环境也不错，新静安动迁户最爱，如果没有情怀问题，还是选张江。
提问：追问您：未来十年，西郊九韵城还能跑赢大盘吗？那边有南虹桥概念，但是学区，交通似乎不占优势
回答：这个不好说，有利好也有短板，只能说是不差的选择之一。投资收益率除了线上利润，还有线下利润，没有不能买的房子，只有不能买的价格。我自己给粉丝买房实操中，都是大板块确定性，加具体高性价比房源结合起来的，这样才能保证收益率。你很难通过一个大板块就领先别人，现在的市场已经没有那么大的信息不对称了。
提问：老师您好，400-500w御桥板块有没有推荐的新盘或二手？
回答：400-500万要在御桥买新房有点困难，可以考虑下三林东、御桥、康桥这一代。你这个价格段，动迁房可以买三房，次新可以买二房。优先考虑下，三林东一带。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取。
提问：曾叔，请问如果女方婚前在外地有房有贷，还清*款贷**且卖房后结婚，夫妻名义共同上海买房，以男方名义单独按揭或者为主贷人的情况下，算首套房支付3.5成首付还是二套房呢？
回答：上海买房认房也认贷。家庭单位购房，夫妻双方任意一方名下有*款贷**记录，若家庭再次购房，无论是只用男方或女方任意一方名义买房，都需要首付7成。