2021年，房地产在 动荡与挑战 中推陈出新，也在 摸索与改进 中砥砺前行。
2021年的土地市场尘埃落定。这一年，桂林土地市场明显降温，房企拿地更加谨慎。
土地，以往是得靠抢的香饽饽，然而这一年多次上架却 惨遭流拍 ，还不止一两次，有的地块连续四次流拍。
纵观2021年度桂林土地市场，盘点这一年 土拍市场之“最” ，通过这些事例，了解楼市众相百态，看清行业发展走势，摸清即将到来的2022年楼市。
2021年度首宗且唯一成交租赁住房用地
地块编号 ：202108
地理位置 ：位于秧十八路以北、秧二十五路以东
宗地信息 ：宗地面积20303.17平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤54米。
成交信息 ：起始价2570万元，按最大容积率计算，起始楼面价约506.3元/平方米。
地块用途 ：城镇住宅-普通商品住房用地
受让单位 ：临桂区名冠产业投资有限公司
12月21日，临桂第一宗 租赁住房用地 挂牌出让顺利成交。
编号为202108号地块位于秧十八路以北、秧二十五路以东，地块处于秧塘工业园区内，周围聚集了华为生态产业园、桂林深科技有限公司、桂林福达股份有限公司等，在售楼盘有 民鑫·飞虎林居、祥龙云居·那山那水 等，售价在 4500-5500元/平方米 。
该地最终由“国字号”企业—— 桂林市临桂区名冠产业投资有限公司 竞得，地块同样是底价成交，成交价2570万元，成交 楼面价506.3元/㎡ 。这宗地是桂林首宗也是唯一一宗租赁房住宅用地。
小评
这是2021年桂林首宗、且唯一成功出让的租赁住房用地，租赁对象是所在园区企业的职工。不管怎么说，桂林土拍市场总算有点成绩，祝贺首宗租赁住房用地顺利成交。
2021年度桂林总价之王
地块编号 ：202130
地理位置 ：位于临桂区人民路延长线以西、秧五路以东
宗地信息 ：宗地面积119074.6平方米（约178.61亩），地块规划要求1.0<容积率≤3.26，建筑限高80米。
成交信息 ：成交价高达30364.02万元，以最大容积率计算，该地块成交楼面价约为782.21元/平方米。
地块用途 ：商务金融用地、兼容25%城镇住宅用地。
受让单位 ：桂林市临桂区名冠产业投资有限公司
12月13日，编号 202130号 宗地以 30364.02万元 的成交价，成功夺魁桂林新的 总价“地王” 。
从地块本身来说，截止至12月13日，桂林（含五城区、临桂、灵川）2021年成交总价TOP10排行榜中，202130号地块一跃成为TOP1，成功拿下“地王”的称号。
而该地块不仅仅是“地王”，也是今年桂林土地市场重中之重的地块之一。如此大的商务金融用地兼城镇住宅用地，在近年来的桂林土拍中是少有的。
该地块位于近年十分火热的 临桂秧塘片区 。目前，区域内已有花样年、碧桂园、碧园、彰泰等品牌房企入驻，正在开发建设有碧桂园天玺、碧园香槟小镇、彰泰欢乐颂、花样年麓湖国际、桂林和睦家等不少住宅项目，人气也在逐渐聚集中。
小评
不得不说，名冠产业不愧是“财大气粗”，已经连续多次拿下多宗地块，刷新了地产人的认知，不过也让人不得不佩服它的大手笔，临近年底，桂林土拍市场确实热闹不少，也一度让人看到了曙光。
2021年度临桂单价之王
地块编号 ：201843
地理位置 ：位于临桂区鲁安路东侧、鲁定路北侧
宗地信息 ：地块面积是39370m²（约59.06亩），起始价是12992万元，1.0＜容积率≤2.5，根据规划，该地块建筑限高80米。
成交信息 ：成交楼面价1320元/m²，成交价1.2992亿元，土地单价219.98万元/亩。
地块用途 ：城镇住宅兼容零售商业用地（可兼容商业比例为10%）
受让单位 ：临桂区名冠产业投资有限公司
11月30日上午，编号201843地块由 桂林市临桂区名冠投资有限公司 以 12992万元 底价竞得，土地单价为 219.98万元/亩 ，折合楼面价 1320元/平方米 ，成为 临桂2021年楼面价新地王！
接近1.3亿元的成交金额，是临桂今年以来 成交总价第二高 ，同时也是桂林2021年截至目前 成交总价TOP4 。
据悉，201843号宗地曾于 2020年10月26日第一次挂牌出让 ，但当时因无人报名而流拍。此次出让，地块价格及技术指标未发生变动， 但配建要求明显减少 ： 如取消了设置地面机动车位数量的要求；取消了地块现状的勘验费用和解决道路通行、市政管网接驳问题等所带来的投资费用。
小评
成交消息一出，震惊不少行业人士。该地块属于临桂机场路板块，周边有桂林恒大城、宜和云天、真龙华府、众阳·华城等成熟楼盘，均价在5000-6000元/m²左右。这一单价之王 ，究竟将打造出什么样的产品，一切只能交给时间，让我们静待花开吧。
2021年度桂林最受关注地块
地块编号 ：GJ202110
地理位置 ：位于王家里村以东、彰泰·兰乔圣菲以南、莫家里村以北
宗地信息 ：地块面积为21604.69平方米(约合32.4亩)，该宗地按规划编号为 医药城D-1-2-1、D-1-3-2。D-1-2-1地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地（5%＜商业≤30%），用地面积为7911平方米，计容总建筑面积≤17400平方米（1.0＜容积率≤2.2），建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米；D-1-3-2地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地（5%＜商业≤13.1%），用地面积为13693平方米，计容总建筑面积≤33130平方米（1.0＜容积率≤2.42），建筑密度≤39%，绿地率≥25%，建筑限高≤22米，局部24米。
成交信息 ：成交价1.66亿，成交单价512万/亩，成交楼面价3285.18元/m²，溢价率达10.67%。
受让单位 ：彰泰集团
7月2日，桂林迎来下半年首轮土地拍卖，上午10点08分，位于 七星区万达商圈 的GJ202110地块，在桂林市公共资源交易中心11号开标室正式开拍。
GJ202110地块（按规划编号为医药城D-1-2-1、D-1-3-2）最终拍卖结果为16600万元出让桂林安峰房地产开发有限公司，地块成交单价512万元/亩， 成交楼面价3285.18元/㎡ ，溢价率10.67% 。 该地块也是今年桂林主城区首宗拍卖成功的涉宅地块。据了解，竞得企业桂林市安峰房地产开发有限公司隶属彰泰集团。
当天上午11点45分，彰泰集团火速在地块现场安排挖土机、运沙车进场，“高调”上演 “ 拿地即开工 ” 的操作。
小评
寸土寸金的七星区，地块信息一直备受关注。从挂牌拍卖到顺利成交，GJ202110一直都是今年土拍市场的聚焦点。目前该地块打造的是彰泰联发*园春沁**项目，在附近房价已经普遍过万的当下，主打宋式风格院落平层墅的*园春沁**自然成为大家心仪的改善型楼盘，预计价格不会太低。
2021年度“流拍之王”
地块编号 ：202009
地理位置 ：位于临苏路北侧、电子二路南侧
宗地信息 ：出让面积49788.4平方米（约合76.48亩），建筑限高80米，1.0＜容积率≤4.5，原为四塘镇刘村村委上、下角组做集体预留发展用地。
地块用途 ：城镇住宅用地（兼容零售商业用地≤10%）
流拍原因 ：地块附加条件苛刻。
11月10日，桂林公共资源交易中心发布公告位于临桂区临苏路北侧、电子二路南侧1宗国有建设用地使用权，截止2021年11月9日12时00分无竞买人申请报名，故流牌。
第一次挂牌 ，2020年12月16日，起始价为7965万元，后因无人报名于2021年1月13日流拍。
第二次挂牌 ，2021年6月11日，起始价降到了7150万元，6月15日发布调整公告，地块揭牌时间调整为7月16日，但依旧无人报名故流拍。
第三次挂牌 ：2021年7月8日，起始价涨到9128万元，地块各项指标及相关条件均无变化。8月4日，临桂区自然资源局发布公告，因无竞买人申请报名，该地块再次宣告流拍。
第四次挂牌 ：2021年10月12日，起始价不变为9128万元，11月10日，桂林公共资源交易中心发布公告，地块无人申请，流拍！
小评
该地块位于经开区秧塘工业园内，仍然属于城市建设初级阶段，周边以刘村居民房、厂房、空地居多，加上地块附加条件苛刻，在房地产横盘周期，该地块优势一般，很难吸引实力房企下手。待片区成熟后，或许该地块又将成为“香饽饽”了，至于何时能顺利成交我们万分期待。
土拍市场 是未来市场预期的直接反映和体现，在拿地端、政策端各方面收紧的当下，很多房企已自顾不暇，不过这也进一步折射出当前的政策是要让房企们回归理性， 让房子回归居住属性的本质 。
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