世茂湖滨首府四期开盘现场。
2014年即将过去，截止到11月份，厦门住宅成交总量为289.39万平米，相比去年全年商品住宅435万平米的推量大幅缩水。岛内今年商品住宅成交面积约67万平米，共4295套。从11个月的统计数据来看，岛内的成交量远不及2013年的129.35万平米的一半。可售住宅房源减少，让岛内成交份额急剧缩水，而在售的项目也主要面向改善型置业群体。
住宅供应大缩水
岛内东部成“主战场”
2014年思明、湖里楼市开盘情况一览。
近些年来，在严控厦门岛内开发强度的思路指导下，厦门岛内住宅土地供应逐步减少，2014年岛内更是出现了全年住宅用地零供应的情况，进一步加剧了岛内商品住宅供需失衡。可售货源的减少，也让岛内市场面临着“无米下锅”的尴尬。今年全年也仅有国贸新天地和建发中央天城两个纯新盘入市，而且市场竞争在向岛内东部转移。
今年岛内房价依旧坚挺。岛内新开盘和加推的商品住宅不多，但大多数在35000元/平米以上，且户型面积较大。从新推的商品住宅总价来看，岛内住宅市场已经全面向改善型购房转移。虽然今年厦门乃至全国楼市都不容乐观，不过市场对于岛内房价认同还是比较高。从今年年中开始，世茂湖滨首府、国贸新天地、建发中央天成的几次开盘都取得了热销的成绩，其中世茂湖滨首府四期一个月内两次开盘，更是创下了月销18亿元的佳绩。而位于后埔板块的纯新盘建发中央天城一期开盘，也出现了今年楼市少见的千人抢购场景。
建发中央天成开盘千人到场。
商业项目一年波动最大
下半年集体降价冲关
2014年厦门商业项目成交一览。
2014年厦门的商业项目成交量波动起伏最大，如上图所示，从年初三四月份达到成交高位后，便一路走低，直到年底成交量才有所回升，但依旧是处在一个较低的位置。厦门岛内住宅供应稀缺，商业项目占据着市场半壁江山。下半年开始成交量出现快速下滑，除了市场因素，新政的影响也尤为明显。下半年开始，厦门限购限贷政策逐渐退出舞台，商业项目原本不限购不限贷的投资优势消失，在自住性能上的不足也逐渐显现。客户转向住宅市场，也被业内视为商业项目成交下滑的主要原因之一。
11月份岛内陆续推出的几个商住SOHO项目，如云玺、大唐五缘YOHO也都以低价格、高性价比为卖点，吸引市场关注；位于五缘湾区的大唐五缘YOHO项目，出现内部团购7.8折的超低优惠；位于湖里两岸金融中心的鼎泰和云玺，推出直降5000元/平米折后25000元/平米优惠价格，在不到一个月的时间里完成了691套商业SOHO售馨的壮举。一时间，SOHO领降厦门楼市。
云玺首期开盘现场。
除了通过打折优惠吸引客户，高品质的SOHO产品还是会受到青睐。建发湾区SOHO拥有建发品牌高附加值，以及五缘湾新兴高尚居住区中心的多重优势，项目首期开盘吸引到千人到场，盛况空间，当天完成了去化近九成的佳绩，也是今年岛内SOHO卖得最火的项目。
建发湾区SOHO首期开盘现场。
明年6个纯新盘拟入市
将现最后一批推盘热潮
2015年岛内拟推住宅新盘。
2015年，厦门岛内的新盘供应有所增加，华尔顿1275、信和银湖天峰、帝景苑、建发中央湾域、嘉丽广场、以及沉寂近十年的鹭城广场六个项目拟陆续入市。
根据目前掌握的信息，这些项目产品主要面向的还是中高端购房市场。除了信和银湖天峰会包含少量40-60平米的小户型公寓，多数项目的产品策略还是以主推大户型为主，其中位于湖滨南的帝景苑，首批房源面积在400平米以下，甚至规划有超过1500平米的“空中别墅”。
拟在明年推出的这六个纯新盘，将为2015年厦门岛内楼市带来更多新鲜选择，但也可能是近年来岛内最后一批新盘供应热潮。因为目前厦门岛内已出让的住宅用地，都已经相继推出市场，没有闲置待开发的土地了。如果2015年岛内的土地市场继续收紧，那后续就不再会有新盘供应。
2015年思明、湖里区可售项目。
地铁综合体
让厦门拥抱新商业时代
2015年岛内拟推商业综合体。
随着厦门地铁线路逐步确认及施工建设，厦门的商业地产在遍地开花的同时，也加上了地铁概念的巨大利好。2015年岛内地铁沿线多个综合体项目将亮相，包括厦门华润中心、宝龙一城、裕景中心、观音山广场、海西金谷广场。
未来一批崭新的建筑业态——地铁上盖物业即将进入人们视野，而且将配套带来更多中高端业态。按照要求，厦门华润中心引进“25个国际一线品牌和至少5个国际顶级品牌”，宝龙一城高层也公开表示，将以高标准打造运营宝龙一城，使之满足厦门及周边城市高端消费需求。位于鹭江道的裕景中心也将成为厦门传统商业中心的新标杆。地铁综合体不仅抢占地利优势，而且还将引入更多中高端业态，让传统商圈再一次升级。
厦门城市也会随着地铁的到来，拥抱全新的商业时代，而首先受益的还是厦门岛内版块，尤其是商业基础较弱的岛内东部区域，几个新建的地铁综合体将会带动区域的繁华。近些年厦门城市在不断扩容，岛外各个区也在逐步崛起，不过目前大量的优势配套资源还是集中在厦门本岛湖里思明两区，居住在岛内依然是许多人“厦门情结”的归属。
2015年，随着可售新建商品住宅的逐步减少，厦门岛内的房价或将继续水涨船高。
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