最近，在调研采访过程中，经常遇到地产人已经离职或转行的回复。
甚至还有一些地产人虽然在职，但是心中已经在等待倒计时了，知道自己躲不掉。
内心的不安让他主动申请优化名额，用一种更体面的方式告别房地产。
那么，哪些公司在减员呢？哪些在增员？哪些房企薪酬高值得跳槽呢？
地产君整理了关于员工人数、薪酬相关的公开数据。
今天来和大家聊聊房企优化的那些数字，以及数字背后的分析。
1
房企人数排名
样本选取TOP50以内的房企，排除个别出险房企，个别数据做了“脱水”处理。
房企员工人数口径分别为集团总员工人数，即包括地产、商业、物业等，以及只包含地产开发板块。
第一种情况，我们用员工总数2021（含物业）来表示，员工总数低于7000人、个别出险房企、TOP50外房企未统计进表格。
数据来源：choice金融终端
该数据更能表现集团层面的总人数，其中超过10万人的房企有两家，分别是碧桂园、万科。
恒大的年报数据中员工人数也是超过10万的，此次的盘点未将恒大纳入其中。
员工人数5万以上的房企有雅居乐、绿地、融创、保利、招商蛇口。
华润置地、金地的员工人数差一点点到5万。
员工人数2-5万的有12家房企，1-2万的有9家房企。
由于年报数据无法继续拆解，员工人数中占大头的物业板块无法一一得知。
在此给出一个参考值，金地集团员工总数4.80万人，其中物业人员占3.3万。扣除物业的人数为1.5万。
我们还统计了第二种情况，下表的数据更能体现房企在地产开发板块的员工数量。
其中金茂集团1.28万人、绿城1.0万人，这两家房企属于TOP10-TOP15梯队。
值得一提的是，排名前10的中海，员工人数5692人。
怪不得中海有“利润之王”的称号，在管理费方面让出了更多的利润。
滨江集团排名在22位，2021年规模在1691亿元，员工人数仅仅1644人，是地产圈中高人效的代表。
滨江集团员工的专业构成由两个部分组成，母公司1106人，子公司538人。
专业构成为：销售377人、技术人员528人、财务人员98人、行政人员103人、酒店人员538人。
今年，大家聊起滨江的次数变多了，不论是杭州土拍场高调拿地、还是年终的超长假期、福利、高人效。
滨江逐渐被认可，成为“别人家的公司”。
要记住一句话，在薄利时代，任何能省下来的成本都值得被重视。
没有不会爆雷的房企，也没有降不下来的成本，公司是机器，他总有办法提速、提效。
尤其是在行业过了发展期还没有创新、没有第二曲线来提高业绩的时候，人才的洗牌，淘汰一定会出现，在任何行业都是这样。
2
房企减员、增员数据
数据选取了2020年员工总数、20221年员工总数。
在统计过程中，发现由于剥离物业板块导致减员超50%的特殊情况。
比如，阳光城由2020年的21319人，减到9848人。
阳光城没有查到物业人员的数量就不进入表格了。
同样情况的有蓝光发展，地产君做了数据处理，将其列入了表格。
从表上可以看出，中南、中梁减员的比例是超过20%以上。
荣盛发展、建业、时代中国、弘阳地产减员的比例均在10%以上。
由于员工人数不仅仅包括地产板块的员工，以经验来看，针对地产板块的减员比例可能更高。
有些房企在地产板块裁员、在物业或其他板块招人，这样的方式来做粉饰数据。
由于数据也没办法继续拆解了，欢迎大家留言区补充吧。
下表为员工人数口径仅为地产开发板块的房企们。
其中减员比例最高的为正荣地产，比例为22.87%。
金辉、蓝光发展、中海减员比例在5—10%。
任何事物都有阴阳属性，并存在着阴阳互根互用、消长平衡、相互转化等基本规律。
有减员的房企，就有增员的房企。
增幅最大的是越秀地产，员工人数从1.1万，增加到1.6万人，比例为43%。
除此之外，国央企招商蛇口、远洋集团、金茂，混合企业金地、绿城中国、民营房企旭辉、龙湖增援比例都超过10%。
龙湖、绿城地产的数据并不意外，地产君之前报道过。
龙湖1万+offer、融创4千+offer，房企开始扩招了？
你看吧，优秀的企业总会有人才的需求，市场好像也没那么冷。
3
高管、员工薪酬数据
由于港股上市房企不披露薪酬相关数据，本次的图表中只列举了获得数据的沪深上市房企。
数据显示，高管年度总薪酬超过5千万的有荣盛发展、保利发展、金地、绿地四家房企。
高管的薪酬还是很有吸引力的，中高层的收入可观，是地产人奋斗的方向了。
下表统计了员工薪酬，最高的为55.9万。
数据表明，首开、中交、华发都是规模第二梯队的房企，且都有国央企业背景，员工年度薪酬是行业领先的。
首开股份员工人均薪酬55.9万，遥遥领先，民企滨江员工人均薪酬为36.6万也很不错。
由于不少房企员工人数加入了物业等板块，导致人均薪酬看起来偏低。
实际上，房企从事地产开发板块的地产人薪资还是非常可观的。
人员人数是包含物业等块人数的房企中，金科、新城、金地的薪酬是比较高的，在26-30万之间。
不知道，你在哪家房企，薪资在哪个范围，欢迎留言告诉我们。
房地产行业是一个围城，有的人想进来，有的人想出去。
最近，想出去的人有点多。
从去年开始，地产君的朋友有从TOP央企房企的离职考公的、有TOP管培生离职去高校当老师还兼职保险经纪人的，有的跳去大厂做运营的...
地产人都是很聪明的精英，到其他个行业都能够做得不错。
但是也有不少人留在地产深耕，这个行业总有些东西会留住你。
今天分析了房企员工数量、增员&减员比例、高管&员工薪人均酬，数据整理不易，大家看完点个在看、赞。
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