买房子这个事儿，很有经验的很少，除非是像拆姐儿这样专业跑盘的：见得多，什么是重点自然最清楚。
但是见过更多的购房者是不仅仅自己购房要求多，踩不准点，还能给别人一大堆的不靠谱建议，坑完自己坑朋友，不忍直视。

但是，依然看到过不少人在走弯路，先是花了不少时间犹豫要不要买房，然后又在买房这个问题上卡了壳。
新房还是二手房？
东边还是西边？
好的太贵，差的不想看咋办？
……
说实话，站在小编的角度来看，钱包和品质真的很难兼得。

所以，买房子，既然沙子水泥不值钱，那么值钱的就是配套的城市资源了。
比如学校，比如环境，比如地铁，比如快速路，比如商业……
即使有那么个地方，名校云集环境一流，有水有桥地铁通达，容积率超低还把医院商业等资源统统准备齐，你还买得起吗？

所以，今天小编就趁房价跟大家聊聊这么长时间以来的买房建议，真心希望对大家的买房能够有所帮助。
壹丨买房之前
1、投资房产投资的是预期，也就是房租+增值等部分，当增值过快的时候很多人会考虑忽视掉房租部分。所以在投资房产的时候动辄5年以后或者10年以后成熟的区域，要把这部分收益折损进去。
2、要学会用自住的心态进行投资，投资的心态选择自住。有些人总认为自己是投资，所以配套不重要，你要知道投资的最终结果就是变现，没有人接手的房子价值压根无法实现。至于选择自住也是一样的道理，没有十全十美，即使有，价格也很要命。
3、不管你愿不愿意接受，大城市的房价从来都不是靠人均收入决定的。他们的价格决定于手里有钱的那一小部分高端玩家，有时候感觉房价收入比就是个笑话。
4、买房子不一定追求的就是增值，还有保值。对于绝大多数人来说，想要跑赢通胀太难了，而最好的办法就是借钱，低吸借钱。而对于缺乏资产抵押的大众来说，买房是为数不多的稳妥选择。
5、房价回到X年前这个话题就是个玩笑，这么想之前你先问问你的工资收入回到那时候你还是现在的想法吗？
6、买房之前，一定要先计算好自己有多少钱，这个前必须是能到位的钱。比如买房子，只有30万，那么你去看房子的时候总价超过100万的就不要去看了，没有任何意义还容易选花眼。
7、明确自己买房子的重点是什么。是住的地方？还是孩子上学？还是为了工作通勤还是为了养老？学校，商业，地铁，高架还是片区环境。总要有所舍弃和侧重点，不同的追求选择肯定也大不相同。
8、买房子，别人的建议仅仅是建议，还是要自己拿主意。买或者不买都是自己的选择，不要因为别人不喜欢或者喜欢某个小区而做决定，时候想想后悔的话不值得。

贰丨买二手房
1、二手房的首付比例一般都是＞40%的，资金预算准备一定要充足。
2、二手房，特别是次新房有证流通也快，适合投资，因为可以更快的套现。
3、笋盘不常有，二手房的笋盘更不常有，不要总想着捡漏，一旦出现价格异常先别急着开心下定，切记弄清楚原因。
4、无论交易的对象说的有多好，价格有多诱人，一定要把所有最坏的因素考虑进去。碰到不靠谱的交易对象，切记要远离，因为拖不起，分分钟钟坑你。
5、一个靠谱的中介很重要，省时省力。
6、资金未到位的前提下千万不要急着交定金，万一出现点意外，定金拿不回来就悲催了。
7、二手房本身就是卖家市场，价格的随机性比较大，所以买二手房切记亮点：多跑多看，多砍价！
8、人员的居住素质很重要，可以分时间段去观察去感受，左邻右舍和养猫遛狗等行为能否接受，物业是否靠谱等等，门口大爷一根烟可能就全知道了。
9、合同，一定要仔细看，该维护的权益和明确的责任必须标明。一个真正的卖家只是想卖房子而已，一旦碰到什么都想逃避的卖家，有多远避多远。
10、熟人、朋友、亲戚的房子能买，但是能不买就不买。如果买也一定要把流程走完走清楚。

叁丨买新房
1、越是大家观望的时候越是能买到好房子。这里的好房子指的是不需要关系，好的楼栋好的楼层，合适的价格就能买到。
2、楼盘一期是整个楼盘优惠幅度最大的，低开高走造势是常态。所以追求性价比的可以关注首开的大盘。
3、郑州的新区很多，新房子也有很多，老城区和新城区的居住感受是完全不同的，要确定好自己的居住喜好。
4、工作地并不是一成不变的，某些特殊行业除外。所以不要为了某一份工作而简单的把房子买在哪里，记得放眼郑州。
5、房子这个东西，基本上一分价钱一分货，还有一部分是运气成分。所以不要只盯着价格，还要考虑到楼盘的内在升值潜力。
6、多认识几个地产圈和金融圈的朋友没有错，行业里面都有*规则潜**，多了解一些关键时刻节省下来的就是钱。
7、找优惠没问题，但是切记一般人的优惠幅度有限！PS：能多优惠一点是一点，一千也是钱。
8、开发商先卖的一般都是差一点的楼层和户型，好的房源通常会放在后面，所以不要总觉得清盘没有好房子，未必。
9、通勤时间是每天多次的情绪放大，太远的话一天几次来回痛苦加倍。切记要考虑通勤范围，多跑两次。
10、没有房子之前，不要总想着诗和远方。马云说房子不重要，高晓松说他从来不买房子，但是你要清楚的知道，那是因为他们有随时随地在全国买房子的资本，做到这一点之后你也可以说自己不买房子。
11、与其把钱交给房东，不如考虑把钱变成月供，这样的话就是一种变相的储蓄，至于房贷利息很多人还在较真，你可能都不知道M2一年能够蒸发你多少钱。
12、征信很要命，一定要爱惜自己的信用。因为几千块钱导致自己多掏利息，没办法用杠杆是最不划算的一个交易。
13、控制好现金流，控制好现金流，控制好现金流！如果盈利只是书面上的，那么距离资金链断裂也许就不远了。当断则断，保持现金流稳定。
14、开发商很重要。好的开发商解决问题，差的开发商只会解决人。最重要的是，好的开发商不仅仅质量有保障，而且后续的物业和增值也更靠谱。

2019年的楼市发展具体走势没有人能够一句话说的明白，但是站在郑州来说，郑州的房子性价比还是挺高的。
如今，GDP过万亿了，人口过千万了，汽车保有量超过400万了，剩下的就是地铁高架逐步的完善。
这是个建市刚过70年的年轻化城市，还有着不小的发展余地，在小编
看来，郑州的发展速度并不慢！