湖北素以千湖之省闻名，武汉市大大小小的湖泊也不在少数，湖景房概念对于武汉人来说，都已经“麻木”，因为7000-35000元/平之间的湖景房比比皆是。珞狮路、南湖大道、光谷大道、江夏大道、文化大道沿途，所到之处紧邻湖边的楼盘可谓数不胜数，城区、城郊的湖岸线，都已经布满了楼盘。然而 这么多湖景房？哪些更有购买价值呢？
在大部分区域，湖景价值并不明显，比如大光谷，湖景房反而没有主干道沿线楼盘的房价贵，作为集光谷高新科技产业为一体的区域，在该区购房的刚需会优先考虑交通、学校、写字楼以及商圈等综合因素，而属于享受性附加条件的湖景房则因位置较偏远反而不是他们考虑重点。
从武汉湖景房分布情况来看， 湖景房价格和同区其它房价差价明显的代表则是大武昌 ，同片区看湖和不看湖的楼盘， 差价最高在3000+元/平 。这是为什么呢？ 因为在武汉大大小小的湖泊中，能数得上宜居的，非东湖、南湖莫属。
2021年大武昌湖景房开始稀缺
就拿东湖为例，一线看湖的 华侨城原岸 最后一期卖完的均价是31000元/平，而距离湖边较远的 东湖金茂府 和 华侨城欢乐天际 均价都没有超越过3万/平，生活配套成熟的二手房—— 纯水岸东湖 ，均价也保持在31000+元/平。
但是 东湖市场的现状 是， 已经没有一线看湖的新房 ，那么退而求其次的只有看看南湖旁。
南湖旁一线看湖的楼盘 也仅仅只有 南湖半岛和揽胜公园 ，这两个尾盘在售多年，南湖北岸的新南湖板块，南湖九玺和万科翡翠云台 二手房均价，已经高达29000元/平 ，在这片区域， 今年5月会有一个纯新盘横空出世 —— 当代天誉 。
此“当代”非彼“当代”
武汉当代地产 跟北京来武汉的那个开发绿色建筑的当代置业，是两个完全不同的公司，北京当代在武汉开发的项目是带有ΜΟΜΛ几个字母的楼盘，如：武汉英赫当代城MOMΛ、武汉当代境MOMΛ、当代万国城ΜΟΜΛ云阶、当代满庭春MOMΛ、当代中锐万国府ΜΟΜΛ等项目。
然而 当代天誉的开发商为武汉当代地产 ，是武汉当代科技产业集团股份有限公司的全资子公司，业务主要在湖北、四川、安徽、浙江、上海五省市。所开发的楼盘包括 当代国际花园 、当代中心、当 代卡梅尔小镇 、当代安普顿小镇、 当代国际城 、 当代光谷梦工场 、 当代云谷 、当代璞誉、当代天誉等二十多个项目。
武汉当代科技产业集团旗下 武汉当代华侨城实业发展有限公司 还联合华侨城集团开发金银湖区域 汉口道6号 项目，武汉当代地产旗下湖北当代盛景投资有限公司和金融街控股合作开发了汤逊湖区域 金融街金悦府 项目。
当代天誉
270度看湖
130-300平户型
精装出售
5月售楼部对外开放
当代天誉用地面积约12.7万方，总建面约50.4万方，计容建面约32.2万方，其中住宅约28.5万方，公租房约2.2万方，容积率2.53，建面密度19.08%，总户数1936户，机动车位3060个，车位比约1:1.58。
10栋高层：1号楼为30层，2、3、5号楼为43层，6、7号楼为50层，8、9号楼为29层，10、11号楼为52层（首层全架空）；1、2、8、9号楼为4梯4户，3、5、6、7号楼为3梯2户，10、11号楼为3梯3户。
户型推荐：
138平户型
户型点评：三开间朝南，户型方正，动静分区；主卧自带卫生间和衣帽间，方便业主的使用；南面超大观景阳台，保证了餐客厅以及客卧的采光和通风，这大三房的设计居住舒适度高。
181平户型
户型点评：大四房的设计，虽然没有动静分区，但是观景效果绝佳，主卧自带卫生间和衣帽间，方便业主同时不失时尚；餐客厅相连，西向观景，如果不喜欢洗衣间隔断，想要更明亮的空间，可以把洗衣间隔断打掉；总体来说功能性强，浪费面积较少。
二环旁一线湖景
当代天誉位于洪山区南湖北岸，位于雄楚大道以南，环线位置属于二环以外，和二环线直线距离约1.4公里，周边比较成熟，一线临湖，生态环境和周边成熟度都比较好。
区位方面 ，项目位于洪山区桂湖路与浅水湾路交汇处南向300米，距离珞狮南路主干道直线距离约1.2千米，距离雄楚大道快速路直线距离约1千米，自驾很方便。
公共交通出行： 项目离 地铁8号线文治街站直线距离约1.4千米 ，距离雄楚大道BRT元宝山站约1千米，距离最近的公交站是浅水湾路珞桂社区站，有66路，723路两条公交线路。公共交通也很方便。
另外，对于项目 自驾方便 的利好，就是两湖隧道，两湖隧道北起秦园路，南至三环线，全线设置出入口6处，主线全长约14.45km。按城市快速路标准建设，车道数为主线双向6-8车道隧道建设方式。其中，在项目附近的文荟街有出入口，后期从项目出行比较便利。
9年名校PK紧邻医院 孰轻孰重？
项目在教育资源方面比较优秀， 距离洪山实验外国语学校只有800多米 。洪山实验外国语学校，学校性质是公立，小学初中高中一体，高中同样需要录取。武汉200余所初中，中考平均分排名2015年为第27名，2016年第28名。
2019年初中中考，示范高中过线率60.4%，（参考2019卓刀泉初中 中考过示范线404分53.3%，光谷实验初中55%）
最新 2020年的初中中考排名成绩，洪山外校排名进一步提升到第17位 。 普通高中过线率达到72.41% ，超过了华师一初中部71.8、武昌实验寄宿71.1，老牌的水果湖一、二中，卓刀泉中学初中部66.7，光谷实验初中55等等。教学质量较为优质。
关于项目的 弊端 ，就是紧 邻肿瘤医院 ，虽然在医疗配套上是亮点，但是很多人忌讳挨着医院这么近。
商业方面 ，项目自带6000㎡商业，周边万科翡翠云台，保利浅水湾社区底商可以满足小区基本购物需求。但如果需要去较大购物中心，则需要到武珞路、光谷广场或南湖核心购物，项目周边分布了非常多的购物中心。
价格成为片区“天花板”？
从周边比较新的 二手房来看，成交均价已经都在29000元/平 ，周边湖景房的实力也是相当的惊人，但是在售的新房城投瀚城璞岸，均价仅仅只有23000元/平，但是根据当代天誉的定位，应该是比较高端的精装房，所以选房师认为， 价格大可能突破30000元/平，等于是南湖的天花板了。 这个价格足以跟南湖最火的二手房水域天际比一比，除了湖景，学区是真比不过，对于家里有孩子的人来说，还是南湖中学来的实际。
产品： 当代集团深研BIO理念，于南湖畔打造约50万方BIO亲生命特区——当代天誉，这也是《BIO亲生命健康住宅标准3.0》版本的第一个作品。
针对武汉亚热带季风性湿润气候，以及对武汉人居和疫情的深度考量，在BIO2.0基础上，围绕空气、温度、湿度、光、声音、水、运动、营养、精神、社区等十大健康人居因素，开创性的使用国际领先的“五恒系统”，构建恒净、恒氧、恒温、恒湿、恒静的BIO亲生命室内生活环境，实现环境指标（包括温度、湿度、消防、有害气体、有害微生物等）可控、可检测、可监督的BIO3.0。
综合点评
1、 项目紧邻二环线，环线位置优越，并且270度看湖的小区，环境宜人。
2、 周边生活配套齐全，都是成熟的社区，入住即享受生活的方便。
3、 自驾出行方便，但是雄楚大道早晚高峰会出现拥堵。
4、 距离肿瘤医院较近，是很多人忌讳的点。
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武汉选房指南
2021，一起洞察武汉楼市
@片区分析：
关山大道 / 蔡甸 / 汉阳 / 白沙洲 /后湖 / 青山 / 光谷东 / 南湖 / 盘龙城 / 智慧生态城 / 司门口 / 雄楚大道 / 沙湖 / 光谷南
@学区房：
小学对口 / 大汉阳新房预计对口小学+初中 / 大武昌新房预计对口小学+初中 / 大汉口新房预计对口小学+初中 / 光谷学区房 / 二手学区房 / 南湖学区房 / 金银湖学区房
@购房小tips：
房查、征信查询 / 最新购房政策 / *款贷**问题大汇总 / 落户详细流程 / 交房验房攻略
@选房笔记：
新城天悦观澜 / 海伦堡海悦世界 / 卓越大江 / 长投航空路壹号 / 中建壹品澜荟 / 武地城开恒瑞欣园 / 远洋东方境世界观 / 龙湖天玺 / 中建壹品澜庭 / 金地朗悦 更多选房笔记点击
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