以下为购房“网友”经常提问或关注的10大问题：（你也有如下疑问吗？）
1、提问：若只考虑在南沙存投资，长持5年以上，哪个板块比较适合，考虑新房还是二手房？请点评一下。
回答：你好，建议二手为主，可以考虑南沙区府、黄阁和金州，参考楼盘：万科府前一号，南沙保利城、叠翠峰、龙光棕榈水岸
2、提问：本人在宝中有套一房，大概400万，欠款160万，刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海，领航城或者沙井。想问广叔，现在置换是否合适，还是继续持有。还有置换的碧海，领航城，沙井怎么选择好一些呢？
回答：你好，如果月供能力还不错，建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错，可以保留。 如果月供压力比较大，建议出手置换。 刚需自住盘，地理位置距离宝中，但是周边的配套设施完善需要时间，农民房较多，噪音大，交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的，投资涨幅应该一般，周边可以选择的房源充裕。 自住和投资 首选碧海，次选西乡和沙井。
3、提问：我是公职，妻自由职业，二孩，大的四岁，单位公寓能解决学区。家庭收入50w，存款500w，能公积金120w，*款贷**记录算二套，偏向投资防通胀，但未来可能自助。 主要目标二手房。现在单位靠丰台，未来五年后单位在新街口，之前看了三环新城，丰体时代，富嘉景园，可以接受中低层无电梯，纠结有三，一是丰台站附近还是东城三四环间，二是三居有点压力，是否考虑先二居（妻坚持三居，二娃）后续再升级置换。三是全款抵押还是部分走公积金。
回答：你好，东三至东四推荐看 石佛营和朝青片区，例如 晨光家园、朝阳无限 淘个三居没问题 全款抵押能看的标的更大，500首付，1000+的标的没问题，考虑到你的流水情况，如果不想太大压力直接用二贷，看800左右标的。
4、提问：坐标新乡，现有两套房，房贷已还清。一套小的，比较偏，闲置；一套120平米位于新飞大道南环路金谷阳光地带，目前住这里，独生女儿在新乡市一中实验学校上高三，我在小吉镇工作，计划等女儿今年上大学以后，住到公司，公司房可长期居住。因现在小区物业和环境都不好，想改善一下，也想为女儿将来参加工作买房做准备。分别看过新乡东哲中南府，新乡碧桂园城南之光；平原新区建业、华润，郑州高新区万科，天健湖壹号。如果买到平原新区或郑州，大概率5~6年不会去住。我是60后，*款贷**大概能贷15年，目前手里有60万左右，请问：我的房产应该怎么处理或置换？如果买房，请推荐有潜力的区域和楼盘，既能自住改善，又能投资保值。
回答：你好，首先把你的需求梳理一下：1、需要在本地买一套改善型自住加投资2.纯投资一套为你女儿工作以后做准备3.整合现有房产和*弹子**60进行资产配置
结合以上需求，我的建议是： 首先考虑投资属性，新乡作为三四线城市投资潜力一般，河南只看好郑州，郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，全国排名在前十左右徘徊，投资长期看好。由于你*款贷**已还清，*弹子**60可以以首套资格买入郑州，郑州我比较看好金水北、常西湖板块，建议淘一个二手次新带精装电梯房，买入即可出租，然后长持。
另外新乡本地你有改善自住需求，接着把现有2套房全部出掉，然后在新乡买一个大品牌开发商楼盘，品质有保障，新乡建议多考虑自住需求，毕竟是改善。需要注意的是：先买郑州再买新乡，首套资格要先用在郑州，未来利益最大化。另外最后手里留足1-2年月贷，抵抗风险。
5、提问：从住的需求和投资的需求两方面看，赣州和惠州哪里的房子更值得买呢？因为我自己是赣州人，赣州市中心的房价已经和惠州差不多了，但是赣州面积比惠州大，而且人也更多，GDP却只有惠州一半，所以我自己感觉惠州的房子更值得买？
回答：你好，惠州位于珠江三角洲地区，属于粤港澳大湾区的重要城市之一，是我国经济最发达的地区，有着丰富的产业体系支撑。赣州属于中部地区的江西，相对缺少后院福地的支撑。惠州毗邻深圳、广州、东莞，与后三者有着密切的产业联系与合作，后三者地区的人到惠州买房的多，形成外部购买力支撑的惠州楼市。相对而言，赣州的房价，缺少这样的外部购买力。惠州的外向型企业和外资企业较多，与香港澳门产业联系密切，开放度较高。相对而言，赣州开放度较低。惠州交通便利，高铁，高速，机场，水路，形成了立体式的综合交通网络体系。赣州虽然也有，但便利度相对较弱。从投资属性资产保值增值方面考量，肯定买惠州会更好，惠州比较大，一定要挑地段，如果买惠州，我建议你选惠州临深片区的房子（大亚湾临深、惠阳临深、惠州南站附近地段）。
6、提问：新人首问，目前坐标深圳，女生，主要考虑自住，首付只能拿出70万左右；考虑离地铁近，楼龄10年以内的一房或者小两房，区域不限（最好离科技园近一点）；目前在看的几个楼盘，布吉（佳兆业新都汇），西乡（广兴源圣拿威），大运（THETOWN乐城），横岗（麟恒中心广场，花半里雅筑），丹竹头（合正丹郡），几乎都是一房的小户型，纯小白，不知道该怎么选，想咨询下建议，或者有没有其他推荐的~~
回答：你好，预算只有70个，这几个盘首选圣拿威，也是目前宝安推荐的楼盘之一。 次选大运板块，比较推荐中海康城。 前海和福田保税区小户型也可以重点关注。
7、提问：夫妻年龄45，两个孩子分别小学和初中，家庭年收入稳定40万，南山区两套三房市值3000万，负债700万，现金300万，夫妻已无名额购房，家里老人是深户可买房但不能*款贷**，该怎样操作比较好？谢谢！
回答：你好，想腾出深圳房票，以下2种方案比较适合你。 1.夫妻假LH，房子析产后都过户到A名下，腾出B的2张房票，继续买入。 2.不LH，把尾款少的1套房还清后，对敲给父母（走买卖流程），腾出你们的家庭第2张房票购买。 二套资格可以全款抵押买入，也可以5+2的模式买入，降低首付比例。
8、提问：西城老破小一套价值约800w，朝阳老破朝向不太好一套价值不到700w，现在手上现金150左右，税后60w，俩娃，想把朝阳老破换成大一点新一点在北三环到四环附近请问如何操作？
回答：你好，出掉朝阳，你的月供在2.5内会比较好不影响生活质量，结合首付能看到总价1000左右的标的 选筹板块 北苑大屯路和惠新西街，望京也可以考虑
9、提问：坐标南昌，最近一直在看房，最后筛选出了两套，一套是新城华润橡俯117m ，售价200w，一套是力高滨江国际104㎡，售价200w，我应该选择那一套呢？
回答：你好，华润橡府离在建的地铁4号线丁家洲站距离三个街区的距离，周围没有商场，临近南昌一中朝阳校区。力高滨江国际天郡离在建的地铁4号线观洲站有4个街区的距离，临近赣江。而且最重要的是，离万达广场很近。两个楼盘交通方面差不多，考虑学区的话可以选择橡府，考虑投资的话可以考虑滨江国际。
10、提问：请问重庆茶园火车东站（北斗星苑）二手房适合投资吗？建筑面积107.95平.92万可以入吗？是女子监狱的员工福利房.快满二。如果买新房（金科东悦府，金科博翠园，枫丹江屿，建面毛坯12000元起）.能入不？是买次新房.还是投资新盘。请您指点迷津。万分感谢！
回答：你好，北斗星苑是单位集资房，单价不高。 毫无疑问茶园在未来会有长足的发展，但是山脉两端跟核心区还是没得比的。从阻隔的程度上来讲，隧道＞大桥＞（一定）物理距离。重庆的山脉隧道是很长的，一旦涉及到跨隧道，人员之间的流动便成指数型衰减，所以我一般不推荐需要跨越山脉的小区。 如果淘不到真内环单价1.5以内的笋盘，茶园也可以买。
评论区欢迎你的提问~~~~~