常州房地产板块众多，去年新龙板块、武进高新区板块以及一些乡镇板块成为黑马板块表现抢眼。相比之下,地段位置更优越的市中心几个板块却成交平平。
最重要的原因是，没房卖！没有供应，就没有成交！
最近，常州核心高端板块之一的市府板块又火了起来。
事件一：新城樾隽中央首开。
周五晚上，新城樾隽中央迎来首次开盘，推出6#楼和7#楼，共计154套房源，现场如预期一样人气爆棚，据克而瑞分析师了解到，当天实际成交九成房源，这个成绩，对常州楼市均价24000元/㎡的高端楼盘而言已创造销售记录。
开盘热销在常州并不是新鲜事，重点是其价格。新城樾隽中央物价备案均价24000元/㎡，最高备案价超过27000元/㎡，无论是均价还是最高价，均创常州非别墅类住宅有史以来新高。
复盘其热销背后支撑点有二：一是板块醇熟、地段价值高，二是客户需求把握、产品定位精准。
就地段而言，新市府板块不仅是常州的行政中心，也是常州的文化中心和商业副中心。这里集中了常州最多的城市地标，是常州城市规划最好、城市面貌最突出的板块。选择这样的板块，不仅意味着完善的生活配套，也意味着未来房产价值更佳的保值增值性。
就产品而言，市府板块最近两年新房供应一直呈稀缺状态，区域改善性置业需求旺盛。新城樾隽中央着眼改善客户倾力打造优质产品，户型上不捉襟见肘，规划120-188㎡中大户型，并且采用全系高端精装打造，作为目前常州首个大都会风格的建筑作品，内部景观选择了纽约中央公园为蓝本进行打造。这样的产品既匹配市府板块这个地段，也匹配客户的需求。
所以，新城樾隽中央的首开热销，是地段的成功，更是客群需求把握和产品定位的成功。
事件二：牡丹和府规划批后公示
去年8月，黑牡丹司法拍卖竞得新市府板块的原银河湾卓苑地块（牡丹和府），成交总价4.3亿，成交楼面价8129元/㎡，溢价率27.4%。
近日，该地块规划许可批后公布。总建面6.93万㎡，项目位于位于新北区通江路以西、黄河路以南，地块东侧为富都花苑、西侧为锦江国际大酒店、南侧为厂房及广润大厦、北侧为威丽酒店及江南环球港。
从规划公布来看，该地块拟建5幢住宅，其中3栋为高层（25-26层）；2栋为多层（5层），1栋为办公用房含商业。
小区南侧设有主入口，西侧设有次入口，并且在1#楼和3#楼之间设有一个体育活动场地。更为重要的是，该地块位于新市府板块，地理位置佳。
牡丹和府仅3栋高层和2栋多层，体量并不大，据了解最快五、六月份可能入市。
市府板块“久旱逢甘霖”，但供应仍显不足
2018年上半年新市府板块仅雅居乐常乐府余房主力在售，下半年几乎无房可售。直到去年12月，佳源悦府首次开盘，推出一批毛坯产品，户型面积108-138㎡，售价18000-19000元/㎡。尽管售价不高，但由于产品定位的偏差，从销售数据上来看，佳源悦府并未得到市场的认可，开盘至今备案成交仅50套左右。
除了新城樾隽中央、牡丹和府、佳源悦府以外，新市府板块还有2个楼盘待推出，即福地竞得的原新北海关地块和中建一局竞得的中央艺术公园南侧地块。这两宗地块的成交楼面价分别是10206元/㎡和9168元/㎡，也属于高价地，预期未来推出售价也将在20000元/㎡以上。
尤其是中央艺术公园南地块，日前已经宣布由中建一局和朗诗合作开发，打造朗诗最高端华府系产品，户型面积在120-187㎡，朗诗科技精装产品此前在常州认可度较高，有理由相信其未来售价不会比新城樾隽中央低。
但从5个项目总建面来看，即便全部推售面市也仅30万㎡左右，从过去新市府板块年均成交面积近40万㎡成交情况来看，2019年该板块大概率仍处于“供不应求”的局面，所以优质产品会持续受到市场热捧。
如果说，周四红星美凯龙东地块土拍再度“引燃”了地市。
那么，周五新市府板块的新城樾隽中央则“引燃”了房市。
常州楼市小阳春，已然来了！