我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，您好，我现在非常看好白云的未来发展，我觉得非常有前景。
像现在白云的钟落潭是否是一个好的置业选择？
回答：钟落潭身处白云新城北的重要极点之上。距广州白云国际机场约8公里，距中新广州知识城约11公里，距广州北站约20公里，距白云新城约25公里，距白云站约27公里。
相较于其他板块发展的惊人速度，钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多，目前单价还在3字头。
放眼全广州的3字头板块，钟落潭的性价比堪称首屈一指。
钟落潭，未来的潜力和增长价值更加有想象空间。
提问：楼姐，您好！我是研究生学历，近期打算在广州落户，总价预算300万以内，首付六成，投资用途，有哪些楼盘的升值潜力最大啊？
回答：根据投资价值，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、品秀星图、恒大阳光半岛、御溪世家、誉山国际、中国铁建海语熙岸。以上6个楼盘具有较好的投资价值，起步户型的总价均在300万以内，可供选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，请问今年广州各区第一季度的GDP排名出来了吗，哪个区第一呀？
回答：增城第一。
看回11区表现，在增速方面，此次增城以25.3%的速度领跑全市，位居第一，压倒了此前“前一哥”南沙。
天河区增速虽然垫底，但并不妨碍它以1436.79亿元的GDP总量夺冠，经济实力还是摆在那里，不可撼动。
一季度的亮眼成绩，并不是偶然。广州，未来可期。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：楼姐您好！户口不迁广州，在广州缴社保五年，可以在广州买房吗？还是一定要落户之后才能买房？
你们可以代办吗？
回答：在广州缴社保满五年，无需落户，可以直接在广州买房。楼姐提供代缴社保服务，请找楼姐。
提问：楼姐你好，想请教你一个问题。我来广东生活好几年了，珠海北站听说要弄一个TOD，怎么样？
回答：广州，向东直达深圳前海、西丽。 珠海北站，是珠海北部的核心枢纽。
南北走向的广珠城际已经开通，东西走向的深珠通道即将开建。届时，珠海北站可以直连广州、深圳。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。 一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：你好，楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控，接下来还会不会有什么大的动作？
回答：根据楼姐整理的数据显示，今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中，广州榜上有名，而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
广州房价继续大涨，有些困难了。对购房者来说，买房切忌再盲目追高，否则很有可能就要站岗，增加持有成本了。
对于刚需而言，现在其实也正是挑选好房的良机。
提问：现在黄埔的一二手房的倒挂严重吗？
回答：黄埔：最高倒挂1万/平。
周边二手房，过去一年该涨的涨了不少，不该涨的也随着大市涨了一波。
离项目最近的二手房金碧世纪花园，近期的成交价最低5.5万/平，朝向和户型好一点的房源单价已经去到了6万。
若一手房限价5.5万/平，这相差十五年楼龄的一二手房，价格倒挂就是5000元/平左右。
倘若不限价的话，富力南驰·富颐华庭估计得卖上6万+。
提问：楼姐你好，我在南沙金洲有套三居室的房子，考虑到工作及学区，打算在海珠赤岗附近置业。 因资金有限，打算盘活南沙的房子卖出，现有两个方案： 一：在市区购买两套二居室的房子。 二：直接购买一套三居室的房子。 两个方案现在不知如何取舍，请指教！ 回答：如果你不在南沙工作，可以卖掉它，置换符合工作、生活地区的房子。优先选择三居室的房子，因为面积稍大的房子各方面配套会完善点。
提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口已迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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