地产大观 原创作品 感谢关注
撰文丨狗剩
01
第一
一个好消息：
2021年5月，高新区卖了 2588套 房子！
看一下柱状图：
数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局 制图：地产大观
把管城区摁在地上摩擦，跟金水老大哥掰手腕，纵使你有各种神盘，高新区自岿然不惧。
别急着吃惊，继续看，有更大惊喜。
数据来源：郑州市住房保障和房地产管理局 制图：地产大观
1至5月份的销量，高新区卖房超过8000套！
高新区以碾压之姿，获得第一！
图源：网络
不仅如此，从2019年到2020年的两年时间里，几乎每个月，高新区都保持着区域商品房销量第一的姿态！
我们常说，管南火了！滨河牛X！金水北异军突起！
但是，研究过数据之后，你才会发现，高新区才是真正的“杀疯了”！
连续两年多的区域销冠，根本无法撼动！
此时此刻，高新区的内心戏，应该是这样的：
图源：网络
狗剩我忍不住要问一句：
为什么？
为什么高新区这么招人喜欢？
为什么高新区能一直保持销冠？
刨根问底，说走就走，单枪匹马，一探究竟！
02
再探高新
彩虹桥，是通往高新区最重要的咽喉要道。
1994年建成通车，2019年10月封闭计划改造，服役25年，期间大修7次。
2021年4月，在封闭18个月之后，施工单位开始进场拆除旧桥。
施工方透露，预计2023年新桥建成。
从封闭，到建成，4年时间！
这速度，“奇快无比”！“郑州速度”！
其它的形容词，自行体会。
目前，彩虹桥的现状，是这样的：
彩虹桥现状
穿过彩虹桥，进入高新区，一个完全不同于老城区的新世界，就此打开。
高新万达与谦祥世茂万华城
提到高新区的优点，明面上的，大家都知道的：
环境好、教育好。
西流湖、绿谷公园、雕塑公园、莲花公园、锦和公园、索须河、天健湖。
天健湖
索须河
绿谷公园
每一个拿出来都是响当当的公园绿地。
这些好，大家都看得见、摸得着，是真的好。
但一个区域的环境好，不仅仅只是河流、公园。
金水区还有紫荆山公园、人民公园、金水河、东风渠，怎么没人把“环境好”这个标签，贴在金水区身上？
更多的，在于细节。
科学大道、翠竹街、瑞达路等主干道两侧，建筑红线后退，全部都留出了足够的空间，种植各种绿植。
科学大道北侧步道
科学大道街角花卉
长椿路东侧绿化
索须河畔步道
这些小的“绿化”，会让走在路上的人“悄悄”的就能感觉到：
中，这儿环境真不赖！
第二：教育
高新区最牛X的教育，在于初中和高中。
郑州中学、枫杨外国语学校（民办初中）、外国语新枫杨学校（民办高中），三所学校直接将高新区的教育水平，拉升到顶尖水平。
小学方面：郑州中学附属小学（一附小）、郑州大学实验小学。
郑州中学附属小学
这两所学校在高新区算是最好的小学，但如果放到整个郑州，与省实验小学、文化路一小、纬五路一小、伊河路小学这些放一起，又显得不那么突出。
至于万科的华中师范大学附属学校，只能算是一般的学校，并不拔尖。
华中师范大学附属郑州高新区万科城小学
还有其它合作办学的学校，也并没有很好的成绩来验证其教学质量。
朗悦慧外国语中学，算是后起之秀，但也不算拔尖学校。
朗悦慧外国语中学
大学方面，河南省唯一的211郑州大学，就在高新区。
还有解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院。
这些高等院校，带来的不仅仅是高等教育资源，更重要的，是每年带来十几万的学生，在高新区求学、生活，留下不可磨灭的地缘情结。
03
缺点
当然，没有批评的赞赏，毫无意义。
为了弄清楚高新区最为真实的一面，体验最为末端的细节，狗剩我找到了几个在高新区生活/工作的人，进行了一番“促膝长谈”。
老艾：家住万科城五期
老艾说，最喜欢的就是高新区环境好，站在家里，就能看到天健湖公园，说完还发来一张图片，让狗剩我也跟着羡慕一下。
晚霞·天健湖
没事去天健湖跑跑步，去万科广场逛个街，很是舒服。
但是，住在这里，最大的缺点就是： 远！
上班走连霍到东区，必须在7点半之前走，避开高峰期。
下班无论是走连霍，还是北环，又或是农业路，都要1个小时左右。
由于家住得远，几乎没有朋友到家里聚会，所有的酒局、饭局，必须得在市区解决。
但老艾说，他就喜欢清静！
老毕：小仙女一枚，家住南阳路，在高新区工作
老毕对高新区有很大的意见，特别是在中午吃饭的时候，那种强烈的 “郊区感” ，会让人直接没有食欲。
市区到处是饭店，到处是小吃，到处是奶茶店。
高新区公司楼下，就那几个馆子，一周就吃厌了。
市区的商场，人多，东西全，逛起来很有感觉。
高新区的商场，虽然有公园茂，有高新万达，有丹尼斯，但是人少，东西不全，怎么逛怎么别扭。
还是市区好，如果再买房，还是选择三环内！
听完一顿吐槽之后，突然发现， 小仙女买房最为看重的，是“逛”、“吃”，其它的，都不重要。
以前，商业是高新区的短板。
现在，高新万达、公园茂、万科广场、丹尼斯等商圈都已经逐渐成熟，高新区的大商业，已经基本成型，剩下的，只需等社区周边小商圈、小商场逐渐丰满，来填充片区商业的毛细血管。
高新万达
但更细节层面的小商圈，需要人群的密度足够高，需要等到更多的社区交付，需要等到有更高的入住率。
但按照高新区目前“销冠”的速度，这一天，不会太久！
老蔡：工作、生活都在高新区
老蔡对高新区，最深的评价是——方便！
工作在高新区很好找；
当年租房，在四环外，房租便宜；
买房时候，楼盘多，选择面多；
没有老破小，没有脏乱差；
现在走路就能上下班，在市区很难实现；
未来有了老婆孩子，从小学到大学，都不用进市区！
老蔡才是真正发自内心地喜欢高新区。
那么多的写字楼，那么多的企业，而且有那么多的大牌企业，何愁找不到工作。
郑州大学国家大学科技园
国家超级计算机郑州中心
地铁口旁的升龙写字楼
老蔡说：未来高新区一定会像郑东新区一样，成为 郑州西区的“CBD” ，而且这个“CBD”是自发形成的，要远比那些图纸上的“*合六**CBD”，来得更实际。
现在，就等着8号线修通，等着彩虹桥修好，等四环匝道完工，高新区肯定能反向吸引更多的人口！
地铁8号线银屏路站公示牌，完工时间2023年底
科学大道与西四环匝道
聊到最后，老蔡还不忘给狗剩我安利：
要不，你也来高新区上班？我把次卧租给你！
04
房价上涨
高新区有很多优点：
环境好、教育好。
商业短板在高新万达开业之后，基本补齐。
高新区也有缺点：
交通依赖性强
与主城区有隔离感
人口集聚程度偏低
科学大道以南还有大量的工厂存在
距离东区太远
科学大道以南，随处可见的第二产业
高新区最核心的竞争力，却无法被泯灭。
就是越来越多的公司，开在了高新区。
目前，这里有很多文科生看不懂，但却很厉害的企业，比如：
国家重点实验室（郑州高新区） 图源：百度百科
还有很多不明觉厉的科研机构，比如：
新型科研机构（郑州高新区） 图源：百度百科
当然，也有我们耳熟能详的百度、格力等企业：
河南省电子商务产业园
还有无数中小微企业，在这里生存、发展。
这些明星企业也好，中小企业也罢，都成为了吸纳人才最好的场所。
这才是高新区房价最硬的底气！
科学大道两侧的老高新，房价从1.2-1.8万元/㎡不等。
最便宜的谦祥世茂万华城，五期由于各种不利因素的存在，均价1.25万元/㎡。
最贵的永威金桥西棠，可以卖到1.8万元/㎡。
永威金桥西棠
金科城二手房，郑州中学+郑州中学附小的学区房，可以卖到2万元/㎡。
金科城的大门，早已不是当年的拼夕夕同款
品质与学区，决定着高新区房价的高低。
在双湖科技城，环境则是最大的杀手锏。
谁离湖最近，谁就能提高价格，谁就能卖得更好。
如果，高新区销量第一再持续2年时间，那么高新区的房价还将继续上涨。
碾压管南、硬刚金水，只是时间问题。
地产大观 原创作品