4万＋的房子什么概念？
合肥最贵的房子，一是高端地王项目，葛洲坝4万＋……；二是学区房，合作经济广场最新挂牌价40294元／㎡……4万＋的房源有两个特点，一是高端品质房，最好的地段最好的产品，可以卖高价，而合肥不缺这样的有钱人；二是超优质学区房，随着时间的沉淀，价值愈发明显。
一直以来被忽略的一个板块－金融后台基地板块，学区优势是大家都认可的。文一豪门金地学区已经确定，小学是师范附小第三小学贵阳路校区，中学是46中南校区，而不是之前被外界猜测的阳光中学之类的。
目前46中南校区是新校区，人还不是很多，小班化，管理全面一些，而且师资力量大。46中南校区连续4年在合肥名列前茅，2016年第一名位列合肥市11名，包河区第2名。
金融后台基地板块6大配套
2017年以来，金融后台基地板块有4宗地块入市，分别被正荣（2宗）、保利、新城竟得，总面积594.02亩，楼面价最高11119元／㎡。其中新城地块和万科联合开发，万科操盘；正荣在南京3个项目两个在售，价格偏区域中上，由此可见这些地块上市之后将会拉升板块整体均价。
一个板块的发展，会经历“规划大饼”、配套引进、房企入驻、房价上涨、发展成熟的阶段，而目前的金融后台基地板块处于配套引进，房企入驻阶段。而目前金融后台基地板块的配套，在这个合肥来看也是“佼佼者”！
01
板块规划：金融工厂
金融后台基地板块是全国最大的国际金融后台服务基地，堪称“金融工厂”、安徽省的“华尔街”，20多家金融机构落户，总投资超250亿元，提供产业人口达20万人。这里是合肥乃至安徽高文化、高收入、高素质精英人群的聚集之地。
02
交通：四横四纵二轨道
滨湖的发展，一直都是“先规划后发展”，前几年很多人不明白为什么滨湖道路为何那么宽？老城区拥挤的交通，滨湖配套的不断引进，很多人举家搬至滨湖。经过11年的发展，滨湖目前交通四通八达，“四横四纵二轨道”无缝对接其他区域，徽州大道直达南站、包河大道直达火车站、方兴大道直达新桥机场，对于有车族来说滨湖的日常出行很方便。
特别是“二轨道”指的是，地铁1号线、5号线，地铁1号线已经通车，连接滨湖区和老城区，直达高铁南站和火车站； 5 号线目前已经动工，预计2020年左右通车。文一豪门金地周边有三个站点，分别是四川路站、成都路站和云南路站，其中四川路站距离项目仅500米左右，步行5-8分钟左右即可。
03
商业：联投＋东方汇＋奥特莱斯
滨湖的商业，以前看世纪金源购物中心，今看合肥万达茂、悦方IDmall，而要不了多久联投中心书城、滨湖东方汇、首创奥特莱斯等商业综合体陆续建成，而这些均位于金融后台基地板块。
04
教育：46中南＋国际学校＋科大金融研究院
滨湖新区将成为合肥教育资源最为密集的区域。这些都是合肥老牌名校，比如文一豪门金地的学区，46中南校区，优势也比较明显。
另外，云南路与南宁路交口东南地块筹划新建1所国际学校，占地约200亩，采取K15（幼儿园-小学-初中-高中）模式推进中西方教育融合，预计2018年建成招生，满足高端人才需求，服务国际化都市区建设。
另外，科大国际金融研究院，选址广西路与烟墩路交口西南，占地面积约62亩，建筑面积约6万平方米。计划以金融、大数据、国际化与学科交叉为抓手，为研究院汇聚一流师资，引进前沿金融创新理念，培育高端金融人才，建设金融创新创业平台，形成国内金融顶级智库，打造国内领先、亚洲一流、世界知名的国际金融研究院。
05
环境：一湖六园
除了滨湖的巢湖湿地公园，金融后台基地将打造 80 万平方米的“人造湿地”、“塘西河公园”、“金斗公园”和“方兴湖公园”等一系列生态项目，也带来了约 840 万平方米的新生绿化。滨湖的环境好一方面是“一湖六园”的自然风光，比较宜居；另一方面是没有重工业的污染，这样的地段绝对稀缺，也绝对“值钱”。
06
医疗配套：滨湖医院＋省立医院
除了滨湖医院，这是三级甲等医院它拥有目前华东地区单体最大的医疗建筑。未来安徽省立医院总部将落户滨湖新区，总占地332亩，政府总投资达70亿元，建成后将成为综合医疗和养老中心。还有计划从合肥城区内搬迁过来的9大卫生服务机构如妇幼保健医院、疾控中心、120中心等，以及正在建设中的国家级*警武**医院，这又是将老城区医疗配套搬空的节奏。
结语：目前是买高价值房源的机会
金融后台基地板块目前所能享受到的配套，超过合肥绝大部分板块。对于自住型购房者而言，选择配套优质的楼盘，在楼市上行时，房价上涨更快；楼市下行时，产品更抗跌。对于目前的合肥楼市，谨慎乐观，短期压力不小；但长期来看，城镇化率、经济增速、人口结构、住房饱和度，还将继续支撑合肥楼市向前发展。调控窗口期，是买高价值房源的机会。
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