我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，开了一个地产公号，死磕地产。每周写八篇文章，折磨自己，是为了无所顾忌。
| 德科问答 |
文︱刘德科（微信公众号：德科地产频道）
我们当然可以抱怨房价太高，但若是把高房价当作一辈子的敌人，那就惨莫不大焉了。大城市也好，小县城也罢，莫不如此。
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@Alice lim：之前你说广州的房价没机会，去了深圳体会一下，真是有差，我想问广州的房价真的没机会了吗？最近想换房，是否适宜？
我对于广州的美好印象，被毁在八年前。那一年的广州市长说：“控制房价，我的底气是很足的。”
这种话听起来很过瘾，但却是*品毒**。房价高，是因为那个城市太吸引人；房价低，只能说明城市没活力——至少在中国是这样的。
当时，已经调任它省的前广州市委书记林树森先生，非常不客气地反驳了那位市长的言论：“目前政府管不了商品房的价格，现在商品房就是随行就市，不可能靠人让它便宜下来，所以要赶快买。”
林先生的言论听起来虽然残酷，但却是常识。很多常识都会被情绪蒙蔽。一个官员能暂时放下*场官**规矩，传播那些“逆耳”的常识，尤其值得敬佩。
那时候，那位市长放出狠话才几个月，广州房价就涨得不行，市长被市场狠狠“将了一军”。
但是现在，广州房价又开始低靡了。和房价一起低靡的，是整个城市的活力。“北上广深”还能齐名吗？恐怕只能“京沪深”了。
这几年，经常可以看到广州各界的反思。网易老板丁磊说，广州对高新产业的扶持力度不够力；越秀集团董事长张招兴说，创新要大项目带头；现任广州市长说，全市科研投入不及华为一家企业。
这些似乎都对，但广州的根本问题是，政府的控制欲太强了，以为可以包办一切。
听听广州的企业家是怎么说的：“我们现在盖一座办公大楼，还是要盖几十个甚至上百个章，办一件事所花的时间要比其他地方长很多，这样下去会阻碍我们的发展。”
市场的魅力，就是屡屡挑战政府的控制欲。政府控制得越多，市场经济这个福神就只能向别处逃躲。
这几年广州的房价是被控制住了。但它的代价是，广州被深圳甩开了几条街。广州风投企业数量不及深圳1/10——风投是市场经济的极致象征，政府再有钱，可以扶持这个引进那个，但无法催生更多风投企业。
控制房价才能吸引人才？真正的人才，只会流向那些更有活力的城市。他们可能也会抱怨房价太高，但是会一边抱怨，一边掏钱买更好的房，把房价推得更高。
高房价，会把更多低端产业往外推。这就是市场经济的残酷与美好。
低收入者就不配住大城市？当然不是。如果大多数人都买不起房，抱怨声当然还会有，但是幸福指数并不打折扣——毕竟幸福是比较出来的，身边的人都买不起房，也就不觉得丢脸了。比如北京，比如香港，比如东京。
至于你问的最近想换房是否适宜，我只能说，若你决定活在广州，你就只能爱你的城市，不管她是否年老色衰。
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@花枝杜鹃：急问在浙江丽水的一个山区小县城能买门面商铺吗？
再穷的地方也有富豪，再富的城市也有穷人。商铺也一样，不管网络购物如何冲击，一定还是有人在小县城买商铺猛赚一笔，只是机率越来越低而已。所以，你看中的门面商铺能不能买，很难一概而论。这完全取决于你的见识、家底与勇气。
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@喜欢做饭的文字农：前几天老爷子打电话说他定了一套房子，听口气他很满意，只是想问问我的意见，这次的开支是他一生的积蓄。让我最担心也是最想问您的是，房价到底有没有水分？我们家在甘肃平凉一个叫“静宁”的小县城，这套房子每平方4500元左右（您可能要笑了）。相隔30公里的另一个县城，房价也就3000元多，我好几次劝老爷子在那里买，但老人总是安土重迁，虽然那么近，也还是不太愿意。
你误会我了，我怎么会笑呢。你老家的县城，比隔壁县城的房价高了那么多，说明它更有活力。
我每天要看无数房地产新闻，但是很少有触角会伸到那些偏远小县城。如果没有人情关联，谁会关心无名小县城的房价呢？大城市才是房地产舆论的中心。
但是，这不意味着小县城的房地产就没有前景。中国还有那么多人农民要进城，买不起北上广深或厦杭宁蓉，买在县城里，也是一件很有成就感的事。你老家所在的县城，很多高档小区里，不就住着很多周边乡镇的果农吗？
至于那里的房价有没有水分，其实是无解的答案。还有很多人说北京的房价有水分呢。市场这只无形之手，有时会戳破所谓的泡沫。但世界上那个没有泡沫的地方，叫做朝鲜。
市场经济这只无形之手，会给我们掌声，当然也有可能赏给我们几个耳光。谁也无法置身事外。你家老爷子，看上了一套很满意的房子，买不买是他的自由，你劝他去隔壁县城，哪怕那里的房价今后会翻上几倍，与他何干？他很享受对故土的那种情感，这不是用钱能买到的。
再说那是他的钱。他当然应该把钱花在他觉得满意的地方。
据说，你们老家的静宁烧鸡，鲜嫩浓香，誉满丝绸之路。如果我有钱，又有足够的时间，我也很想跑去品尝一下它出炉时的美味，像梁朝伟打飞的到伦敦只为在广场喂个鸽子。如果有可能，我们就应该把钱花在让自己满意的地方。
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