我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！ 回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
回答：2006年，珠江新城的房价：6000元/平。
2008年，珠江新城的房价：20000元/平。
2014年，珠江新城的房价：40000元/平。
2021年，珠江新城的房价：210000元/平。
未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。
根据楼姐分析，在2030年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐你好，考虑上班通勤，想在同和，京溪，燕塘三个地铁沿线附近换个小三房，房价400万左右的，请问这三个地方有没有推荐的小区？不想住特别老的小区，居住环境和配套方便些。
回答：根据你表达的购房需求，推荐的二手房楼盘：时代花生二。可选户型85平，小三房，总价在380万-400万之间，房龄在10年以内，是唯一符合你购房需求的二手房楼盘，是你买房的最佳选择。
提问：楼姐，我是湖南人，广州作为一线城市，值得买房投资吗？感觉广州的发展很好，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以广州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，成都、西安、重庆、郑州紧跟其后。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，广州的飞速发展吸引了597万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
人往省会走，是永恒不变的道理。如果你看好广州的发展，那么你其实也看好了广州的房价。
提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500到600之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢 回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。
提问：楼姐你好，首问，我和我老婆都是江西人在江西上班，去年4月在惠州惠阳买了一套房有*款贷**，两个人的名字，*款贷**我是主贷人我老婆的征信没有体现房贷，今年8月交房因为限售三年目前没有办法出手，今年10月我俩户口落在了广州天河，有什么办法能在广州获得3成买房条件，搞离婚是需要怎么操作。外地人做流水和首付款需要注意什么？ 回答：正常离婚即可，你老婆买房，首付三成。首付款正常掏出来付即可，流水可以两张卡互相流转，流水一般以做六个月时间最为稳妥。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要360度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。
将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
提问：楼姐，想买临广的房子，伦教这个地方好吗？
回答：伦教自身的产业也不算太弱，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业。
目前，佛山地铁3号线在建中，预计明年即可通车，利好兑现还在路上。
价格方面，目前陈村的房价为1.85万-3.5万/㎡，北滘为1.6万-3.5万/㎡，大良甚至有盘买到了4万以上。而夹在中间的伦教，只卖1.5万-2.2万/㎡，妥妥的价格洼地。
提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，因为呢我看增城也是有很多的产业的，可以买吗？
回答：可以买。
据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个。
目前，增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业，并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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