秋日渐凉，进入四季度的2019年也渐近尾声。明天（10月23日）上午10:00将迎来常州主城区一宗优质生态资源地块的土拍。
该地块位于经开区的劳动东路北侧、宛沿河西侧（以下简称：劳动东路北侧地块），地块出让面积93717㎡，约141亩，占地面积较为可观。地块为商住用地，起拍价为85000万元，起拍楼面价约4123元/㎡，而这块地也或将是房企年内最后的拿地机会。
据悉，锦艺、星河、中海、东方新城4家房企报名参与了劳动东路北侧地块的竞拍。截止发稿前，已经有3轮报价，实时总价达到了88000万元，实时楼面价4268元/㎡。
劳动东路北侧地块位于经开区戚墅堰板块的丁堰街道，与遥观镇中心不足500米，可享双板块配套辐射。
▲宗地周边配套图
宗地南侧即劳动东路，向南约400米为常州东西主干道中吴大道，向西约2.5公里即大明路，地块以西约300米为区域主干道今创路，连接遥观、丁堰，直达武进湖塘老城区，且地块距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离800米左右。
地块周边成熟社区较多，各类社区底商遍布，距常州最大的大润发单体店——遥观大润发仅约600米，与经开区医疗中心——常州七院仅一河之隔，与常州四中也仅相距350米左右。
从地块本身来看，劳动东路北侧地块出让面积近9.4万方，总建面超20万方，是2017年以来常州经开区继美的丁塘河湿地公园西侧B地块第二大规模宅地。
▲宗地详情
地块20万方的规模为意向摘牌房企提供更广阔的产品规划空间，可结合周边生态景观元素进行组团开发，住宅产品因此进行价值细分。结合地块1-2.2的容积率和限高要求打造洋房+小高层产品，满足不同层次的客户置业需求，实现开发时利润与流速的兼顾。
戚墅堰板块今年以来楼市成交旺盛，但由于楼市新增供应不足，今年以来持续去库存。板块内仅华润·万象府、新城和昱两个楼盘主力在售，且均已进入整个项目销售的后半程阶段，区域内目前住宅市场竞争宽松。
此外，地块临近的遥观板块从2017年重启土拍至今板块仅成交1宗地块，即蓝光今年取得的华通路南侧、常和路西侧地块，为遥光辰苑。
目前遥观板块已无楼盘在售，而区域旺盛的首置、改善需求存在外溢的极大可能。地处戚墅堰、遥观双板块交汇的劳动东路北侧地块，未来可充分承接遥观、戚墅堰双板块的置业需求；在市中心房价日益高企的当下，也可以辐射到市区其他板块的外溢客户。
如今常州楼市已经步入改善时代，常州人期待更高品质、更优服务、更完善配套的社区。劳动东路北侧地块三河环抱、双公园环绕，作为2019年常州主城区的土拍压轴，4家房企参拍，明天势必又是一场激烈竞拍，最终花落谁家，一起静待明日揭晓。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考