盆友们，虽然龙年春节还没到，但按公历来算，现在已经是2024年啦。
一般来说，在这个时间节点，很多公司一般会发放年终奖，鲜少听闻小区也给业主发“年终福利”。
但月亮岛街道的翡翠花园小区，已经连续多年给业主发了红包。
看好，今年又来拉仇恨了。
近日，该小区业委会发布了迎新年红包福利发放通知，通知显示， 每个业主包括商铺都可以领200元红包，总计发放41.38万。
这些钱从哪里来呢？
答案是：小区公共收益。
这41.38万，是公共收益中支出部分费用。
我们从该小区公布的相关数据来看，该小区一个季度的公共收入就有将近16万（158770元）。
加上此前结余，小区业委会账上已经有126.37万。
小区支出也有一笔账，并且有公示。
还是看去年三季度，这个季度支出约11.75万，126.37-11.75，财务余额达114.62万。
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三季度收入 |
三季度支出 |
2023年二季度，小区公共收益加品质提升补贴，收入总收入甚至达到24.2万，而支出甚至只有不到三万。
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二季度收入 |
二季度支出 |
注意，这几年来，这个小区每年给业主发了红包，每年都是每户200元，总计41.38万。
如下图：2021年发放41.38万。
2020年红包加纪念品一共发了434320元。
要知道，能把公共收益这样清晰公示的小区本来就已经很少了。即便有公示，我们也见过了太多“年年亏损”的表单。
然而， 翡翠花园这个小区做到了每个年底都能给每个业主发红包。
也就是说，只要管理得当，小区公共收益是相当可观的。
小区公共收益来自哪？
据介绍，翡翠花园公共收益主要就是 电梯广告、公共区域地面停车费、户外广告等。
相信各位在自己小区也都见过这些，那么你们小区的这些公共收益和支出有没有清晰、公示过？有没有给业主发过红包？
02
名家翡翠花园小区位于银星路与金星北路交叉路口东北方向，小区于2015年建成，小区业委会成立于2018年7月，物业费为1.6元/月/m²。
在业委会的监督下，物业的各项工作也做得还不错，虽然交房已8年，但小区维护得很可以的。
2020年在小区业委会征求全体业主的同意下，利用公共收益在小区内新建了架空层乒乓球室、乒乓球桌、塑胶羽毛球场等，小区还配置了图书室、阅览室、学习室、文艺室、*党**建室、智慧健身房等，还对小区绿化做了整体提质。
翡翠花园小区距地铁口约1000米，交通方便，周边配套成熟，与师大附中星城实验学校一墙之隔，马路对面是星巢PARK。
在二手房市场，目前小区挂牌价在9770元/平，成交价在九千出头。
下为近期成交记录：
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说实话，这个价格相当可以了。
你们小区怎么样？物业是否满意？