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关键词：勾庄、三墩&改善
问： 房叔您好，打扰了，我这边情况是这样的：
我们是改善型的，之前是想考虑勾庄、三墩这边大平层洋房叠排的，这次绿城160没有摇到，我们只考虑大户型、1t1h、2t2h的，我们选择面比较小的，不知道越秀10月份洋房开盘摇的人多不多；
如果到年底还摇不到，选择融信澜天2手137平小排屋含增值税要850W，不知后期会不会被套住？
如果买了澜天加装修要1千W了，年底夫妻双方可能面临下岗，只有100多W的存款没有安全感，另外还有2套房子协安蓝郡和城北万象城都可以拿来出租。
现在是不知道怎么处理，纠结了好久想不好。
杭州房叔： 还是先继续摇号吧，短期只要政策面不变，市场热度还在下降的，一二手市场均是如此，并不用太着急接盘二手。
总体摇中的机会还是不小的，勾庄这么大的供应量，政策不变后续难度只会下降，包括越秀项目。现在整体经济环境也不好，有下岗风险更不建议压力太大。先坚持摇号，好运！
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关键词：预算450W&174个月社保
问： 房叔好。在您的指导下，大江东的二套房已经卖出了，今天过户办好了，谢谢。
接下去想继续摇新房改善，预算450万左右，社保至年底是174个月。目前看到有海棠三子。想请教：
1.海棠三子的打新排序？从投资、自住不同交付来看；
2.主城区除了海棠三子，有哪些楼盘推荐。
杭州房叔： 燕语、春知、月映，我发过勾庄板块分析的，可以翻看一下，从地理位置就可以看出端倪；板块内后续万科、滨江的新盘很快也会跟上（9000+套新房压境，顶流板块勾庄能抗下来吗？| 房叔跑盘No.114）。
杭腾建议摇；后续未科滨江4子预算够的都可以摇；宁围也可以摇，也发过推文的（宁围PK勾庄、三墩北，江南终于再出红盘板块 | 房叔跑盘No.117）；铁路北滨萃悦府、深特发项目，运河新城河映云集；三墩北、闲林看机会；艮北小户型也可以摇；之江、浦沿的新项目关注。
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关键词：良渚二手别墅&改善
问： 房叔，有买房的问题请教您，望您赐教。我们目前手上有600-700万左右现金，想买一套价值1000-1200万的房子。
家中有我们两口子（我们两人工作都在阿里巴巴的西溪园区），还有一个快出生的宝宝，两边父母经常会从老家过来，人最多时候家里会有6-7人（但时间应该不长）。
现在纠结是买城里的改善房，还是良渚这边的别墅。如果是城里的房子，您有楼盘推荐吗？良渚别墅的话，良渚赞成一号院您觉得怎么样呢，后面好出手吗？谢谢您。
杭州房叔： 良著属于良渚北略偏的位置，自住为主，转让活跃性是相对较弱的。
不知道你的社保情况，个人建议可以先摇杭腾社区杭与城，首开套数多入围基本没啥问题，可以尽量选大户型，增值较为看好，未来如果考虑转让也容易很多了。
政策面不变的情况下，二手依然趋弱，考虑良渚二手别墅并不用太着急。
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关键词：星瓒颂锦府pk教工路老破小
问： 本人的男朋友现有一处住房在闲林悦优公寓，除了对应的学校，其他方面还是满意的；
本人已认定E类人才，一方面不想放弃优先摇号政策，目前在关注伟星星瓒颂锦府，另一方面，想直接购买浙江工商大学教工路周边老破小小面积，就是为了更好的学区。
买新房还款有点压力，买老破小小面积无压力，不知应该如何抉择？另老破小学区房有什么推荐呢？
杭州房叔： 性价比角度，人才资格肯定不建议浪费的，尽量摇一下申花新房。
人才资格尽量摇性价比好的新房，同时可以置换掉闲林的房子，来解决学区问题。
文教老破小就纯粹为了学区了，看你预算，文教一带文一街、文三街、学军、行知一带的老破小都可以考虑。
可以耐心淘淘看，政策面没有大的变化的情况下，二手难有起色，可以慢慢淘。
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关键词：崇贤pk三墩北
问： 房叔您好，本人在崇贤有套房目前自住。第二套房89方买在西湖国际城，当时本想将孩子户口迁过去读书；
但是目前看来不现实，因为工作不好换，现考虑将89方西湖国际城房子卖掉，置换到崇贤120方左右的房子，请给一些建议，多谢！
杭州房叔： 板块而言，三墩北明确强过崇贤，我公众号以前有发三墩北良渚一带的板块推文，可以搜索翻看参考一下（良渚、三墩北的新世代来临 | 房叔说No.432）：
离云谷最近的西湖区板块，学区有成长希望，地铁四期有望，虽然有这样那样的短板，但前景总体还是可以的。
崇贤刚需板块里面还算不错，15号线落地概率也高，但是板块不及三墩北，勾庄一带的大供应量对崇贤也有压制作用。
你的情况，如果考虑现在崇贤这套太小，宁可折腾一点就地置换，保留国际城，会更好一些。
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关键词：滨江区上班&三百多万预算
问： 房叔你好，你的每期推文都要看，算是睡前读物了。
我无房资格73个月社保，工作地在滨江，300-350万的预算。现在有两个选择：
1、自住兼投资角度出发北部新城的几个楼盘坚持摇到底的，交付后通勤虽然远一点，但是是预算内最优质的资产了。
2、纯自住角度，蜀山湘湖悦章小区刚交付有一套挂价265万的96方中间套，单价差不多2.7W，入手的话感觉价格合适，也非常满足我的现状；
我老婆预产期在11月底，生完回老家坐完月子，明年回杭州就可以直接住新房子了，也不用租房子了（滨江区一室一厅一年也要5万租房成本）。
房叔我该如何抉择，或者还有其他的思路吗？
杭州房叔： 感谢肯定。
工作在滨江区，300多万的预算最好的选择是在宁围北，未来前景不见得亚于勾庄，建议重点考虑，7月发过推文的，可以翻看一下，德信项目观奥宸府和大家项目（宁围PK勾庄、三墩北，江南终于再出红盘板块 | 房叔跑盘No.117），观奥宸府预计10月首开；
其次考虑你关注的勾庄，燕语海棠轩位置好一些；南卧总体天花板不算太高吃亏一点，你无房资格，个人倾向于坚持一下租房摇号新房，性价比上还是有优势的。
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关键词：幸福里
问： 房叔 我城北万象城有一套房年底就要交付了，你说交房了直接卖掉还是租出去慢慢*比卖**较好。
杭州房叔： 主要还是看你的资产规划。如果卖了钱有更好的去处，自然可以卖。如果没有更好的去处，就先持有。
一方面幸福里位置是板块核心，而且板块还是发展早期，后续可想象空间在；另一方面短期是板块新房供应量爆发期，现在出掉卖不出一个好的价格。
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关键词：铭雅苑pk勾庄新房
问： 我在三墩金家渡这边工作，无房户，最近买房，在铭雅苑二手房和勾庄新房犹豫。
一方面是铭雅苑是04年房源，就在双地铁口旁边，房龄有点大，但是感觉小区里面还可以，不算太旧，公摊少，98平300万左右。
另一方面是勾庄新房，公摊大，摇号难，好楼层95平也要300+。
个人想住着舒服，看中铭雅苑300万多一点的顶楼复式空间大，和一楼带花园的；
但是父母希望买新房或者次新电梯房。但是个人担心以后电梯高层维护不好老化快，容易成为网上传的平民窟，很纠结，希望房叔解答。
杭州房叔： 铭雅苑偏老了一点，小区整体品质也一般般的，后续升值是肯定偏慢了；这个其实更像平民窟。
个人明确偏向于勾庄新房，虽然你上班略远，但是便利性也不差，主要还是未来升值会明显占优一些。
金家渡基本成型，勾庄还有发展空间，在这一点上也是勾庄胜出的。不用犹豫。
另外关注万科良渚项目星图光年轩；如澜邸的小户型，预计拼社保厉害，有机会也可以摇；滨江钱江三墩北项目预计起步户型略大，预算能够上，自然可以摇。
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关键词：人才资格&云城
问： 房叔你好，杭与城1000多套，我是人才资格，但是投资为主，因为工作在鼓楼这里，自住不现实，通勤实在太遥远了，而且女友也在钱江新城这里。
想着如果投资可行，将来再便利一点买二手解决自住和学区，现在主要担忧云城这里啥都没有，新房又那么多，将来交付之后会不会踩踏？
我们还要锁定5年的，会不会不安全？心里有点犹豫，想听听您的分析和建议，感谢。
杭州房叔： 云城和未来科技城是杭州第三中心的定位，投资角度中长线必须有信心，如果未科和云城起不来，杭州也就没啥大的发展希望了，个人有信心。
云城的关键还是未来产业导入的兑现程度，从目前整体规划看，住宅配比其实并不算高，我公众号也曾发过推文，可以搜索参考一下（无门槛入围顶流红盘的希望！杭腾未来社区预计首开超千套 | 房叔跑盘No.115）。
云城的发展绝不可能一蹴而就，预期需要10-15年的时间，从这一点讲，中长线的投资没问题，即使短期供应量大升值压力略大，也不影响中长线的价值；
短线交付是否踩踏，取决于两点，一是后续供应量的排布，二是杭与城交付的时候云城的发展兑现进程。如果能够初步实现云城的发展预期，就不怕踩踏。
你人才资格锁定5年，加上建设期，将近8年的时间，只要自己的收入支撑没有问题，是值得摇的，云城有不确定性但是可想象空间可观。
当然，你人才资格，换一个角度也可以选择申花，确定性更强；看你描述的未来安排，预算没问题的话也可以就近摇号江明月朗园、ifc，高性价比还能兼顾自住；或是钱江新城二期的一线江景项目，也是非常不错的。
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关键词：听澜越府pk春咏风荷里
问： 房叔你好，咨询一下钱塘区二手房听澜越府和新房春咏风荷里的选择。
有车，上班自由，考虑自住，两个总价差不多，听澜是二手现房，次新小区，大多不满2年税费比较高，春咏位置稍微好一点点，但是要等三年，想问下那个二手房是否可以入手，两个楼盘选哪个更好？
杭州房叔： 二手房取决于具体房源的性价比，直接跟新房比较无从比起。
但是从当下市场基本情况来说，二手价格总体偏高，这也是现在市场新房热而二手几乎冰冻的原因。
听澜越府位置一般，前面高架繁忙，高层房源的好处是视野不错，耐心淘淘看，如果有明确性价比好的，才考虑入手；
位置而言还是春咏风荷里更好一些，虽然金沙湖略远，开发商铁建绿城合作的也不错，限价2.75对于下沙本地客群来说不失为一个不错的选择，略遗憾的是规模小了点儿。总体倾向于春咏风荷里，未来升值也看好一些。
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文 /杭州房叔 编辑 /阿寻