·壹·
网友 张大宝
丰台石榴庄新出地块，挨着10万+的北京金茂府。但人员流动性高，马路对面经常看见十来个三轮车脏摊，要知道这是均价10w+的豪宅门口啊。
答：首先带您回顾下地块信息：
戳：叫板北京金茂府 新地王是它？（实拍视频）
小火星的同事就租住在新地块旁边的顶秀金颐家园，的确，每晚回家前得先去小区门口来份烤冷面，脏摊儿或许是生活最真实的模样。
虽然这个地块周边确实“烟火气”略重，但北京三环新房已经寥寥，开一个就少一个，开发商拿地也是看准未来升值空间。
当年金茂在这里拿地时，路没修学校没建。现在今非昔比：宋家庄路直通四环，幼儿园到中学兑现，鲁能商业几近封顶，地价没理由低于造甲村。标杆项目对周边房价的推动作用十分可观。作为购房者，除了要挑适合自己的地段，或许瞄准地王和标杆楼盘所在地买房也是一种捷径。
不过石榴庄这块新地公建特别多：公交站，邮政所，养老机构，还有300个社会停车位。最后大概率是国资企业来拿，私企略微hold不住。9月25号就正式土拍了，届时群主微信：lejubeijing2017会前往现场为大家直播。
·贰·
网友 紫色风铃
我在密云有套300平的别墅，目前不打算居住（以后也不一定去住）。请问把它卖了换个通州武夷花园板块的房子作为投资，是否合适？
答：别墅作为投资品来讲当然不是好产品，首先是不具备市场灵活性，除非赶上市场热度。去买副中心核心板块的房子，从投资角度讲是合适的，比别墅灵活多了。
300平别墅置换100来平的两三居，也别觉得太可惜。您不住，那房子再大跟您也没多大关系。如果是纯投资就只跟人民币有关，跟升值潜力有关。
·叁·
网友 东风破
最近在看亦庄线周边的房，马驹桥珠光逸景总价360万、130㎡大三居；台湖交通更便利，但价格眼瞅着上去了，同样价格可买不到大house。这俩地儿怎么选？
答：曾是吃一个锅里小米粥长大的两兄弟，在通州都没啥存在感，出去一问有人都不知道这俩到底算通州还是大兴。但台湖眼瞅着已经小米+步枪大踏步前进中，变成开发商口中“第二个望京”了。
看直线距离，珠江逸景比台湖新房东望离亦庄更近。造成价格悬殊的首要原因还是交通，马驹桥没地铁是硬伤；并且由于早期的规划，马驹桥已是运输、物流盘据地，从车到人都很乱；台湖虽荒却不乱，比较干净。
另外，台湖今年的大热离不开发商营销造势，多家房企入驻未来还是值得期待一的。马驹桥和台湖这场竞赛中，后者显然率先攻下一城，能把这俩兄弟拉回同一战线的，就指着亦庄新城横空出世了。
除了开发商聚集，还有几个要素作为买房参考：
1、政府规划
2、产业聚集
（这两点就不过多解释了）
3、周边严重嫌恶情况。看周边有没有垃圾站、焚烧厂、陵园啊，不是当地人这些情况咱只能去实地仔细考察。
·肆·
网友 邵橙汁
结婚对象在北京已经有房了，我申请了共产房，那么结婚后按照规定是不是要腾退。另外，恒泰家园这周有没有消息摇号？
答：首先带您回顾下地块信息：
戳：通州12小时踩盘 台湖篇
同步大家一个好消息，本周四已经有陆续有申购恒泰家园的朋友接到项目电话，通知本月底或9月初摇号选房（具体时间另通知）。
回答第二个问题：如果结婚对象名下有北京房产，两人结婚后自己名下的共有产权房是需要腾退的（现有共产房政策如此），但具体实施目前还没有先例。
查看新房成交数据，月度排名第一的不乏好位置的共产房，如海淀永靓家园。纯自住、价格合适，不考虑未来增值性，共产房是个选择。对流通性有限的共产房而言，想清楚自身情况很重要，不要为了买而买。
·伍·
网友 行者柳先生
目前我和媳妇都在昌平上班，萬橡悦府到公司很方便，不过以后肯定考虑孩子上学，海淀紫郡兰园和萬橡悦府该怎么选？
答：海淀和昌平，虽同在北边，平时很少站在同一水平线比较，毕竟价格差距不小。网友说的紫郡兰园和萬橡悦府，均价都是5万4左右带精装，这就值得好好讨论了。
如何选择，看你更看重现在还是未来：萬橡悦府距离*轨双**交汇的朱辛庄站只有不到400米，首发站可以直达西二旗、奥体中心；紫郡兰园距离最近的地铁站还有3公里，虽然未来有配套商业和学校（据说是中关村一小），但是毕竟不是眼下就看得见摸得着的。
很多买紫郡兰园的朋友看中的是“海淀”俩字，考虑更多的是孩子学籍问题，另外还有些在山后上班的码神，开车到家也方便，并且紫郡兰园旁边规划不少产业园、软件园，未来还是有潜力的。