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问：深圳湾双拼房，2000万以内四房，首选哪个楼盘？
答：深圳湾很多单本证的四房也可以2000w以内拿下，如果是不喜欢复式的房子，那可选的似乎就剩下阳光海滨花园和绿海湾了。深圳湾水比较深，你自住的话可以考虑。
问：光明什么时候房价破6
答：讲真，我一直觉得光明炒作太过，价格虚高。 光明新区就算建成，也不过是个面积有限的新区，当然可以吹一波光明的产业，但产业导入一向是喊声大落地少，福田和南山写字楼空置率辣么高，未来数年还要填满前海自贸区的写字楼，还有多少优质的产业和企业留给光明? 且不说光明还有十年的发展长周期，即使建成也无非是红山上塘的翻版，离市区还那么远。 红山上塘已是眼见为实，离福田一步之遥，房价才七万多，光明凭什么六万?凭梦想吗? 深圳只是地太少，可讲的故事太少，投资预期过剩，光明才被一波又一波吹了上去，去年四万多的价格还好，五万多已经有透支，六万我就要呵呵了。
问：你好，东莞松山湖2套房，是否继续持有。首付五成120万入手深圳坪山奥园小三房是否值得？能否给点建议，谢谢。
答：华为发布鸿蒙OS，选在了松山湖办 不清楚你持有的物业所在位置、交通教育和品质情况，这个板块是值得看好的，珠三角是多中心模式，不必拘泥于于深圳单一的市场。 但坪山奥园不是个好选择： 一、远郊盘尽量选择区域中心 二、一定要临近地铁，一公里之内才有意义 三、奥园太靠近惠州，隔壁龙光城才一万，比亚迪的人开着车很方便通勤了，奥园真是尴尬
问：你好，十三老师，我目前手上持有5套物业想卖掉一些。 1）石厦东方欣悦居89.9平3房2卫。 2）景田锦文阁大厦45平单间。 3）布吉石芽岭宇宏健康花城89平三房一卫。 4）凤岗大运城邦4期95平三房二卫。 5）天健天娇123平的3房两卫。 在您看来该留哪些去哪些，谢谢。
答：感谢付费咨询。 看你的房产布局，三套福田，一套布吉，一套凤岗，不出意外是个老福田。 房产数量够了，但是质量不够，基本都是防守型非进攻型产品，这样的产品线缺乏继续拉升的力量。 在福田沉淀了两千多万，太多了。 我的意见，深圳的四套除了天健天骄，其他全出。 锦文阁是个烂盘，不值得占指标，石厦片区的房价和学区现在已是高点，以后会逐渐走下坡路，宇宏健康花城所在的石芽岭片区是个鸡肋，食之无味弃之可惜。 出掉这三套，腾出了一个宝贵的指标和一千多万现金，用这笔钱去买更贵更有价值的产品，比如深业中城，这样的机会持续还会有。 现在是拼质量不是拼数量的年代了。
问：你好，十三老师，本人打算今年继续投资深圳新房，看中华润城四期，沙井海岸城，光明金融街，但是由于手上资金不足，打算1，出售在手物业 深物业前海港湾 3房 82平 （欠款300万）获得资金。2，打算用这套房产进行继续*款贷**的资金进行投资如上新盘。3，继续持有前海港湾，不进行新房投资。 请问，前海港湾是否值得继续持有，上面那个方式最为合适。 家庭年收入50万左右。
答：前海港湾继续持有 银行申请加按揭增加首付预算 打新和推荐板块淘笋同时进行，疫情期间大甩卖的业主不少，捡漏的好机会
问：十三你好，香蜜湖板块比较大，请问投资和传承还有哪些小区有购买价值，90-150平米以内
答：关注深高覆盖的小区 翠海花园、香格丽苑、香域中央花园、中旅国际公馆等
问：对于普通人来说，未来5～10年挑选到好房子还是最好的投资升值手段吗？感觉确实没什么其它方式。谢谢
答：P2P动辄爆雷，股票并非人人玩得转，存银行担心被稀释。。。只有囤砖头，才是勤劳的国人最乐此不疲也最安心的。
问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？ 2.我打算卖掉广州新塘的小三房(200w，卖了后释放一个家庭*款贷**名额)加上手上100w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？ 但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？
答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。 深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。 再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。 第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。 这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划? 所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?
问：十三老师，我跟我女朋友首房首贷都用掉了，房产在外地，都要两年后才能交易。近期我们想在深圳入手，手里有75万现金，到时我跟我女朋友其中一人做个20万信用贷，凑到95万。月供能力1万以内（包括还信用贷）。请问这个情况能在深圳哪个区域买多大平的房子？
答：95万五成首付，还包括佣金和税费，加高评顶天到250万。 预算虽然低，在深圳也绝对不是单选题。 龙岗布吉坪山福永能买到80平，罗湖能买到50平，福田能买到40平，南山能买到30平，单间到三房不等，各有各的价值和回报。 具体怎么选，展开就是一篇万字论文，星球不赘述。
问：十三你好。请问前海北的房子偏旧，前海南的房子偏新。像前海康城华府和深物业港湾花园比鼎太 新德家园 天狼风清都新几年，是不是代表更有价值？
答：房龄新是其一，前海南的学位更好是其二，哪怕房龄老如雷圳，品质差如花地苑心语花园之流，其投资属性也会好过前海北的，因为学位房价格=房子价格+学位价格，学位的强可以抵消房子的弱，只要成绩不滑坡，不管在不在风口，学位房这只猪都掉不下来。
问：你好，外地有一笔*款贷**记录，手头350w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别钟爱深圳，老婆深户，家庭年收入大概80w，我们是先在深圳买还是北京买呢？未来这两个城市房价增幅更看好哪个？如果在深圳买，考虑上学问题想买个小三居，有哪些小区可建议的没？谢谢！
答：既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的问题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有*款贷**记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过记录，350w首付五成买总价六七百万的，在坂田也好，在南山也好，买个学区的小三居选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大学区，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。
问：十三老师好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？
答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。
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