在曹曹最近的线上问答中，有不少家长咨询，300万左右的总价预算，想要在主城选一个教育资源还算不错的片区，该怎么办？(提问指路☞ 成都学区百科 )
>>最近曹曹老师的线上问答
其实在“5+2”区，2万＋ 单价的新房比比皆是，300万总价其实买房完全没有问题，但是一旦加上“教育预期”就不好选了。
大家公认的教育高地——大源，外光华、外金沙，天府新区C区，都是差不多4、500万的门槛。
不过，高端板块不是人人都能挤进去，即便挤进去了，的程度也是许多人难以接受的。
接下来，曹曹筛选了四个板块，虽然教育资源尚未达到成都第一梯队，但是这里的学校大多为名校领办，硬件条件也一流，发展潜力很大，并且，300万左右的预算可以买进。
＃青羊新城非遗板块＃
非遗板块是目前青羊新城的打造重心，教育资源的引进情况也很可观。
首先，泡桐树小学今年开启了“一校三区”的模式，其中的泡桐树小学桐乐校区就位于非遗板块。 泡小桐乐总占地约27亩，总投资金额2.8亿。
其次，胜西小学的第三个分校区，即胜西小学康乐分校(康河社区五组配套小学建设项目)落地。 学校位于马厂坝西侧，总投资约1.2亿。
片区还会加入优质的初中资源。
青羊区教育科学研究院附属学校新城校区 ，是一所新建初级中学。 该中学规划班级数量为36班，每班50人。 规划建设净用地面积约34.61亩。
整体来看，青羊区政府对非遗的教育投入只会多不会少。
而纵观整个青羊新城，外金沙、外光华此前的项目价格都比较高，大部分在3万元/㎡上下，譬如建发央著、纯叠拼云门天玺等，总价门槛较高，劝退了不少城西购房者。
今年，外金沙、外光华各成交了不少住宅(含)地块，清水限价最低都是29000元/㎡，最高31500元/㎡。
但非遗目前的楼盘价格尚可，适合首套、首改。
比如，目前在售的 国贸鹭原 ，总占地约85亩，分为两个地块开发。作为一个纯住宅新项目，它无配建、无移交，居住纯粹度很高。目前参考在售价格为2.3万元－2.8万元/㎡不等，建面约108/120㎡精装户型，总价低于310万；
第三批次刚取证不久的 香港置地西元 ，整个项目住宅部分由11栋11-17F纯板式小高层组成，全南北点阵式布局，平均楼间距约30米左右。
项目打造了建面约110㎡、130㎡、156㎡户型，总价约268万/套起。300万的预算可以买110㎡首改户型。
还有 马厂坝TOD•青雲壹号 。
这是青羊新城打造的首个TOD项目，整个马厂坝TOD规划用地约3275亩，包含了商业，住宅，教育医疗等综合配套。
项目分三期开发，现在打造的一期占地约234亩，户型建面约99-155㎡，总价约198万元/套起(清水)，第一批次目前已售罄，可稍作等待。
后期，板块内还有待售的城投53.5亩住商项目，叫做 城投置地翡玥蘭庭 ，清水限价是25261元/㎡，有89㎡左右的小面积户型规划。不过，这个项目有52%的人才公寓占比，所以普通购房者能 买到小户型的概率不大，但是还是有希望，可以稍作考虑。
＃武侯新城北＃
发展才两三年时间，武侯新城北片区的教育投入就看得见的大手笔，目前纯硬件的总投入已超15亿。
在新房市场，金茂、绿城、德商、石榴、正荣、三聚亿、人居、保利、龙湖、中国铁建等品牌房企接连进驻。今年第三批次土拍，片区的清水限价已经来到30500元/㎡，区域的价值被重新定义。
伴随片区内大面积*迁拆**，机投桥/白佛桥两大TOD、武侯悦湖科技城、名校领办的优质学校等项目的规划出台和建设进展，以及众多品牌开发商的扎堆入驻，它的城市价值正在加速兑现。
在家长们最关心的教育部分：今年秋季投入使用的 武青西三路小学 ，投资金额达到3.2亿。 武青西三路小学的领办单位是百年名校——川大附小。
关于川大附小，相信不用过多赘述，武侯区名校三剑客之一、成都市首批名校集团，并独享四川大学厚重的文化沉淀、丰富的教育资源和海纳百川的人文精神。
与武青西三路小学一起 形成“一校两区”办学模式、实行一体化管理的 武青西一路小学，工程总投资同样不菲，高达约2.5个亿。
在武青西一路小学西侧，便是工程总投资高达6.3个亿的 武青西三路中学 (在建)。
虽然目前还暂未交付，暂时不能确定校名，但是就建设投资和规模来看，还是非常令人期待的。
(武青西三路中学效果图)
还有一个重磅消息是，在武侯科协官微发布的推文中，曾提到“拟引入西川中学(西区)附中、附小”。
根据我们之前的推断，西川中学(西区)附小大概率就是川西营小学(项目建设名)。 据悉，该学校投资金额约3.15亿元。
我们推断的依据之一是该学校的位置。
川西营小学位于金花桥街道九架车村4组，正是武侯科协推文中提到的“高端新材料转化基地片区”。
依据之二：就在川西营小学北侧，还规划了一所中学：川西营(悦湖)中学(项目建设名)，这也与武侯科协推文中提到的“西川中学（西区）附中”吻合。
届时，若西川成功加入，武侯新城北片区届时便集齐了武侯区两大教育王牌，区域发展将更加令人期待。
未来，武侯新城北还有多所学校会陆续加入，比如陆坝幼儿园、陆坝小学(项目建设名)，位于草金路中段和金兴北路之间。前者 总 投资约8719.1万元，后者 总投资约2.75亿元。
(新建学校地理位置示意 请以最终修建为准)
以上这些学校，就目前已公示的工程总投资来看，已经超过18.8亿元！
此外，在悦湖南侧，还规划了一所小学。
(规划小学地理位置示意 请以最终修建为准)
总的来说，武侯新城北片区的教育，软件有名校牵头，硬件投入数以亿计，这无疑是1+1大于2的效果。
这里的新房价格也不是太高，300万的总价预算完全可以考虑。
一个是悦湖科技城片区的 悦湖金茂悦 ，项目打造6栋小高层、9栋洋房，主力户型125-143㎡，清水限价23000元/㎡，首批次价格24233-28159元/㎡。接下来，将推出剩余的268套1T2/2T2房源。
一个是白佛桥TOD一期住宅—— 中国铁建武侯樾府 ，占地约97亩，容积率约1.5，精装限价22100元/㎡。
项目规划13栋洋房，以2T2纯板式为主，主力建面约89-292㎡，还规划有部分底跃产品。即将推出333套精装产品，户型建面约89-262㎡。
项目还配置了约25%的一类人才公寓和约7.5%的二类人才公寓，合计约32.5%，人才购房可按照政策享受相应的优惠待遇。
＃国宾＃
国宾板块的大致范围为西起蜀西路、东至西华大道、南至西三环、北至郫都边界。国宾的详细情况可见： 三环供应大户：新规划4所小学、3所中学，七中万达有望加入
这几年的城市更新中，国宾受益颇广。尤其是天府艺术公园片区的打造，使得整个片区的居住环境得到了很大的改善。
而片区教育的投入力度还是很大的，茶店子小学领办了三个校区——国宾、金禧、金樽，均已投入使用。
茶小本部给予了很大的教育支持，其实不乏来自本部的优质管理团队、教育理念、师资等。
金牛区黄埔军校——石笋街小学，也加入了国宾板块，这所新加入学校就是石笋街小学盛达校区。
目前，石笋街小学盛达校区正在按要求进行整改，预计2023年3月移交”。
(图源@问政官网)
未来，国宾板块还会增加四所小学、三所中学，分布于金周路TOD、青杠片区及侯罗路等。
其中，金周路TOD规划的中学还很有可能是七中万达集团成员校之一。
就目前的教育规划来看，国宾的发展之路与青羊新城很像，前期在教育部分引入名校资源，在软、硬件等方面使足力，然后有效地吸引人才。
现下，国宾的新房市场整体价格还不是太高，300万左右的总价预算可以考虑以下几个项目：
石笋街小学盛达校区附近的 城投万科国宾蜀园 ，主力建面约86-139㎡；
茶店子小学金樽分校附近的 龙湖香港置地瑰雲里 ，主力建面约114/126/143㎡；
茶店子小学金禧校区附近的 交投电建国宾江山 ，主力建面约118-188㎡。
＃二八板块＃
在成华区的发展史中，二八板块有着举足轻重的地位，不仅见证了主城城市更新的步伐，还恰好站在成都地产新时代的风口上，享受到城市发展红利。板块详细情况可见： 不要小瞧了那个住在二仙桥的年轻人
片区的教育事业肉眼可见的资源倾斜，成华区投入了大量的人力、财力来实现配套学校的落地和升级。
大家都知道公办学校有“四七九”名扬在外，民办教育有“五朵私花”，如雷贯耳。
而二八板块，公立学校有七中领办的成都英才学校，私立还有嘉祥成华，可谓是公立与私立两架“马车”并驾齐驱。
成都英才学校已经是成华区第一梯队。 我们也已多次详细介绍过英才，这里就不赘述了，详细请见：
录取率仅3%的英才小学，硬件／课程／师资到底如何？ 初中想摇七中英才学校，小学怎么选？ 七中英才全区摇号，成华区的一步好棋！
二八板块的优质教育资源众多。
2019年，二八板块加入 万汇学校 ，包括小学和初中，为九年一贯制。学校由私立（四川万汇教育）+公立（成华区教育局）联手创办。
学校实行的是“两自一包”管理机制，师资由万汇公司负责招聘。
2021年，由成华小学领办，与本部三校区实行一体化管理的 成华小学蜀都分校 （又名成都市蜀都小学），开始招收一年级新生。
成华小学蜀都分校由成华小学领办，与本部三校区实行一体化管理。 蜀都分校的校长就是成华小学校长——宿强，曾在双林小学、成华实验小学、区教科院任管理干部。
(成华小学蜀都分校)
今年， 二八板块还加入了一所新学校，它就是位于仙韵二路的 双林小学馨韵校区 ，由成都市双林小学领办。
学校师资方面有双林小学本部老师，新生报到当天，双林小学本部的程郑校长和王维令副校长都亲临现场筹备报名工作。
今年9月，双林小学馨韵校区已经开学，第一学期在蜀都小学借读，明年3月份搬回来。因为新校区还在建设中，2023年才投入使用。
综合来看，二八板块的优势明显：
其一，面积足够大，利于施展拳脚，产业、商业、教育等均能按需导入；
其二，文化氛围浓厚，为成华区的文创产业发展提供优质基底；
其三，区位优势足够好，2.5环，可满足职住平衡的居住需求；其四，板块内的住宅又以新楼盘为主，城市界面干净有序，整体居住品质及生源质量优秀。
如果预算中等，二八板块不失为一个好选择。
300万的总价预算，可以考虑以下两个项目：
1. 首钢璟悦里 ，占地约43亩，由8栋14-17F小高层围合布局组成，2T4户，清水限价22890元/㎡。据成都人才安居服务网公示，项目的主力户型面积区间约90-137㎡，并有少部分210-242㎡底跃产品，总户数约516户(以最终公示为准)。
2. 蜀道翰文府 ，总占地约70亩，容积率3.0，清水限价23000元/㎡，梯户比有2梯3户、2梯4户，建筑面积区间约88-130㎡。
对比此前成交“双限地”，二八板块目前的限价提高不少，区域价值被重新定义。
比如华润置地的新项目 华润置地 中环 天序 ，占地约96.3亩，为纯住宅，容积率3.0，清水预售限价29000元/㎡。这也是片区内少见的大体量住宅，改善属性及圈层更加纯粹。如果预算高一点可以考虑。
对教育的需求，是永恒话题。
在我们的线上咨询中，不论是改善还是刚需群体，不论是想买新房还是二手房，都对教育提出了不同程度的要求。
青二、锦二或者大源片区、金融城片区，当然是教育资源第一梯队。
从资产角度讲，顶尖教育资源在现阶段仍是“硬通货”。 但是这些片区的房源有限， 即便有充足的预算，也不一定能买到合适的房源。
没有充足的预算，我们也没必要硬上。因为适合自己的，才是最合适的。
在一个充满教育预期的板块内购置房产，使生活品质与教育达到平衡，才是“最优解” 。你觉得呢？
