近几年来，南龙湖的房子有点火，碰巧的是，南龙湖还处于此次调控范围之外。
距离郑州市限购限贷政策的出台已经过去近2个月了，郑州的房地产市场明显冷却下来，癫狂购房潮的势态已然消失不见。但是，对于中国老百姓来说，钱往往还是愿意往房子上去投，该买的终究还是会去买。这不，最近几个朋友不约而同的在问我，想到南龙湖买房，但是不知道该不该下手，有没有好的楼盘推荐啊？
我当时给的回复是：目前的南龙湖可以说是汇集了天时、地利和人和，越来越多的开发商和购房者关注到这个区域，你说有潜力没？但是，买与不买主要还是看你买来做什么用，如果是刚需买这里固然没错，便宜、地铁马上开通……
尤其随着近年来华南城、康桥、融侨、锦艺、国瑞等开发商纷纷入驻，短短几年里南龙湖的变化可以说是与日俱新，也逐渐成为郑州人置业的热点区域，在售的、待售的楼盘多达30多个，仿佛已经成为郑州市所属的一个区，然而实际上它只是新郑市下辖的一个镇。
作为史上最严限购限贷政策的外溢地，毋庸置疑，南龙湖成功吸引大波置业者，但是事实仅仅是因为不限购不限贷这么简单吗？一个“山高皇帝远”的小镇，南龙湖真的值得购买吗？今天，我们一起来一探究竟。
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为什么南龙湖越来越受关注？
从位置上来看： 距离南三环仅11公里
从郑州一路向南，过了南三环，经过规划中的开始启动合村并城的商都新区，越过绕城高速，就到了南龙湖。龙湖镇的区中心距离南三环仅11公里，离郑州还算是比较近的，距新郑国际机场18公里，东接航空港区，优越的地理位置，使得南龙湖成为郑州向南发展的重要组团，这几年来，加快融港、融郑的步伐也不断在加大。
从区域图上显而易见，南龙湖不大，从北向南：绕城高速→祥云路→祥和路→双湖大道→祥安路→泰山路，从西向东：G107→文昌路→鸿鹄路→滨湖路→新郑路，基本上就是5纵6横的交通网。
不过，就是这样一个不算大的区域，从最初的高端住宅区逐渐走向刚需关注地，尤其是地铁2号线南延线通车在即，同时华盛奥特莱斯的开业、华南城的进一步发展，以及紫荆山南延长线的即将开通等，南龙湖的房价逐渐水涨船高。
如果对比诸如北京、上海等国内一线城市，南龙湖就像上海的花桥镇，区域潜力很大，整体看涨。
从定位上来看： 从宜居别墅渐向商贸刚需转移
在郑州市组团发展规划中，南龙湖早期的区域定位为宜居教育城，规划总面积138平方公里。凭借区域内植被丰饶、临湖风景，该区域的别墅、洋房高端住宅陆续开建，整个区域都显得高端大气，南龙湖成为 “郑州南花园”。
后来，随着郑州房价的不断攀升，南龙湖区域作为价格洼地，承接了大量从市区外溢出来的刚需。于是不愿意放弃高端，又不能不顾及刚需的开发商们，将大量高层与洋房、别墅搭配而建，吸引过来一大批亟待在郑州安家的外地人。
与此同时，一万亩的华南城、一万亩的华商汇落户，不仅带来了可观的人流量和一系列的生活配套，南龙湖的定位也开始发生变化，逐渐成为刚需聚集地和商贸物流集散地。
政府也给予了最新的定位“宜居教育城、商贸物流城、养生文化城”。
但不管定位是否变化，南龙湖的区域价值大幅提升已成事实。
从交通规划上来看： 地铁2号线南延线即将开通
说到南龙湖的交通，大家对它的印象可能都是感觉太堵，特别是进出郑州的时候有些不方便。
目前去往南龙湖大致有三条路：第一条是沿京广快速路走107国道；第二条是郑新快速路，双向共有8车道，至郑东CBD约25分钟车程；第三条是走机场高速转绕城高速进入南龙湖。后期还会有第四条路，是沿紫荆山路向南延工程正在修建。
另外地铁2号线南延长线预计今年年底通车，在龙湖区域内共有6个站点，通车后，从市区到龙湖约半个小时，还有16号地铁的规划待建，南龙湖相比其他一些远郊新区，将率先收获地铁红利，其备升值潜力和投资价值将更加凸显，这也正是最近不少人转战这一区域的重要原因。
有自媒体分析说，在南龙湖买房的大部分都来自郑州，随着以后楼盘陆续交房，未来交通状况令人堪忧。但是，放眼郑州地区，除了西区，貌似还真找不到不堵车的地儿。
况且南龙湖目前交通尚在完善中，交通规划上看还是是很美好的：龙湖镇区域将建设一个北部与郑州市主城区，南部与各地市，东部与郑州航空港经济综合实验区，西部与各县市相连接的大型综合交通枢纽，实现地铁、长途班车、出租车、公交车等 “一站式”零换乘。
从交通规划可见，政府对于这个港区与郑州的承接地，是很器重的。
从房价上来看： 价低成吸引人们置业南龙湖的关键
手里只有20万元首付，不选龙湖还能选哪里？朋友李女士说她选择龙湖的最大原因就是因为这里房价便宜、首付低。
目前，经过七八月份那一波疯狂的上涨，郑州的房价已经全面过万，其中郑东新区均价在11月份上旬达到了2.1万一平，金水、中原、二七等主城区也以1.2万一平靠上的价格让刚需们望而却步，但是南龙湖部分楼盘7千多、8千多，高一点儿的楼盘9千多，再加上非限购限贷，南龙湖自然让刚需一族趋之若鹜，还有我们前文提到的地铁通车，不少人认为南龙湖无论居住还是投资，都有一定上升空间。
另外，在房地产开发商来看，南龙湖是一块大蛋糕，再不吃别人就抢去了。目前浩创、康桥、恒大、正商、居易国际、锦艺等一批有实力的开发商都在龙湖开发有项目或者囤积有土地。随着众多房企的扎堆入驻，南龙湖楼盘的整体可选择性也比较大，所以越来越多的人更愿意选择这里。
从配套上来看： 华南城、华商汇招引不少投资客
目前，从现有的基础建设来说，南龙湖的整体配套相对而言比较匮乏。商业配套方面，以大批发市场华商汇、华南城为主，部分商业仍处于集贸市场状态，较繁华的街区有泰山路西段片区、*达升**大学片区、居易国际城片区、河南工程学院（沙窝李）片区。在南龙湖置业的群体中，有很大一部分是外迁批发市场的投资客。
今年11月份试营业的11万平米的华盛奥特莱斯，大大改善了南龙湖的商业现状，对于郑州南区来说也有很大的带动。
教育方面，坐拥中原工学院、河南工程学院南校区、国家检察官学院河南分院、*达升**大学、河南卫生职工医学院，南龙湖目前已成为郑州的南大学城，一些毕业生对于这个区域也是很钟爱的。
从以上分析，不难看出，南龙湖配套和基础建设当前还在持续完善中，到此区域置业的群体一部分是购买别墅、洋房的高端置业者，另外一大部分都是刚需置业者，这与南龙湖不限购不限贷有一定关系，而究其主要原因，还是因为南龙湖房价低、距离郑州市区不算远、交通上也还算比较便利。
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南龙湖的房子值得购买吗？
关于南龙湖值不值得购买的问题，还是要重复前面的话：看你买房子是用来干什么的。
前文我们已经讲过，虽然只是新郑的一个镇，但由于区位优势所在，政府的支持：又是修路、修地铁、建商业、建学校……还有各大房企的集体进驻，南龙湖的未来自然是被高度看好的。但城市的发展一般都遵循从近到远的原则，目前的南龙湖，与主城区之间还隔着待开发的南四环和绕城区域，其全面的成熟之时还尚需时日。
所以对于在附近上班的人来说，买这里当然极好的。投资则未必是首选，毕竟相对主城区还是弱了一些。如果你是刚需族、*迁拆**客、郑漂族，南龙湖还是可以很值得考虑的，因为从房价上来说，南龙湖房价相对较低，价格是其一大优势。如果你是土豪，那就完全另当别论了，买哪里都不如买的舒服。
但千万不要这样就对南龙湖爱搭不理，在这里可以很认真的跟你说一句：未来的南龙湖很有可能让你高攀不起。
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11月南龙湖在售盘有哪些？
浩创梧桐郡
在售户型：98平米、113平米三房和118平米四房 均价：9900元/㎡
点评：项目最大的卖点是万科物业以及签约龙湖外国语完美小学，同时位于南龙湖不限购区域，也是项目一大优势；但交通是硬伤，现交通承载量远满足不了需求，离地铁2号线延长线各站点都比较远，享受不到地铁红利，同时均价达9900也是贵得有点任性。总之，自住的话要考虑后期交通拥堵问题，投资的话价格在同片区并不具有太大优势。
坤达祥龙城
在售户型：79平米、86平米的两房和118平米的三房
均价：9400元/㎡
点评：周边高校林立，购房享外国语小学名额，标准地铁房，距地铁2号线祥云路站仅有150米，出行便利，低容积率、高绿化率，生态环境舒适。
荣立鸿鹄嘉苑
在售户型：99平、125平米的三房
均价：9600元/㎡
点评：近邻地铁2号线鸿鹄路站，去市区比较方便，这是一大优势，配套的奥斯卡商业已投入使用，此外交房时间预计17年6月，比较早也算是优势之一吧；但是项目户型设计不够合理，并且是小开发商，实力稍显逊色。
悦府尚书房
在售户型：94、123平米三房
均价：7800元/㎡
点评：项目主要优势紧邻两所大学门口，自然环境人文环境都较好，学生也能成为一定的租客群体，学校附近免不了一些店铺，因此商铺和公寓具有投资价值；均价7900左右，价格较低，跟周边楼盘相比，具有价格优势。
法兰原著
在售户型：洋房181平米，高层116平、139平三房
均价：洋房9400元/㎡，小高层9600元/㎡
点评：一直是南龙湖卖的很火爆的盘，易居开发，开发经验还是比较丰富，户型设计较合理，低密住宅，但整体还是刚需盘。易居国际城已入住，满足生活需要还是可以的，但配套仍需完善。总体，洋房还是值得推荐的，均价9400不算高。
永泽龙湖上公馆
在售户型：86两房，110三房
均价：7000元/㎡
点评：绿化率较高、容积率较低，作为刚需盘优势较为明显；但是相比康桥、融侨等大开发商在龙湖的项目，该项目开发商品牌实力还是较为欠缺一些。
融侨城
在售户型：65平米两房、88、108、115平米三房
均价：8500元/㎡
点评：生态环境是一大亮点，紧邻七里河，周边环境比较静谧，整体偏改善；尤其是洋房，户型设计和得房率都略胜一筹，同时，品牌开发商，品质也是比较有保证的。美中不足的是在南龙湖片区位置比较偏远，交通不便，此外项目区域航线分布较多，飞机会有噪音干扰。
永丰乐城
在售户型：高层88㎡-129平米的三房，洋房27-139平米
均价：高层9800元/㎡，洋房11000元/㎡
点评：开发企业提出的“八大乐活系统”理念在龙湖来说相对比较靠前，有分时分年龄段的社区内娱乐场地，教育配套也不错，另外，项目规划有大体量的商业综合体，配套算是比较不错了。位置上也有一定的优势，祥云路与鸿鹄路交汇处位于龙湖镇北区，离郑州主城区比较近，离绕城高速不远，未来紫荆山南路打通后，交通将更为方便。遗憾的是距离地铁2号线南延长线龙湖镇首站--祥云路站的距离约为1.25公里，比较远，乘坐地铁并不方便。但未来会有摆渡车到地铁口，多少能弥补一些这方面的不足。
翰林华府
在售户型：96-135平米的三房、四房
均价：9000元/㎡
点评：项目最大卖点：南龙湖唯一一个有暖气的楼盘。暖气是开发商与中原工学院签了协议，由中原工学院提供供暖。项目西边紧邻*达升**、东侧临近水库，在龙湖镇核心区域，周边可以借助*达升**、中原工学院的生活与运动的配套。项目产品种类齐全，设计有花园洋房、小高层、高层等，具有较宽的可选择性，户型也比较齐全品。开发商为郑州茗业房地产开发有限公司，没什么开发经验。如果看中湖景和地铁，而又不怕学校嬉闹的影响，可以多加关注。
康桥九溪郡
在售户型：77平米的两房、88、92、118平米三房
均价：10000元/㎡
点评：项目位于双湖大道郑新路交汇处，地铁2号线在附近经过，交通便利，临近华南城，地段价值高；品牌开发商后期交房有保证，内部规划有幼儿园以及自建的龙湖实验小学，孩子上学还是比较方便的，不足之处是临华南城后期周边环境可能会嘈杂，影响居住舒适度。
凯旋城
在售户型：89平、97平、113平的三房
均价：9000元/㎡
点评：凯旋城临近华南城地理位置还是比较不错的。其规划户型较为方正，对外宣传会有有不少科技附加，比如说配备的有雾森系统、地暖、直饮水、新风系统等等，如果后期交房能够做到项目本身还是可以的。然而，其周边是典型的工业区+专业市场区，环境并不宜居。 离地铁较远，交通不便。
恒基水榭华城
在售户型：84平米两房、116平米三房、136平米四房
均价：9600元/㎡
点评：项目离潮河很近，自然景观资源不错。容积率1.99，绿化率45%，内部整体规划也比较舒适。 紧邻双湖大道，东四环，附近有地铁2号线，整体交通还可以。但是西侧为华南城商业，后期环境比较嘈杂。再者其户型设计 不太令人满意例如：112平，114平等3房主力户型比较奇葩，都是只有双卧朝南，客厅朝北的户型，南向采光面窄，南北不通透等。
龙湖百合花园
在售户型：85、86平两房
均价：9500元/㎡
点评：项目最大的亮点在于它是双气准现房，预计16年年底交房。距离地铁二号线较近，能够对于后期人们的出行提供很大的便利。不足之处在于，周边配套较少，临近107，道路较为拥堵。
富田兴和湾
在售户型：88-143平米的两房、三房
均价：10000元/㎡
点评：该项目在地铁2号线延长线辐射范围内，属于龙湖北部片区，离郑州更近，交通更为便利，G107与祥云路、与双湖大道交汇处有城郊铁路祥云路站、双湖大道站;据说从区域中间穿过的紫荆山路南延年底通车。 而在项目本身，富田属于品牌开发商，在郑州，港区，龙湖均有项目，开发商还是有一定的实力，保证项目的质量； 就目前而言，规该区域还在发展阶段，公共设施匮乏，有待进一步发展完善。
新嘉苑润府
在售户型：85-93平的两房
房价：预计价格为8200-8400元/㎡
点评：项目距离地铁口较近，乘地铁出行较为方便。紧邻大学城，学习氛围比较浓厚。旁边的龙湖公园，周边环境挺好。然而不得不说的是，周边生活配套不全，尚需完善，公共交通设施不健全，距离国道107才200多米，出行便利的同时也会有噪音，灰尘污染。
威龙中心城
在售户型：86平米两房，123、133平米三房
房价：待定
点评：从地段上来说属于龙湖目前相对成熟的区域，距地铁2号线延长线很近，价格在龙湖属于中等偏下，性价比还行，户型设计一般，太紧凑了。
宽视界
在售户型：洋房：90-130平三房
均价：洋房9800元/㎡
点评：项目比较中规中矩，纯洋房社区，环境舒适，户型也不错，但对面是华南城，后期周边环境可能会嘈杂，影响居住舒适度。物业不太理想，用的是地下水，水质没有保障，且没有通国家电网。目前周边只有两条公交，出行很不方便，周边配套也不完善，生活不便利。在建的地铁2号线延长线、BRT公交线路在项目附近，后期交通会有一定的改善。
正商红河谷
在售户型：306平米左右大平层，240-365平联排、双拼别墅
均价：大平层8000元/㎡；联排18000元/㎡，双拼27000元/㎡
点评：正商红河谷是正商高端项目之一，小区内部绿地和各方面规划都是正商高端的级别，并且是龙湖所有小区仅有的双气小区，居住舒适度很高。旁边有溪水，谷地，湿地公园，而且地铁2号线在项目东20米，出行极为方便。但项目建筑密度稍大，组团不明显，局部别墅、高层、洋房混搭，景观营造的空间较少，虽然试图通过坡地景观凸显层次感，但体验感较差。同时项目紧邻老107国道，车辆密集、噪音大、灰尘也较大，地块对外部环境也未采用有效规划将内部高端产品隔离。而且由于产品规划问题，别墅位于峡谷景观最低处，导致别墅无论是从景观视野，还是风水上都存在硬伤。
维也纳湖畔
在售户型：洋房：158平米左右的四房
均价：洋房11000
点评：以郑州首席音乐主题社区亮相，大胆新颖。项目对面是郑州一中龙湖校区，教育配套好； 自带商业街和幼儿园，内部配套好。聘请世界五大行之一的戴德梁行作为顾问公司，在新郑龙湖也是少见。但开发商河南成益置业有限公司，是一个小开发商，在龙湖镇激烈竞争的市场中声音比较小，优势相对竞品而言也不足，只能走低价路线。
——THE NED——
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