2020年至今，在江阴的土地市场，我们又见证了一些新的“数字”，带给人感官和钱包上的刺激！
华晟，以13340元/㎡创江阴纪录的楼面价，拿下凤凰城南地块。
长江，以9956元/㎡创城南记录的楼面价，拿下世新家园北地块……
土拍作为楼市的即时风向标，对短期内的新房价格有着直接的指导意义！
而对于买房人来说，在所有影响买房决策的因素中，很多时候依然是“价格为王”！别谈虚的，5万、10万的价格差，对我来说那就意味着买还是不买！
好，今天我们就来看一个当下的红盘，可以如何将价格-居住品质-潜在价值，三位结合，发挥到最大！
（云亭街道 弘阳|通银·棠樾锦园）
01 价格，8字头单价诠释性价比
价格，关乎的不仅是现实的购买力，也有未来的潜力空间。
从最新统计的数据来看，云亭街道（不含敔山湾）目前的二手房市场均价约为8447元/㎡。
而同样是紧邻城区的另外几个乡镇街道，夏港、南闸、高新区。二手房均价都已经来到了9000元上下，与此同时，这几个区域内的新房价格更是纷纷破万。
这种态势之下，云亭显然已经成了最后的上车机会。
棠樾锦园，主推99-125㎡的建面户型，目前单价8000多的高层、9000多的洋房，放眼城区旁的地段，真的可以说是分秒递减！
对于云亭新房价格的上涨速度，可能很多人还没有特别清晰的概念。
那510小编就说个直观的例子。
2018年下半年，弘阳·昕悦府一期开盘，高层均价7200元。
而到了今年上半年，三期的价格已然来到了9000多的水平。
可以看到，即使不在市区，过了改善置业的窗口期，也是截然不同的局面！
02 价值，交通升级+紧邻学府
价格的走势，其实和区域的发展息息相关。而综合各项因素来看，交通是最重要的一个，交通有着先导性的作用。
云亭街道，目前规划长山大道快速化改造、新澄杨路、江阴快速内环等，交通迎来重大升级！
加上绮山、花山一带“双山生态城的规划”，云亭，已经开始瞄准新一轮的“爆发期”了！
从项目本身周边来看，最大的亮点是，棠樾锦园紧邻云亭实验小学和云亭中心幼儿园，一街之隔，显示出了这个新盘先人一步的学区优势。
棠樾锦园项目北侧的小学校区新建不久，无论是从外观还是内部硬件设施来说，都丝毫不亚于市区。
（云亭实验小学 摄于2020.6.17）
紧邻学府的特质，无疑让棠樾锦园的居住实用性大大提升！也让它更加受当地买房人的追捧！
03
品质，云亭改善项目
从云亭各个小区的现状来看，街道中心主要覆盖的小区，以老小区为主。房龄老，居住密度大，而且房屋的户型格局也已经无法满足进一步的需求了。
很显然，云亭真正所缺少的，是位处街道中心，靠近学校和市场的商品房项目——
既满足全龄的生活需求，又能注重整体的居住改善！
了解了这样一个背景，你就知道，为什么继弘阳·昕悦府之后，棠樾锦园能完成红盘的完美交接！
这也是为什么，同样作为云亭的年度热销盘，棠樾锦园被视为是昕悦府的“进阶型”产品。
说到项目的品质，我们不妨直接参考一下刚开放一期工地的弘阳·昕悦府。作为同一家开发商操刀的项目，它的品质是看在眼里的。
（弘阳·昕悦府实景）
最后，我们回到产品本身。
8000多单价的高层，你能得到什么样的产品，棠樾锦园给出的答案是这样的：
（高层主力户型）
高层产品中，约99㎡的户型设计为3房2厅1卫，做到了三开间朝南，还拥有一个“大户型标配”的近6.2米大面宽双阳台。
高层约109㎡户型，设计为3房2厅2卫，类似的布局舒适度就更高了，主卧采用了套房设计。
（高层样板房）
值得注意的是，6月14日，棠樾锦园洋房实景示范区正式公开！此次公开的113㎡洋房样板房，真正显示了该项目在住宅产品上的用心程度！
看一下户型图和样板房的实景照：
（洋房户型）
（客厅）
（餐厅）
（主卧套房）
此次洋房的产品，容积率更低、户型更方正、电梯独立入户、开间更阔绰、全明敞亮、得房率更高……
电梯独立入户；约12-13.7米超大南向开间，推窗见景；约5.4-6.9米IMAX级横厅，超阔奢适体；全系双卫浴配置；主卧套房设计……
可以说，棠樾锦园洋房产品的到来，呈现出了全新的高品质生活！
最新动态：弘阳丨通银·棠樾锦园9号楼高层新品公开，建筑面积约99-123㎡高层，均价约8800元/㎡；建筑面积约113/125㎡洋房同步在售，均价约10000元/㎡；建筑面积约16-130㎡学府临街铺，同步热销中。
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