中惠悦峰花园效果图
要点概述
优势：
- 2017年建 成 ，楼体新；
- 楼栋“一字排开”布局，园林内空间大，绿化足，户型采光通风性好；
- 近距离休闲配套丰富；
- 周边交通便利，出行效率高；
劣势：
- 成熟的生活配套均在1.5公里开外；
- 楼盘商铺多数还在招租，暂不能满足住户日常生活所需；
01 楼盘概况信息 ▶
小区地址：虎门镇赤岗一马路8号
产权描述：住宅70年
建筑年代：2017年
开 发 商：东莞市悦峰房地产开发有限公司
占地面积：30180㎡
建筑面积：78550㎡
房屋总数：680户
楼栋总数：6栋
建筑类型：板楼
参考均价：2万元/㎡
物业公司：东莞市熙元物业发展有限公司
绿 化 率：34%
容 积 率：1.98
物 业 费：住宅2.4元/㎡·月
停 车 位：483个
车 位 费：350元/月
车位配比：1：0.71
02 区位与交通 ▶
楼盘位于虎门新联社区，在赤岗白马路与高科一路的交汇处，四面邻厂。
从楼盘大区域看，休闲配套非常丰富，可谓是身处天然氧吧。临近3000亩白马湖（白坑水库）生态风光、25平方公里大岭山国家级森林公园及白石山景区，塑造亲水靠山和谐绿色健康生活。
楼盘西面有白坑水库、东面有鲤鱼岗水库，均在1.8公里左右，车程5分钟。楼盘距离白石山景区仅2.4公里，车程8分钟，距大岭山森林公园虎门主入口3.9公里，车程10分钟。
交通
楼盘地理位置优越，周边交通便利。
住户可通过高科一路到达环莞快速路入口，开车仅需3分钟。楼盘距离虎门港立交有5公里，通过虎门港立交上京港澳高速或虎门港高速，快速去往东莞其它镇区及广深等地。
住户想乘坐公共交通工具出行的话，可从虎门火车站乘坐高铁出行，或乘坐穗深城际铁路在虎门东站上车，两处上车点距离楼盘都在5.5公里左右。
03 楼盘现状 ▶
中惠悦峰是中惠熙元倾力打造的虎门首个产品，楼栋建筑采用经典的ARTDECO风格立面风格，首创“悦”生活体系，打造一个全龄运动社区。
楼盘平面图
楼盘内共6栋，楼栋成“一字排开”布局，坐南朝北，视野开阔、采光通风性好，楼盘内里空间大、绿化足，且配套带有2层商业、游泳池、儿童滑梯等。
商业部分
住宅区外围三面分布有商铺，均为2层。由于楼盘建成时间不久，商业并没有完善，只有小超市、及房屋中介。
住宅部分
（入户门及架空层）
楼盘内里共6栋，1栋、4栋、5栋跟6栋分为两个单元，7跟8栋为独栋。均2梯4户，面积段以86㎡—102㎡三房为主，一层均为架空层，架空层带有休闲配套，二层及以上为住户层。
园林绿化
楼盘绿化做的非常好，绿化面积大，内部空间阔绰，绵延小道，移步异景，从高大灌木到腹地草坪，一眼望去非常舒适。
儿童滑梯
儿童滑梯实拍
楼盘有配置儿童娱乐设施，对于带孩子的业主是个不错的选择。
游泳池
泳池实拍
楼盘内部配有一个游泳池，在夏天确实是个运动消遣的好去处，也带有更衣房，非常方便。根据我们实地踩盘中了解到，目前还没有开放。
不足
楼栋入户门实拍
- 楼栋入户门口两边摆放有电动自行车，影响美观；
- 楼盘商业暂不能满足住户日常生活所需；
- 楼盘对外低层看厂房，观感不佳；
04 产品信息 ▶
楼盘产品为85㎡—102㎡三房的面积户型，功能齐全且空间相对独立，适合改善型客户，或一次到位的刚需型客户。
- 2梯4户，私密性好；
- 朝北高层户型看周边绿化，景观视野好；
- 户型均是双向通风采光，舒适度好；
- 朝南户型全天采光时间长，房屋光线好；
不足：
- 中低层户型对外看周边的厂房，视野受阻，观感不佳；
- 邻路一面的可能受车流噪音影响；
- 后期商业完善，低层住户可能受商业营业期间的噪音影响；
05 周边配套 ▶
楼盘周边生活配套除休闲配套较为优越之外其余配套都较为逊色，想要享用成熟及优质的生活配套还需往虎门中心走。
学校
楼盘附近均为普通的民办学校，最近的为丰泰外国语实验高级中学在楼盘的1.2公里，2.2公里内有5所学校。
医院
楼盘周边最近的赤岗社区卫生站有1.6公里，龙眼医院在楼盘的2.9公里处。
购物
楼盘周边的商业也较为缺乏，1.5公里之内没有成型的商业配套。在1.8公里左右有新汇城及九龙购物中心、2公里有家家欣商场。
06 车位与物业 ▶
楼盘共有680户，车位数483个，车位费350元/月，车位配比1：0.71，车位不足，停车会受到影响。楼盘为地下停车位，内部实行人车分流，安全系数高。
物业入户门实拍
楼盘物业管理是熙元物业，该公司是中惠熙元集团下属子公司，成立于2014年。从楼盘现状的打理来看，物业管理的非常不错，社区内里一眼望去非常舒适。物业在安保也较为严格，都需刷卡出入，并有保安全天巡逻。
07 日照评测 ▶
楼栋户型日照视频：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考：
楼盘朝南户型全天能保持8小时以上日照采光时间，采光非常充足；朝北户型没有受其它楼栋遮挡的话，采光也充足，全天平均能保持在7小时左右。
劣势：
- 1栋2单元朝北户型1—9层全天采光时间不足4小时；
- 4栋跟5栋2单元朝北户型1—11层全天采光时间不足4小时；
08 价格走势 ▶
出售价格：
注：此数据来源于Q房网，仅供参考。
历史价格：楼盘近半年来价格呈现逐步上升趋势。
现售价：20522元/㎡
开盘价：16500元/㎡
租金：3房1700元/月左右、4房2000元/月左右