从上大学、工作再到买房安家，小王基本上没有离开过江宁。生活在江宁近十年的时间，她对这里却知之甚少。只了解大学城和百家湖，这是她曾学习和工作的地方。
当我跟她说江宁东山有个改善新盘要开的时候，她问我：“东山那边不都是老房子吗？那边建改善盘？真的有人买吗？”
小王好奇的这个新盘是朗诗玲珑新亭，前不久刚公布户型图：117、143和167㎡。
01
东山新盘公布户型
这个“入户走道”是什么情况？
场面一度陷入尴尬，我不知道如何跟一个新南京人解释东山在江宁的历史地位。
“要不先给你看看户型图吧？”我打破沉默。
“发来看看。”她也不再追问。
朗诗玲珑新亭有 三个面积段、四种户型 。
从功能上来说， 117㎡ 很适合小王这种已婚还没小孩的家庭：三房两厅两卫，三开间朝南、双阳台、主卧套间；厨房外置，保证了餐客厅空间一体化。
但她对143㎡的更感兴趣，“这个143㎡（B）户型的 入户走道，是独立的吗？ 只能一家用吗？”（注：143㎡有A、B两种户型设计，见下图）
市面上 一梯一户很常见，但带飘窗的入户电梯厅确实很少。
我咨询了置业顾问，她给我这样的解答：“ 143㎡（B）户型位于1号楼（17层）和2号楼（17层），共51套。一梯一户，这个阳光电梯厅是赠送的 ，可以做个入户小花园。”
值得一提的是，143㎡（B）户型卫生间还带浴缸。热门改善板块南部新城、河西的大部分楼盘，面积得做到160㎡以上才有空间放得下浴缸。
另一个 143㎡（A）户型 就没有这个入户走道设计，此户型位于3号楼（20层）边户，因为是 两梯四户 ，所以电梯厅无法成为独立空间。但 A户型是大横厅设计，约6.6米的开间； 厨房六扇移门，空间比较灵活。
167㎡和143㎡（B）设计类似，餐厅和厨房的位置稍有不同，餐厅多了个飘窗。设计师真的很爱飘窗了， 各个房间都有飘窗，甚至连卫生间都一视同仁。
“户型我蛮喜欢的，卖多少钱呢？”小王说。
我愣了一下，“我也不知道，项目拿地的时候不限价。”
02
只有148套的朗诗科技房
“说个数，给我个梦想”
不只是我，连置业顾问被问到价格时都很无奈：“现在真不知道，只能等4月样板间做好、精装标准出来，才能有预计的价格。对了， 我们不卖精装包，精装标是对标河西璟华府 。”
尽管没有详细的装修标准，但从目前项目的宣传单页来看，朗诗玲珑新亭的精装品牌将采用 杜拉维特、施耐德电气、霍尼韦尔、博世、汉斯格雅、松下电器 等（注：具体品牌以销售合同为准）。
另外一个确定的是，项目将采用 朗诗第六款科技系统——健康堡垒 ，也是河西璟华府同款。将户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风及智控系统相结合，实现舒适度自由控。
除了引以为傲的朗诗科技系统，玲珑新亭在社区的整体打造上也花了心思，比如 酒店式社区入户大门 、比如高颜值的 外立面 ，采用大面玻璃+铝板+一体板等材质。
“未来豪宅的趋势就是科技系统，南部新城、河西哪个项目不做科技系统？普通住宅只有三大件，远远满足不了居住需求，不然朗诗玲珑屿十年老小区为什么能比周边小区价格高出那么多呢？”置业顾问对于项目信心十足。
“江宁人买房对位置还是很在意的。”置业顾问补充。
她的话点醒了我， 小王这个新南京人，大概率是理解不了江宁人的主城情节的。
作为南京最大的区，江宁这些年的“造城运动”成果颇丰，九龙湖、上秦淮、正方新城……但无论城市边界如何扩张，在*江老**宁人眼中，主城的位置无可撼动。
况且， 朗诗玲珑新亭并非位于传统概念中的老东山的城市界面 ，项目直线距离1公里以内有5号线新亭路站（在建）、龙湾天街、杨家圩市民公园、竹山路小学和中学等配套，成熟，但不陈旧。
所以，要问朗诗玲珑新亭这个改善盘有人买吗？东山地缘客听了估计笑而不语。
“ 说个数，给我个梦想。 ”听完所有介绍，小王重新表达了自己的看法。
我说：“只有148套，也不是人人都能买到的。”