9月21日，香江天赋首次开放101-113㎡全能四房样板间，数百人汇聚售楼中心，来访量达579组。
据了解，本次开放的四房单位，使用率高达101%，专梯入户体验，全屋豪装送中央空调，最低价22800元/㎡起。十一期间，项目强势加推，人气火爆。
数据显示，今年1月至9月，香江天赋单盘已网签438套，复式成交拿下增城新塘NO.1。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
香江天赋位于广园快速路开创大道，增城新塘板块，黄埔、增城交界地带，距离在建TOD枢纽项目约8公里。
1)交通：
地铁： 13号线沙村站（5公里），6号线香雪站（7公里）。最新消息还显示，广州地铁28号线将在凤凰城、107国道与香江翡翠绿洲三者之间设凤凰城站，具体位置在荔枝文化乐园南侧、广深铁路北侧，同时107高速增设通道直达地铁站。
公路：项目交通路网三横两纵，通达性强。
紧邻广园、广深、107国道三干道，25分钟瞬达天河。拥开创大道、源章大道两条南北主线，10分钟车程连接萝岗科学城及新塘中心。
公交车：两站路直接接驳13号线沙村站，交通核心优势得天独厚，享受极致便利。
目前项目有4条公交车线路，分别是437（项目开往开发东区，接驳南岗地铁站）、572（项目开往开发西区）、358（项目开往萝岗中心）、新塘6路（项目开往塘中心，接驳沙村地铁站）。
项目设有3条楼巴路线，分别是到天河宏发大厦、黄埔文化宫及萝岗科学城皇冠假日酒店，楼巴实现早上6:40至晚上22:30全天候接驳往返项目与天河核心区及黄村地铁站，并能实现随时随地线上购票。
TOD新城：距离TOD交通枢纽仅8公里，拥有3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁和京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深和新白广2条城际轨道）、3条地铁路线（13号、16号和23号）以及有轨电车交汇，实现30分钟到珠江新城，20分钟到东莞，50分钟到深圳，60分钟到香港，形成珠三角半小时生活圈。
2)商业：香江天赋毗邻香江17年大盘翡翠绿洲，后者拥有的10万㎡商业街（包括：未来汇、克拉美食街、克拉U街在内），星巴克、麦当劳等品牌店铺均可步行到达。
3大城市级超级商圈，珠江新城商圈、天河城商圈、萝岗万达商圈距离项目平均约22.5公里。
3)教育：翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园；1所小学（翡翠绿洲香江小学）；2所初高中（香江小学初中部、香江中学初中部及高中部）等。
香江集团联手省一级育才实验学校创办香江中学，由育才中学直管，与二沙岛育才实验中学、番禺育才实验中学三校联动，实行同等师资、同一管理、同一教材的教学方针。学校中考成绩连续7年广州东部第一、连续7年增城学校排名第一、2届广州民办学校第一。2018年中考最高分749分，总分700分以上184人，占65.71%。
香江中学国际高中部同样出色，重金聘请了美国教育界泰斗——金牌校长Jeffrey Maher坐镇，开设华南地区第一家开设AP顶石课程的国际高中，让学子们提前与国际化教育接轨。完成AP顶石课程将能获得由美国大学理事会颁发的AP国际文凭，含金量极高，更受TOP级大学青睐。2018年香江中学AP班毕业生更是创下78%被美国综合排名前50大学录取的记录；2019年共31人被美国加州大学、英国爱丁堡大学、澳洲悉尼大学、加拿大西蒙菲沙大学等世界名校录取，其中优秀学子罗画同学以优异成绩，被哈佛大学录取 。
项目周边已落成公立及私立优质学校逾25所，项目5公里内：广州第二中学选址于项目周边，合生育才学校（500米步行可达的），广州二中系增城区应元学校（距离项目2.5公里），英国四大公学之一的费德斯（距离项目2.7公里）；项目5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校，形成了10公里的教育长廊，名校塔尖教育荟萃林立。
4)医院：医院暨华医院（3.8公里）、广东省水电二局医院（8.6公里）、新塘医院（10公里）、岭南医院-中山大学附属第三医院（14公里）、南方医科大学南方医院增城院区（10公里）。
2、宜居 ★★★★☆
容积率3.00，绿化率30%，停车位配比1:1.6。
香江天赋保留原生自然环境，建筑与自然共生，背靠广州东城央唯一绿肺的万亩陈家林风景区，其负氧离子含量约5000个/cm³，一呼一吸，皆是新鲜空气，宜居又养肺。
3、户型 ★★★★★
香江天赋以其户型优势而吸引消费者，主打复式，得房率极高，户型设计开阔敞亮，令人感觉舒适。另外，私家电梯入户，也是香江天赋的一大特色。
本次新开盘户型主力为：101㎡四房户型，105㎡四房户型，及113㎡四房户型。
1）101㎡四房户型：四房两厅两卫
首先，使用率超100%，101㎡四房的实得面积大于101㎡！
客厅、主卧开间可达3.6米，南向面宽超10米，空间完全不逼仄，南北通透。对于“尺度感”把握到位，让人感觉空间有盈余，但实际上完全没有面积浪费。
2）105㎡四房户型：四房两厅两卫
使用率101%，实得面积为106㎡！
客厅、主卧开间可达3.6米，南向面宽超10米，270°观景视角。南北通透，采光充足，毫不逼仄，让人感觉非常舒适。
3）113㎡四房户型：四房两厅两卫
这个户型能够做到四开间朝南，最大化通风和采光面，人们在南边房间都能看到项目8000㎡ 的园林景观。每个卧室都带有飘窗，向北望去，也能看见万亩陈家林。
项目动线上：
厨房的门设置为向西开，既能避免油烟影响餐厅，也直接缩短了从厨房到餐厅的距离。
公卫放置在北边，方便客厅和次卧的使用，通风采光都不受影响。
老人房与主人房分开，让双方都有独立的空间，同时避免了噪音对老年人的打扰。
这个主卧套房横穿了整个住宅的南北，几乎是大户型的特权，在113㎡面积段极为罕见。
4、性价比 ★★★★☆
香江天赋目前推出的平层单位，价格22800元/㎡起，由于其得房率超过100%，在新塘板块，这个价格较为实惠。在地铁13号线沿线地铁口，也有2万//㎡起的楼盘，但相对而言，教育配套、环境指数方面就赶不上香江天赋。
二、区域点评
增城新塘的香江天赋，位居交通枢纽之上，坐享崛起千亿科学城。
广州东增城区新塘正打造国内首个TOD枢纽，未来将汇集3条高铁、2条城轨、4条地铁，成为联通珠三角的重要节点。
6月21日，穗莞深城际新塘站正式挂牌，9月17日正式进入联调联试阶段，全线进入开通倒计时。穗莞深城际线开通后，从新塘站至深圳机场只需40分钟，到广州东站只需20分钟。二期将会直通香港，路程预计1小时。
预计明年运行的新白广城轨，连接新塘站、广州白云机场、广州北站，届时，从新塘站到白云机场仅需20分钟。3年内将投入运营的高铁新塘站，目前预计将有广深铁路、广汕高铁、京九高铁通过，其中广汕高铁的起点就是新塘站，通车之后增城去汕头缩短至1.5小时。
占位TOD国际新城与科学城“双子星”，横跨增城与黄埔双区的香江天赋，距离科学城核心区、地铁6号线香雪站直线距离不到6公里。
目前，科学城聚集了300多家企业研发机构、1000多家高科技企业，陆续建设了科技企业加速器等86家孵化器，包括宝能粤港澳大湾区投资总部、创维华南总部、多益网络总部和日立集团IT中国总部等。
科学城面积为144.65平方公里，其中核心区范围1.32平方公里，“粤港澳青年创新创业基地”将在科学城中占有相当面积的地块。科学城吸引了3000多名海归人才在此创新创业，成为湾区创新人才引擎。
三、编辑点评
1、刚需购房：香江天赋一套四房单位总价在250万左右，。
2、观望买房：项目旁边就是待开盘的诺德·逸府，附近郭公庄地铁站旁边还有一块京投地块，因此该区域目前房源数量相对充足。在春风和院价格没有明显优势的情况下，可以再观望一下。
3、投资买房：保值或小赚问题不大，目前周边同等水平的中海御鑫阁一居租金约为4,500元/月。但是想要大赚就要看运气了，毕竟销售口中潜力无限的丽泽商务区目前都还是大饼阶段，还需要时间去验证。