晃眼已到下半年，而七月的首周并没有交出一份满意的答卷，相较于前一周的备案成交量减少了有两百余套。但是大家的购房热情却丝毫未减，从上周六中海上东区的验资现场，已看出一二，一直按“兵”不动的些许新项目，在下半年也将逐一入市，想必会引起购房者的争抢。从最近的土拍来看，市区也陆续会有地块出让，因而备案并不多的年中楼市看起来更像是“暴风雨前的平静”...那么，接下来下面笔者就用数据说话，具体分析一下七月首周南通楼市表现如何呢？
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月首周（6.29-7.5）南通市区商品房共计成交569套。9月第1周，南通二手房挂牌均价为16226元/㎡，环比上期上涨了0.36%。
【商品房】
7月第1周：新房市场 商品房成交量跌幅3成
7月初，通城的楼市在经历了上周涨势喜人之势后，在这周又有了下跌的趋势。据诸葛找房数据中心统计显示，7月第1周（6.29-7.5）南通市区商品房备案成交量小幅下跌，共计569套，环比前一周下跌了30%；备案成交面积同样小幅小跌，共计68450.88㎡，环比前一周下跌了36%。
其中住宅类备案成交469套，环比前一周下跌了38%，备案成交面积59379.79㎡，环比前一周下跌了43%； 办公类房源备案成交93套，环比前一周上涨了417%，成交面积5378.72㎡，环比前一周上涨了220%；商业类房源备案成交7套，环比前一周下跌了78%，成交面积3692.37㎡，环比前一周上涨了90%。其中，港闸区的商业上周却有2套退房的备案，深究其中的原因，在上周位于港闸区的意邦绿墅湾有60套的大批退房动作，而笔者再翻倒六月首周的数据该项目却有60套的备案成交，此次又大批的退房却实在让人匪夷所思...
7月初的楼市，相比较上周住宅和商业均有一定程度的下跌，而办公类成交备案却有大幅的上涨。
据诸葛找房数据研究中心统计，上周（6.29-7.5）南通市区有2盘住宅领预售证，其中位于中创区的中海上东区，终于在万众瞩目下领了销许，广大购房者一时间也很是激动，在上周六项目的锁资情况看来，火热程度真的非同一般。与此同时，开发区的时光漫城也领了销许，且项目比之前上涨800元/㎡。
土地出让情况：
上周的土拍均集中在周五，苏通区2宗住宅地块（R19006、R19007）均由恒大底价包揽。同日，让人期待的是位于通州的R2019-005地块，该地块凭借优越的地理位置以及配套，迎来了各大房企的争抢，经历148轮竞价，最终被华德&中南以总价19.44亿联合竞得，成交单价10800元/㎡，成交楼面价7264.71元/㎡，溢价率14.35%。南山湖“巨无霸”地块，尘埃落定！接下来会带来怎样的住宅产品，我们一同期待！
商品住宅成交情况：
相较于前一周的商品住宅成交量，上周的新房成交数据有一定程度的减少。总住宅成交有469套，减少了近三百余套。从区域住宅成交来看，上周开发区共计成交353套，成交面积为42888.22㎡，稳居第一；港闸区共计成交61套，成交面积为8726.45㎡，位居第二；崇川区成交共计55套，成交面积为7765.12㎡。
从具体楼盘成交来看，位于榜首的是位于开发区的湖畔堤项目，备案成交量为97套，成交面积为10278.85㎡，该项目位于暂无成熟配套的苏通园区，但周边规划项目也将陆续投入使用，未来配套利好不断，而从项目本身的价格和产品户型来看，可以称得上是市面上稍有的刚需盘了，此次成交量位居榜首，也得以看出广大购房者对刚需盘的渴望。其次是位于开发区的九溪源著项目，以60套的成交套数位居第二。下面说到的是位于开发区的时光漫城项目，该项目以17套之差，挤进前三。从上榜区域来看，开发区有7个项目上榜，其次是崇川区有2盘上榜，港闸区仅1盘。
商办类房源成交情况：
和前一周的情况相反，本周商业类住宅的成交量均有一定程度的回落趋势，而办公类房源却有大幅度的增加。其中，商业类成交套数环比下跌了78%，办公类成交套数上涨了417%。港闸区的南山国际社区以成交备案35套的成绩位居商业类榜首，崇川区的红星天铂以40套的成绩位居办公类榜首。另外，从区域分布来看，商业类成交榜中，港闸区占3，崇川区占2盘。办公类成交中，港闸区有5盘上榜，崇川区占3盘，开发区占2盘。从上榜的项目来看，上周商办类住房总体还是处于平稳趋势且办公类成交明显大增，是否意味着改类住房也受到了购房者的青睐，我们期待一下本周的备案成交数据，揭晓答案。
【二手房】
7月第1周：二手房市场小幅上升
新房市场在7月的首周并没有给到大家惊喜，而二手房市场依旧是小幅度的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年7月7日，南通市二手房挂牌均价为16226元/㎡，环比上期上涨了0.36%。
诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，崇川区依然是挂牌均价最高的区域，为19442元/㎡；海安均价最低，为9258元/㎡。在涨降价方面，如皋的挂牌价涨幅最高达3.18%。
本周重点政策及行业动态
（1）沪通铁路南通西站综合交通枢纽——站区枢纽工程公示
沪通铁路南通西站综合交通枢纽——站区枢纽工程位于南通市通州区平潮镇东南侧，为西站大道、站南路、站北路、港北路合围区域，紧邻九圩港与宁启高速公路。该工程是集高铁、地铁、公交、长途客运、出租车、社会车辆于一体的综合交通枢纽，站区总用地面积约为25.88公顷。公示时间自2019年7月3日起至2019年7月12日止。公示期内，周边住户对此方案如有合理化建议，请以书面方式提交南通市自然资源局市政与交通规划处。
（2）南通人的健康大数据昨发布 居民健康素养水平高于全国
近年来，随着健康素养促进行动的深入开展，南通市居民健康素养水平呈逐年上升的趋势，从2014年的19.40%上升到2018年的24.72%，南通市居民素养水平高于全省及全国水平。2018年，南通市男女性健康素养水平分别为27.8%和22.48%。各年龄段居民中，25-34岁居民健康素养水平最高为48.71%，65-69岁居民素养水平较低，为14.43%。南通市15岁以上居民吸烟率为18.1%，低于全省平均水平22.9%。
（3）南通高新区获批国家级知识产权示范园区
7月3日从南通市知识产权局获悉，南通高新区获批国家级知识产权示范园区，为苏中苏北首家，同时也实现了我市国家级知识产权示范园区零的突破。
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