我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想问一下邻桥那个板块，这个板块是我自己研究出来的，因为地铁已经修过去了，而且还有三条隧道，想买这里房子，不知道以后这边发展如何？
沪叔：你好，就目前的话，你指的邻桥应该就是十号线靠近的话那一块儿，然后往前走往江边那个方向走那一块是属于邻桥的。
邻桥这一块的话，有点靠江边，西靠宝山洋行，往这个浦东方向走，这边是靠近内高桥。
其实邻桥这个板块的已经撤销掉了，不过的确有邻桥这个社区的存在。交通挺便利，地铁也好，自驾也好，去浦东浦西都很方便。未来发展方向主要一是看高桥镇发展，高桥镇是进出口的一个贸易区，算是浦东价格不算特别高的一个洼地，由于十号线目前就延伸过去的影响力其实不是特别大，邻桥这一块居住的居民不是特别多，传播范围不太广。
另外看江对面的宝山杨行发展，杨行这有两个大的规划，一个就是吴淞城市副中心。另外一个宝山这一块还有一个上海北站。
尤其是吴淞的城市副中心这一块儿是离邻桥社区是非常近的。基本上是隔江相望，隧道比较多，两边的话过来其实其实相对来说流通是非常方便的一个地方。吴淞再往北走一点，会有个上海北站，上海北站是一个高铁站这一块的发展可能都会影响到邻桥社区这一块。
提问：沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住兼投资，请问园景苑和百花公寓如何买好呢？
沪叔：你好，园景苑是个塔楼，附近学校是卢湾实验小学吗，地段不错，房龄有点大，在五里桥板块，这个板块属于学区和自住比较优质的板块，交通发达；百花公寓附近生活配套比较齐全，物业管理可以。建议选园景苑。
提问：沪叔，你好，非上海户口，马上社保满五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华那片、新村路、五莲路、巨峰路看了20套的样子。有个帖子说过一定要先确定买哪片，不然就跟无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东虽然房价涨的厉害，但是发展空间还有，升值空间我自以为还不错吧，上班还近。家里说浦西片区优势大，倾向浦西，这也是多年前（零几年）看房的执念吧，反正肠子也悔青了。但是也是因为预算有限一直在盯着普陀和大华那边。所以在此请教，该怎么做选择？and还有什么地方推荐的？23年9月上海买房，预算800-900万，买在哪里？
沪叔：你好，1.很多人刚开始买房都会一团乱麻，甚至焦虑，其实买房简单分为三步：首先第一步“买不买”，第二步“买什么”，第三步“怎么买”，接下来结合你自己买房目的是自住还是投资，资金预算，*款贷**能力、区域价值认同感，选筹喜好，这些条件进行筛选下来，对买房多少心里有些数。
2..浦西上海土著多，讲究环线价值认同感，内环＞中环＞外环，浦东则是新上海人多，新上海人看中高收入产业和教育资源好。浦东和浦西的发展模式不一样，浦西是环线拓展，浦东是陆家嘴，张江，金桥，外高桥组团跳跃开拓。
3.目前来说上海这一*大轮**周期差不多接近尾声，800-900万这个预算相对于年轻人不算低，浦东关注杨思、唐镇、康桥；浦西关注长风、大宁、虹桥。
提问：沪叔，你好，我想打新房，60基础分➕75个月社保，是纯投资房不自住，所以想来问问投资房买哪边比较好首付3.5成的话目前买600的房子首付正好但是庞顶买700w的房子。
沪叔：按照你目前的积分和预算情况，可以首选一些外环或近郊的热门版块，热门地铁新盘，去尝试打新，如虹桥徐泾，江桥，南大，金桥申江路，这些地块的新房积分大差不差，基本都够，把握好新房入市批次就好。
正常来说房子是会随着时间折旧，除了古董*物文**，一件东西越旧应该越不值钱的，房子价格一直涨关键在于通货膨胀。对于投资来说，想要博暴击并非是现在成熟好地段，而是在大多数人都不看好的时候买入价格相对低洼的地段，当然这种判断是需要市场验证，并不是价格低的地段就是值得投资买的低洼地段。上世纪90年代初，上海流传一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。那个时候浦东在上海人眼里就是乡下，30年过去，浦东暴涨，完美逆袭，在新上海人眼里上海就是浦东，这里有无比的热情和期盼，购买力源源不断。过去三十年，上海涨得最厉害的，回报率高详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，感觉进来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？
沪叔：你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。 至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是*迁拆**小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
