近两三年，很多第二次以上购房的朋友在厦门乃至很多地方看一手房的时候，往往会发现样板房做出来的尺度，感觉比以前小得多。目前岛外的100平三房，看起来和前几年流行的80多平三房差不多。而岛内200平房子的套内，看着好像前些年160平的大小。
实际上，目前新楼盘设计中房子的尺度确实是变小了。主要是源于2016到2017年设计规范的收紧。过去一些偷面积的手法，比如空腔捣板，比如144平米以内户型做成复式，比如改造外立面去多偷一些室外走廊之类的面积，都被禁止了。
官府的做法当然是从安全的角度考虑，认为减少改造就能够避免后期的安全风险。但是从另外一个角度就是把新购房人的套内实得面积减小了，本质上变相抬高了房价——产权面积没变，套内实得变小了，为了买更大的使用空间就必须买更大的产权面积，房价本质上可不就是被提高了嘛。
实际上厦门的偷面积经历了3个阶段。
上古偷面积的王者是新景。目前已经淡出厦门房产圈的这家，在2000年开始的10年间可谓是厦门房产圈的一枝独秀。虽然说这家的品质乏善可陈，但止不住这家设计巧夺天工啊。这一阶段在新景旗下，诞生了一系列目前依旧被各色人群津津乐道的经典作品。比如禾丰新景，比如新景国际外滩。新景七星府邸是这家在岛内的绝唱，正因为面积赠送有目共睹，所以这个项目以安置房级别的园林可以摘得七星路这一带几乎最贵的二手房价。新景的招数，就是善于运用各种露台面积做文章，把外立面改造发挥到了极致。体现出一种浓浓的赛博朋客氛围。这一时期新景的产品赠送率，甚至可以达到40%到50%，着实俘获了一大批粉丝。别看这些人一直以来各种说新景品质咋样咋样，其实都是口嫌体正直。
这个楼盘看着眼熟吧
与之类似的还有源昌，这家的绝活是做复式产品偷面积，比如源昌宝墅湾，源昌鑫海湾，源昌新天地。后来许许多多岛内外楼盘的复式产品，或多或少是借鉴了这些早期前辈的产品设计思路。比如最近红盘天禧旁边的瑞景公园，就有很多买一层送一层的改善户型产品。再比如万科进入厦门的早期项目万科金域蓝湾，除了送各种可以改造成房间的入户花园和阳台外，还做了大面积的空中别墅，其实也就是大复式高赠送产品。
同一时期也专注于产品竞争力的国企开发商，比如联发，比如特房，其实也是有自己的绝活，那就是利用户外的阳台露台设备平台做文章。比如现在可以看到的联发五缘湾一号包围房子一圈的超级大阳台。比如路边都能看到被改造成各种阳光房的特房五缘新座、五缘尚座、山水杰作等等。当时的设计规范，是室外无顶的平面，如果层高高过一定尺度，就不算面积。所以他们几个做出来的产品基本都是这种二层层高的阳台（露台），全赠送，眼见为实。其实这种做法，也是新景模式的一个变形。
联发五缘湾一号的超大包围式阳台
第二个阶段是以外来央企、闽系网红和海沧小王子为主力的（这三家就不说是谁了，懂的都懂）市场派新势力。可以说，2010年后这一波外来房企挺进厦门的浪潮，带来了很多产品研发上的新思路。连过去擅长于赠送入户花园的海沧小王子也开了窍。
这一阶段偷面积的方法，就是在房子室内预留出结构空腔。等房子验收后，再予以施工改造，在空腔位置捣板，然后就凭空多出了若干个房间，甚至还能多出若干个阳台。
某个喜欢用*火军**开路的央企在厦门有东方迈阿密之称的沿海地段开发的楼盘，就善于用这一招。凭着一招鲜，把竞品按在地上狠狠摩擦。而喜欢香港功夫明星的清宫戏达人开发商，也在马湾把这个必杀技用得炉火纯青，一时风头无两。海沧小王子在2017年推出来的新盘，就是前一周隔壁拍出新地王的那个，也是用这一招化解了其产品设计上的不少缺陷，增加了卖点。这一时期的产品赠送率往往可以达到20%左右，就是等同于零公摊了，产权面积即实用面积，自住的人感觉爽歪歪，隔壁楼盘的邻居一对比拍大腿。
第三阶段就是在2017年前后，这时候已经是偷面积的末法时代。这时候一些早一点点拿地，早一点点抢着报建的项目，还能做到的小于144平米的复式产品。但过去那种88平做正规4房，73平做正规3房的日子已经一去不复返了。肯定还会有人说有，现在不也有70多平的三房，那得和之前楼盘的户型做个比较，就知道谁是真的螺蛳壳里做道场——转个身都难。
这一阶段的复式，比如特房樾琴湾，比如融信铂悦湾，比如保利和光屿海，如果融侨铂钥府，还可以做到室内捣板送面积，不过大都只能做成90平米的三房，赠送率在10%上下。
2017年后报规划的项目，只剩下阳台、飘窗和花池能偷点面积，赠送率1%到2%，大不如前，聊胜于无。
到了2018年以后，一些高价地，尤其是岛内的热销项目，不仅不怎么送面积，而且还把阳台做成了封闭阳台，直接全部算了可销售的产权部分，彻底断了送面积这条路。还能考虑把电梯厅拿出来做赠送的，已经是有心人士了。
你看，总有一种力量推动着真实房价不断上行，不服不行啊。