这两天后台咨询新房的购房者又多了起来。据统计，杭州6月份计划推盘的项目多达80个，其中首开的就有20多个，这意味着，杭州新房市场即将迎来供应高峰。
虽然限价红盘、低价刚需盘越来越少，但杭州主城区250万左右的板块的确还有，例如三墩北、艮北新城、金沙湖、之江等。未来科技城板块的绿城梧桐郡、崇贤的刚需现房上河宸章，勾庄的准现房上实海上海等都比较热门，预计本月推出。
Part.1
老师您好，现在很多中介在推老余杭中泰那边新西湖小镇的房子，价格很便宜。这个是有什么问题吗？因为地铁口肯定不止18000元/㎡的。
新西湖小镇其实在卖的是二手房，原来叫新西湖小镇，现在叫清水湾。周边带装修的新房差不多要23000-25000元/㎡，18000元/㎡的价格比新房便宜了六七千，确实存疑。
询问了下，说是毛坯现房，但实际已经是二手房了，房东挂牌单价21000元/㎡。因此中介和你说的“地铁口单价18000元/㎡”很可能只是引客手段。
有兴趣了解这个楼历史的可以点进去我们之前的报道看一下，之前专门有写过，值得注意的是，二手房交易就涉及二手税费：
☞一度烂尾，满血复活！法拍房逆袭包装成“新房”售卖！
☞杭州开发商甩卖万元“烂尾房”，近百套房源一抢而空！
另据兔博士APP数据，目前新西湖小镇的二手房挂牌均价22000元/㎡，6月成交均价19889元/㎡。
Part.2
老师您好！我儿子想在余杭买一套自己住，6月中旬翡翠城梧桐郡加推四期要开盘，价格大概在26000元/㎡左右带装修，可以下手吗？这楼盘整个位置和周边设施怎么样，要是参加摇号能不能摇的到？想选95方和143方，哪种对以后好点？
梧桐郡26000元/㎡的价格是推荐去摇的，项目各方面都还不错，地铁3号线站点不远；周边西溪欢乐城、西溪印象城等等商业配套也丰富，小区楼下就有不少底商。
这个楼盘之前摇号报名人数很多，去年6月推95-171㎡户型，254套房源有7300多个人摇号，中签率3%。坦率说梧桐郡难摇，但应该去试一试。据了解这次推的是95、135、145㎡，也差不多是200套。
至于选95㎡还是143㎡要根据自己能承受的价位和自己的需求来。一般来说，考虑到以后可能会换房，首次置业选小户型的会多一点，想一步到位可以选择143㎡，但相对应的，总价也会高。
Part.3
现在有没有学区好的现房可以推荐？因为小孩明年9月要读小学，二手房价格比较高。是否有新房现房销售的，而且学区还比较好的？
首先不知道你的总价预算是多少。其次别说杭州主城区，哪怕余杭区、萧山区的一手房，现房也是屈指可数的。再筛选学区就更少了，并且现在去买新房也未必一定能摇到，中签率还是一个概率问题。如果考虑学区，那么之前的红盘中国铁建西湖国际城的次新房我建议你可以淘一淘看。
又要现房又有学区要求，又觉得二手房价格比较高，那是当真难选的。
目前主城区可能很难找到符合你要求的新房。可以了解一下余杭区的上实海上海，年底交付，配套的古墩路小学还不错，预计6-7月开盘，房源四五百套。
Part.4
您好，因为*款贷**原因，首付6成，可以拿出150万左右。70方到90方的小户型在主城区有什么好的选择吗？希望品质稍微高一些，应该关注二手房还是新房摇号？
70-90方，主城区，总价250万左右，这个条件下为数不多的新楼盘都是热盘。例如三墩北的绿都云和湖、银城云谷天境的高层房源，户型89㎡，单价若参考前期在27000元/㎡左右，总价符合你预算；
艮北新城的绿城杨柳郡四期规划有45-75方户型，如果单价参考前期3.5万/㎡，那还有机会；下沙金沙湖的湖景居，82方以上可能超出你预算，50-60方小户型可以控制在200万左右；之江的中梁云都汇听说都是90方，但价格未知；
目前二手房依旧比同板块的新楼盘贵一些，所以如果认可以上板块，可以先摇一手房看看，同时关注一下二手房房源，如果有合适地段、合适小区、合适价格的房源也可以下手。
Part.5
想问一下，柯桥西部的公元2020值得买吗？17000到18000元/㎡的价格，离地铁口大概500米左右，销售讲到杭州20分钟。这个楼盘值得投资吗？我投资这个楼盘好还是通过本科落户到杭州摇号买新楼盘好。
柯桥轻轨房升值潜力是有的，但现在价格也不便宜了。杭州市区2万以下的房子虽然不多了，但也还有，建议先试着摇杭州市区的新房。现在“本科、专科缴纳社保可落户”的落户政策已经落地，实际上杭州买房的准入条件已经降低了。