姑苏区平江新城

【商圈特色综述】

老城区里的现代化生活

【商圈区位介绍】

苏州姑苏区北环东路与东环北侧

【商圈概述】

平江新城位于姑苏历史街区和活力岛板块之间，既有古城之美，又有苏北经济区一体化新经济发展做支撑，具有卓越的区域优势。

从2004年开始，苏州启动平江新城建设计划，确立了“交通枢纽、商务商贸、生态居住”三大功能定位，使板块成为苏州重要的交通枢纽中心和市域次级商务商贸中心。

2007年底，商圈内完成5平方公里左右的开发建设，及全面落实城市化社区管理任务。

2012年，姑苏区政府迁至平江新城内。其后建成平江万达、苏州世界贸易中心、苏州城市生活广场等大型城市综合体。2017年地铁4号线的开通，当代、万科、中粮、中锐、阳光城等品牌房企入驻开发，平江新城商圈的各类生活配套加速发展，居住氛围逐渐变得浓厚。板块内目前已形成刚需为主，刚改结合、改善为辅的多样化居住区域，可选择范围较广。

2020年8月，苏州市姑苏区北部经济区一体化的成立，有望未来5-8年，进一步释放2平方公里产业用地、200万立方米载体空间。

如今平江新城依托平江历史街区的文脉传承，以及板块新兴经济一体化发展加持，商圈的配套资源发展日益成熟。商务商贸如火如荼，轨道交通和主干道畅达城区，大型商超、医疗资源等遍地开花。

平江新城紧邻苏州古城，区位优势明显，这让它不仅能继续发挥其交通枢纽功能，还能不断承接古城内优质的教育、医疗等资源外溢，成为名副其实的“姑苏新中心”。

【商圈新房二手房】

【新房在售类型】

平江新城商圈在售的新房包括公寓、普通住宅等多种住宅类型，均为阳光城、金科、融信、星河等品牌房企开发。

公寓推售的复式户型产品较受关注，面积23㎡-53㎡的户型最受欢迎，总价50万左右。

普通住宅则以刚需型住宅和刚改型洋房为主。其中100㎡-125㎡左右的刚需户型最受欢迎，总价300万/套左右。改善型住宅面积在130㎡以上，总价超过400万/套。

【新房存量及成交走势】

截止6月底，平江新城新房存量4845套。6月份网签成交量265，与上个月相比，环比下降18.96%；

【二手房在售类型】

从7月9日至7月15日挂牌均价28669元/㎡环比上周下降0.2%，成交均价为26314元/㎡，环比前一周上涨18.3%，同比去年上涨5.9%。

大家都爱买的二手房：

总价;100万以下二室面积50-70㎡满五的二手房卖的最好。

【购房人群】

1、姑苏区原住居民，追求职住平衡，青睐紧凑型的中小户型、总房价300万/套左右的年轻人。

2、对平江新城商圈的发展有信心，愿意将资金投注在此买房居住的企业主或高管。

3、适合追求居住品质，故土难离，不愿远迁的中年及老年群体。

【商圈区域配套】

【交通】

无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。地铁2号、4号线多个站点分布，同时在建的6号线、8号线也经过板块。苏州火车站落位在此，还有汽车北站，公共出行便利。

东西向主干道沪宁高速公路穿城而过，还有城北路连接东、西环线；南北向主干道有广济北路，贯穿整个相城，一直接到姑苏区。备受关注的桐泾路北延工程，将解决姑苏区和相城区联系通道的拥堵问题，大大缓解苏州南北走向的交通压力。

【教育】

区域内小学有苏州教科院附小，善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实验小学、金星小学；初中有草桥中学；幼儿园有平江新城实验幼儿园等。

其中，善耕实验小学、草桥中学都是百年名校，有着悠久的历史和优良的传统；苏州市教育科学研究院创办的小型化、精品化、示范性的苏州市教育局直属公办学校——苏州市教育科学研究院附属实验学校也是系出名门。

据规划，未来平江新城10平方公里范围内总共有1所幼儿园、5所小学、2所初中。

【医疗】

苏大附属第一人民平江医院、口腔医院总院

苏州大学附属第一医院是卫生部首批三级甲等医院和江苏省卫生厅直属重点医院。

【商业】

周边商业完善，3公里生活圈涵盖了欧尚、万达、城市生活广场等12座大型商超。

平江新城向北是以繁花中心、活力岛为中心的相城CBD，向南是以平江万达为中心，包括苏州城市生活广场、苏州人民商场、盛博广场、苏宁广场等多维度商业。

根据最新控规调整，平江新城北部有多块商业用地。其中，位于苏定路（规划暂名）北、文陵路东（规划暂名）的部分居住用地变更为商业用地，功能以宾馆、公寓式酒店为主。苏定路（规划暂名）北、广济路东侧地块规划建设成一个含社区服务功能的邻里中心，以满足周边居住生活需求。

【环境人文】

平江新城向西800米就是虎丘湿地公园，还有平江新城体育公园、平江科技信息公园。

其中虎丘湿地公园，占地12.04平方公里，相当于：1.63个金鸡湖，5.65个尹山湖，比独墅湖的面积也要大，在主城范围内难寻。

这是苏州的“ 城市绿肺 ”，也是苏州城区 最大的湿地公园 。

规划：华侨城文旅项目，该项目坐落于苏州核心地段 虎丘风景区 项目规划范围 4.3平方公里。

【公共服务】

平江新城凭借靠近老城区这得天独厚的优势，周边的公共服务配套相当丰富，3公里生活圈相当丰富， 医院、保健所、图书馆、政府服务等应有尽有 ，生活相当便利。

【未来规划】

1、用地规划是166公顷。土地用途为：旅馆用地、二类居住用地、小学用地、街旁绿地等。

2、将招引5000家企业落户，新增10万人就业

【商圈优势】

1、 老城区新核心，高品质居住需求旺盛；

2、 根基深厚的文化传承，教育资源丰富；

3、城铁、地铁、高速路、城市主干道交汇，便利通达全城；

4、大型购物中心、超市、三甲医院等优势资源丰富。

【商圈劣势】

火车站、汽车站、高速无形中成为了一道屏障，阻碍着平江新城与姑苏老城的交融。周边商业完善，3公里生活圈涵盖了欧尚、万达、城市生活广场等12座大型商超。受到园区商圈和老城区商圈的双重挤压，内部人群又不足以支撑消费，大部分商业人气寥寥。

【综述】

综合分析后发现，平江新城优势+机会远远超过劣势+威胁，而且没有十全十美的板块，最重要的还是要看个人更侧重于什么需求。平江新城非常适合自住，配套齐全，教育也不差，出行非常方便。