提起北京神盘，你会想起哪些小区呢？

东西城的高品质次新、倒挂加日光的热门新盘、一代北漂神盘北京像素……

无论思绪如何翻飞，太阳宫的“四大神盘”，都能占据一席之地。

毕竟，这是朝阳住宅领域的扛把子，热度高、品质高、门槛高。

太阳宫的单价早已突破10万，属于朝阳的少数派，与东西海的强势商圈并驾齐驱。

并且，太阳宫的大部分住宅小区，在岁月的洗礼之下，都有不错的成长，并非逐年老旧，沦为不太受人待见的模样。

其中，有的开盘单价1万出头，如今已超15万；有的原本不是高端小区，却凭借实力跻身豪宅圈。

但是，也有一些不太和谐的插曲，比如：由于入学出现了不确定性，与隔壁的老破小争论不断，一度沸沸扬扬。

无论如何，太阳宫都是朝阳楼市的天花板，有着“东三环之光”的名号，它没有明显短板，甚至可以称之为六边形战士。

那么，太阳宫之内，究竟是怎样的世界，凭实力出圈，还是徒有虚名呢？

这里是太阳宫

太阳宫板块，位于四环以内，紧挨着望京、三元桥、西坝河、芍药居，颇有众星拱月的意味，地段优势较为明显。

其四周城市主干道环绕，有三环、四环、机场高速、京承高速等。有些尴尬的是，虽然距离东三环不是太远，但是被西坝河的老破小阻挡，通达性受到一定的影响。

太阳宫，是北京少有的先规划、后建设区域，住宅、公园、交通的分布十分合理，直接拉高了整体的品质。

并且，开发建设的过程中，基本是实力雄厚的知名房企，比如：冠城、信远、中建等。

由此，太阳宫的住宅品质起点很高，为以后的发展打下了坚实的基础。

如今的太阳宫，依然在不断发展中，单纯从新建小区来说，基本是倒挂、摇号的节奏，比如：中建·玖合府。

从太阳宫的发展来看，其早已摆脱了“土里土气”的形象，成为朝阳重要的居住区域，常年保持着较高的热度。

并且，太阳宫的生态优势明显，越来越注重环境的今天，其品质将被更多人看见。

太阳宫的配套

配套成熟，优势在交通、生态、教育方面。

南邻三环、北靠四环，东有机场高速、西有京承高速，出行条件极为便利。并且，10号线、13号线穿过，未来还有17号线，地铁出行网络也是四通八达。

沿着四环路，三个大公园连成一片，包括太阳宫公园、太阳宫休闲体育公园、玫瑰里。

同时，大部分住宅小区绿化率较高，管理维护得当，使太阳宫的生态配套非常充足。

商业配套方面，除了丰富的底商系统以外，更有凯德MAll、太阳宫广场等，作为大型商业中心，不仅满足日常生活需求，也能满足吃喝玩乐购。

教育资源，更是太阳宫的突出优势之一。

有人大附朝阳学校、人大附朝阳实验学校、朝师附小等，尤其是神奇的人大附，把太阳宫的教育，直接拉到一个高度，站在了朝阳的前沿。

由此，“四大神盘”的说法，也与此有着千丝万缕的关系。

当年，信远地产与冠城大通，在人大附进入朝阳的过程中，发挥了最大的作用，与此相关的太阳公元、红玺台、丰和园、火星园，一并被称为“四大神盘”。

尤其是，规模最大、户数最多、房龄最小的太阳公元，被称为“神盘之首”。

但近年来，出现了一定的变化。

在教育资源方面，太阳公元有了竞争对手，那便是隔壁的芍药居北里。

两个小区共享人大附朝阳的学区配套，芍药居北里对应西校区、“四大神盘”对应东校区，原本相安无事。

但是，多校划片以后，太阳宫的优势教育资源，双方都有意，并付诸行动。

太阳宫的房子

优越的地理位置、丰富的教育资源、高品质的住宅，使太阳宫的房子，均价早已突破10万，现在进入12万＋的节奏。

并且，太阳宫的住房结构中，房龄普遍不大，20年以内的品质次新为主，辅以少量公房，以及回迁房。

其中，社科院太阳宫小区，板块内唯一的公房社区，建成于1998年。

2016年，进行了一轮改造，主要是刷新外立面、更换管道，颜值、实用性都提升了不少。

户型方方正正，讲究实用。

目前，小区均价是每平9.3万左右，500万左右能上车。

新纪家园、土星园，是回迁房小区。

虽说是回迁，但是品质不拉胯，尤其是土星园（又叫圣馨家园），绿化、物业、维护全都不错，居住舒适度很高。

目前，新纪家园均价是每平8.8万左右、土星园在9万左右。

户型都较为紧凑，实用性很强。

除了公房、回迁房，人们更加关注太阳宫的商品房，大批的品质改善。

尤以“四大神盘”（火星园、丰和园、太阳公元、红玺台），最为光彩亮丽。

火星园，由冠城开发建设，外立面是红色、黄色的瓷砖相间，仿佛跳跃的火焰。

人车分流、封闭管理，6栋板楼分散分布，楼间距很宽，没有局促感，采光通风更是不受影响。

户型设计不错，大部分朝南，以两居室为主。

目前，均价是每平13万左右，挂出的房子中，全部超出1000万，想要一套90多平的主力两居，基本需要1200万左右。

丰和园，2010年的房子，分为东西两个院，8栋板楼，外观时尚又个性。

原本由冠城拿地开发，但其中途资金紧张，卖给了中石油，由中石油接着开发建设。

目前，均价是每平13万左右，挂出的房子中，没有低于1000万的，75平左右的一居，也稍高出1000万，90多平的两居，起码需要1300万左右，更有140多平的三居，在1800万左右。

太阳公元，号称太阳宫第一神盘，当年一期开盘均价每平1万左右，现在已经超出15万。

分为南北两区，北区2011年建成交房、南区2014年建成交房，共有18栋板楼，内部道路宽敞明亮。

户型丰富，既有小户型，也有大面积。

挂出的房子中，全部超出1000万，60平左右的一居室，也需要1000万出头，90平左右的两居室，基本在1300万左右，有的户型优势明显，会更高。

三居、四居，跨度更大，有的2000万出头，有的半个亿，主要由位置、户型、面积差异造成。

其实，太阳公元起初的定位，并非高端住宅，要不然也不会出现小一居、小二居的户型。

在发展的过程中，由于地段优势、资源加持、物业管理等因素，使其成为神盘中的神盘，稳座太阳宫第一梯队。

由此，太阳公元是励志的典范。

与太阳公元不同，红玺台起点就很高，当年完全按照豪宅的标准打造。

采用了院楼的设计理念，独门独院的住宅仪式感，12个庭院的分布，使其规格很高。

外立面是红彩釉的玻璃，一眼望去便是高品质，十分出彩。

主力户型是四居室，占比40%左右。

目前，小区均价是每平16万左右，想拥有一套四居室，需要3500万以上。

但小区也有72平的小开间，仅仅四套，在1000万左右。

“四大神盘”之外，还有冠城大通澜石、安馨家园、半岛国际公寓等，也是太阳宫品质较高的住宅。

其中，冠城大通澜石，房龄新，距离地铁和商场也近，并且距离坝河不太远。

但小区规模不大，463户的体量，户型主要是两居与三居。

太阳宫的价值

无论住宅，还是配套，太阳宫的优势都不小，并且互相促进，使其长足发展。

住宅方面，以品质次新为主，但又有一定的梯度，能够满足不同群体的需求，同时主次分明，对于高净值人群有着很高的吸引力。

配套方面，立体交通网络、众多大公园、强势的教育资源，加上不错商业、医疗配套，太阳宫的配套，几乎没有短板。

特别是，由于人朝的存在，让太阳宫成为朝阳教育的高地。

这也是，太阳宫的优势之一。

毕竟，同样的价位，在西城或者海淀，追求学区的话，大概率只能买个老破小，并且要考虑鸡娃的问题。

但在太阳宫，房子更大、更新。

同时，大部分时候还有一种确定性，这是极为珍贵的。

人朝，从幼儿园算起，有小学、中学，理想状态之下，可以一直读下去。

除此之外，沿着北四环一排的大公园，属于太阳宫豪横的生态资源，在“城市公园”概念越来越受到重视的今天，至关重要。

横向对比，朝阳公园、奥森周围的快速发展，都说明了这一点。

并且，太阳宫距离望京、三元桥很近，发达的交通条件，使其去往中关村、国贸、三里屯等热门商圈，也很方便。

由此，今天以及未来，太阳宫的潜力都不小。