文 | 老周
久未动静的雨花区圭塘地王，自去年9月进场土方及地基工程后，目前已有了最新的进展，据老周实地考察：
项目名为“中天星耀城”的圭塘地王，首期1#栋已建至两层，并已在劳动东路上的保利mall开设了外展点；
是的，地王开始蓄客，要准备开卖了！
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虽然略显尴尬，但丑媳妇终究是要见公婆的
中天拿下的圭塘地王，并不是丑媳妇，只是因为“不巧”，踩的点，刚好是全国性楼市调控的前夜，因此而落下口舌，被无良的同行和媒体嘲笑，宝宝着实委屈；
记得那是2016年9月的最后一天，天空乌云密布，电闪雷鸣，9位勇士两个时辰持续鏖战，可谓是：战长沙飞沙走石，抢地王一决雌雄；
但狭路相逢“勇”者胜，最终中天“笑”到了最后！
起拍价约 5.7 亿，最后成交为 12.6 亿，高达 221% 的溢价率，至今这一纪录无人能破！（梅溪湖地王溢价180%）
只是世事难料，雨送黄昏花易落；一夜过后，风向急转直下，拿到地的中天有些手举无措。
6115 元 / ㎡的楼面地价，尚不论拿地当时的行情，即便是在历经“捂地”一年多，长沙的房价绝对已经整体上涨不少了，这地价成本，也绝对是“站岗”标兵！
要知道，就在数十米开外，合能枫丹丽舍，高层被ZF锁定在7500元/㎡；而体院路一路之隔的泰禹六期（樾玺），想卖1W不得逞，索性玩起了“停猫猫”的把戏；
可苦等也不是办法，一方面有政策约束必须开工，另一方面，比自己晚拿地的梅溪湖地王（建发央著），已闭门造“房”良久，伺机开盘；
所以中天即便是勉为其难，也要“霸王硬上弓”，木有办法！
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首次揭开地王的真实面纱
一、地段与规划：
项目地位位于雨花区圭塘街道木莲冲路与体院路交叉口，是原长沙理工大学继续教育学院原址；附近新建及在售小区有天晟海拔东方、泰禹家园云开一品以及合能枫丹丽舍等；
以规划中的木莲冲路延长段为界，南面为一期住宅用地，占地55157.48㎡，容积率为3.62；北面为二期商业用地，占地19720.41㎡，容积率为5.05；
一期共有10栋33-34层高层住宅，以及一所幼儿园；户型面积未最终确定，有110㎡左右及更小户型；临木莲冲路的1#、2#栋一、二层为商铺；
二、经济技术指标：
三、周边配套：
01、 商业配套：
从大的商圈来看，该片区基本位于喜盈门、武广、德思勤三大商圈的交界点，可以说是三个商圈都沾点边，也可以说啥都没挨着。从实际距离来看，喜盈门的餐饮和建材、百货，喜乐地的步步高超市，基本上是这个片区住户的主要日常消费场所。
02、 教育配套：
教育配套可以算得上是该片区的一个优势，项目自建幼儿园，周边还有砂子塘泰禹小学、雨花实验小学，广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学等学校环绕；
至于项目会不会像合能一样，带附近最好的砂子塘泰禹小学的学位，就暂时不得而知了。
03、 公园配套
该片区周边景观公园主要有沙湾公园、天际岭森林公园、湖南省植物园、圭塘河风光带等。其中省植物园，算是周边较好的一个周末去处。
04、 交通条件
公路：该片区两个楼盘距离万家丽高架约500米，既能享受高架快速路的南北通达，又因与高架保持一定的距离而免受噪音干扰。
公交：体院路只有一路公交车365线，起始点分别为高铁南站和天线一中。步行约500米至万家丽路或木莲路，公交线路较多。
地铁：距离地铁5号线及7号线在喜盈门处的预留地铁口约1000米，距离规划中的地铁8号线香樟路上的地铁口约500米。
高铁：从该片区开车出发至高铁南站，约10分钟左右车程，高铁出行比较方便。
如想了解项目的更详细规划内容，后台回复“中天星耀城”，获取项目最新高清规划大图；或加入知识星球直接向老周索取；
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户型多大？何时开卖？什么价？
针对大家关心的几个问题，老周上午特意去了趟中天星耀城设于保利mall的外展点（不过建议大家不要去了，啥都没有，单张都木有）：
户型：
暂时未定，置业顾问口中描述是有110㎡左右，也有更小的；既有毛坯，也有精装；
开盘时间：
置业顾问说是在今年4月份左右，目前只是做问卷调查；
根据老周在工地现场拍摄的施工进度图，目前进度最快的1#栋，主体结构完成时间为2018年9月20日，再结合目前的预售制度，4月份也差不多能取得预售标准；
但如果考虑营销中心及示范区的打造时间、首批推货量，以及春节假期的因素，预计最快在上半年能对外销售；
价格：
相信这个是大家最关心的，毕竟“圭塘地王6K的楼面地价VS合能7500的限价”，一点也不比“梅溪湖地王9K的楼面地价VS南山9970的限价”轻松；
当老周抛出“卖多少”的问题时，置业顾问妹纸迟疑了一下，有些不自信的先说了句：我们打造的是高品质楼盘。。。肯定卖一万以上了。。。，怕老周觉得贵，画蛇添足的又补了一句：我们地价都6千多了！
其实啊，以目前的政策，除非限价放开，否则不是你想卖多少的问题，是ZF批多少的问题。咳咳~
总而言之，作为当时为长沙GDP立下汗马功劳的明星项目，后续如何玩下去，如何见招拆招，结局如何？王子有没有和心爱的小公举一起过上了幸福快乐的生活？
板凳留着，我去买包瓜子先！